Investire in terreni: 10 buoni motivi
Vediamo ora assieme 10 buoni motivi per investire in terreni e confrontiamoli con l’investimento immobiliare classico.
- Con i terreni non devi fare ristrutturazioni impegnative o correre il rischio di sottostimare le spese necessarie per concludere l’operazione in profitto. Dimenticati di seguire operai sul cantiere, correre in giro per scegliere la cucina o gli arredi meno costosi, trattare sui preventivi, richiedere permessi di costruzione, spese condominiali, volture di bollette, tasse, ecc. Non devi essere un esperto di ristrutturazioni, né un ingegnere civile. Con i terreni devi solo determinare il valore potenziale di mercato, acquistarlo ad una frazione del suo valore e controllare alcune piccole cose e poi rivenderlo a chi vuole farne un buon uso, come costruirci sopra oppure usarlo per altri scopi.
- I terreni sono quello che si avvicina di più ad un investimento di tipo “passivo”. Niente inquilini da gestire, tetti che perdono da riparare, gabinetti intasati da far sturare, tubi rotti da riparare e molti altri problemi che l’investimento in immobili comporta.
- Statisticamente i proprietari di terreni sono molto più motivati a vendere, perché hanno un attaccamento meno emotivo rispetto ad un immobile. Infatti il proprietario nella maggior parte dei casi non ci vive sopra e non è la sua prima casa, quindi l’attaccamento emotivo gioca un ruolo molto meno importante. Anzi spesso è l’opposto, il proprietario non vede l’ora di liberarsene perché non sa bene cosa farne ed è stanco di pagarci le tasse sopra ogni anno.
- Investire in terreni è molto meno competitivo rispetto ad investire in immobili. Se sei stanco di partecipare alle aste immobiliari e venire sempre sorpassato nei rilanci, allora investire in terreni è la tua soluzione. Nel mondo degli investimenti terrieri la competizione è bassissima in quanto la maggior parte degli investitori immobiliari si concentrano solo sugli immobili.
- Puoi investire in terreni con pochi capitali e senza mai usare una banca per finanziare le tue operazioni. Si possono acquistare terreni per poche migliaia di dollari e rivenderli facilmente al doppio o più del prezzo di acquisto. Puoi addirittura acquistare terreni senza cash ed usare i soldi del compratore finale per acquistare il terreno dal venditore, facendo quello che in gergo viene chiamato double closing. in un articolo dedicato ti spiegherò questo tipo di compravendita pazzesca!
- Una volta che avrai capito come ricercare nel modo corretto i terreni giusti, potrai acquistarli e rivenderli senza nemmeno averli mai visti dal vivo. Personalmente ho acquistato e venduto più di 80 terreni nella mia carriera e la maggior parte di loro non li ho mai nemmeno visti dal vivo. La cosa fantastica di investire in terreni è che puoi farlo “virtualmente” da dove desideri, utilizzando strumenti online gratuiti. Se farai le ricerche in modo corretto non c’è nessun motivo di dover vedere personalmente il terreno che acquisterai.
- Puoi ottenere rendite mensili (cash flow) incredibili se usi la strategia dell’Owner Financing. Se combini l’investimento in terreni con la potenza di questa strategia potrai vendere i tuoi terreni tramite finanziamento tra privati e ottenere così rendite mensili molto interessanti. La vendita tramite owner financing inoltre ti permetterà di trovare un acquirente più velocemente in quanto le banche non prestano volentieri denaro per l’acquisto di terreni e quindi le opzioni di acquisto per un potenziale acquirente si abbassano. Per questo motivo potrai erogare TU il finanziamento con un tasso d’interesse più alto rispetto a quello della banca e ottenere così un guadagno maggiore dalla vendita.
- La terra è un tipo di investimento poco costoso da mantenere se viene tenuto come investimento a lungo termine. Se acquisti terreni cash al giusto prezzo, non avrai mutui né bollette da pagare. Anche le tasse immobiliari sono molto economiche. Se stai cercando un tipo di investimento che si rivaluta nel tempo, i terreni sono un’ottima soluzione.
- I terreni sono un investimento sicuro che ti fa dormire tranquillo. Un tipo di investimento duraturo, su un asset tangibile che non si deprezza, non può essere rubato o distrutto. Ogni terreno è unico dal momento che non esistono 2 terreni uguali in quanto cambia la posizione, la forma, la dimensione. Combina questi vantaggi con il fatto che puoi acquistarli a prezzi bassi e hai trovato l’investimento immobiliare perfetto.
- È un tipo di asset limitato. Le persone comuni non pensano a questa cosa, ma la realtà è che la terra è una risorsa preziosa con quantità limitata, specialmente se la acquisti in zone in via di sviluppo dove la domanda è in crescita.
Come vedi, ci sono molti vantaggi che l’investimento in terreni ti permette di ottenere. Ed è la strategia che mi ha personalmente permesso di fare crescere il mio capitale ad un ritmo velocissimo. Ancora oggi acquisto regolarmente terreni quasi esclusivamente per ottenere rendite passive mensili molto interessanti, vendendoli tramite owner financing.
Se desideri entrare nel mondo affascinante del land flipping, allora continua a seguirci perchè parleremo ancora molto di questo straordinario tipo di investimento.
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