Investimenti in Georgia: come ottenere il 54 %
Qualche tempo fa, in un articolo avevo parlato del mio amico Luca e di come avesse effettuato ottimi investimenti in Georgia con l’acquisto di due terreni. In breve tempo aveva rivenduto uno dei due, mentre l’altro (come ho raccontato in un articolo precedente) era rimasto ancora in vendita.
A Marzo 2023 il buon Luca ha venduto anche questo terreno, ottenendo un ottimo profitto nel giro di pochi mesi.
Lascia che ti racconti bene come è andata.
Dopo una campagna di lettere aveva comprato un terreno, di 0,53 acri che si trovava in un bellissimo quartiere residenziale.
Dopo una breve trattativa con il proprietario, Luca era riuscito a chiudere l’acquisto per $8,123.99.
Il terreno (come puoi vedere dalle immagini) era molto interessante, grande e in una zona quasi completamente costruita e presentava un HOA (costi di gestione condominiale) di appena $200 annui.
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Appena firmato il contratto, Luca decide di metterlo in vendita per conto proprio, cioè senza l’ausilio di un agente immobiliare (cosa che aveva fatto anche con l’altro terreno), utilizzando gruppi Facebook, Marketplace e altri canali indipendenti.
Dopo qualche mese, visti i bassi riscontri ottenuti, decide di affidare la vendita ad un agente immobiliare della zona per cercare di velocizzare la vendita.
Fatte alcune ricerche, si affida ad un agente della zona specializzato proprio in terreni. Arrivano un paio di offerte (da costruttori interessati ad effettuare investimenti in Georgia) superiori al prezzo che ha pagato ma sono abbastanza basse rispetto alle sue stime e decide di rifiutarle entrambe.
Successivamente il Realtor gli comunica una proposta di $14,000 e Luca decide di accettare subito.
Ti riporto un riepilogo dei numeri di questa operazione per inquadrarla meglio:
- Costo terreno $8,123.99
- Altre spese $335.25 (si sono aggiunti un centinaio di dollari di spese negli ultimi mesi)
- Totale costi terreno $8,449.24
- HOA $200 annuale.
Il prezzo di vendita come ti ho detto è stato di $14,000 con spese di chiusura di $1,019.80; quindi il prezzo di rivendita finale alla fine è stato di $12,980.20.
Il profitto finale è stato di ben $4.530,96 in circa un anno di tempo, in percentuale un rendimento del 54%. Ottimo risultato!
Sicuramente in questa operazione è pesato il fatto di non essersi affidati subito ad un Realtor che conoscendo bene la zona sapeva a quale target di clienti era necessario indirizzarsi, senza perdere tempo verso altri canali.
Tuttavia, parlando con Luca mi ha spiegato come questi mesi siano stati assolutamente rilassati.
Luca, essendo sicuro di aver acquistato il terreno ad un prezzo più basso del valore di mercato e in una zona molto quotata, era tranquillo che avrebbe recuperato il denaro investito e sarebbe riuscito ad ottenere un ottimo guadagno.
Prova ad immaginare se avesse investito quel capitale sul mercato azionario… La forte volatilità e il crollo dei mercati avrebbero messo a rischio il suo capitale. Invece Luca ha investito in un asset tangibile, con volatilità pari a zero e con il grande vantaggio che il valore del terreno si sarebbe solo apprezzato.
In questo anno non solo ha ottenuto un rendimento molto buono ma in questo periodo di tempo ha dormito sonni tranquilli, sapendo che i suoi soldi erano investiti in un terreno situato in un’ottima zona ed acquistato ad un prezzo molto più basso rispetto al suo valore di mercato.
Insomma, il nostro Luca sta proseguendo al meglio il suo percorso nel mondo del Real Estate americano ottenendo finora degli ottimi risultati.
Ovviamente ti terrò aggiornato sull’evolversi delle nuove operazioni che sta portando avanti.
Beh, cosa ne dici? Pronto anche tu ad iniziare il tuo percorso nel mondo degli acquisiti di terreni negli Stati Uniti d’America? Curioso di conoscere nuove operazioni del nostro Luca o di altri investitori?
Scrivi nei commenti cosa ne pensi.
Come hai visto in questo articolo che con gli investimenti in Georgia si possono ottenere profitti molto interessanti.
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Buoni investimenti e alla prossima!!!
Mattia
Ciao Mattia, leggo con interesse questo tuo post, ma resto perplesso su alcuni numeri. Il calcolo della profittabilità dell’investimento fatto in questo tuo articolo sembra non computare le spese e i costi necessari per implementarlo. Per esempio, avendo acquistato attraverso direct mail, Luca avrà affrontato delle spese per ottenere le liste dei proprietari della zona a cui inviare le lettere. Diciamo 200-300$? Farlo direttamente dalla Contea rischia di essere lungo ed infruttuoso, per l’onere successivo di filtrare correttamente i nominativi. L’invio delle lettere poi, stimando che abbia dovuto inviarne mediamente 3000, gli sarà costato almeno altri 1800$? Non vedo traccia della FIRPTA, che in questo caso avrà comportato una trattenuta sull’importo di vendita di 2100$ (il 15% di 14k$). La commissione del Realtor? 6%? Nei 1019,80$ di spese di chiusura cosa è compreso? Ci sono anche i costi per far legalizzare i documenti dal notaio a valle della title company o è solo quanto pagato a quest’ultima per l’acquisto iniziale? Se metto in fila tutte queste voci di spesa mi trovo una profittabilità quasi nulla! Dove sbaglio?
Grazie mille per l’attenzione che vorrai dedicare a questo mio commento.
Ciao, non ti preoccupare. Cerco di rispondere alle tue perplessità in modo dettagliato.
– Per esempio, avendo acquistato attraverso direct mail, Luca avrà affrontato delle spese per ottenere le liste dei proprietari della zona a cui inviare le lettere. Diciamo 200-300$? Farlo direttamente dalla Contea rischia di essere lungo ed infruttuoso, per l’onere successivo di filtrare correttamente i nominativi.
Luca ha ottenuto la la lista dei nominativi gratuitamente dalla contea. Ci sono alcune contee che ti fanno pagare la lista, altre invece puoi scaricarle direttamente dal loro sito (magari dovrai filtrare togliendo alcune voci che non ti interessano ma non è un lavoro così pesante come può sembrare).
-L’invio delle lettere poi, stimando che abbia dovuto inviarne mediamente 3000, gli sarà costato almeno altri 1800$?
Luca in questo caso aveva inviato pochissime lettere come ho scritto nell’articolo (Nella sua prima campagna, aveva iniziato ad inviare una quantità di lettere limitata per comprendere come la zona rispondeva). Si trattava di poche centinaia.
– Non vedo traccia della FIRPTA, che in questo caso avrà comportato una trattenuta sull’importo di vendita di 2100$ (il 15% di 14k$).
Luca ha svolto tutta l’operazione attarverso la sua società USA, quindi non ha pagato la FIRPTA.
– La commissione del Realtor? 6%? Nei 1019,80$ di spese di chiusura cosa è compreso? Ci sono anche i costi per far legalizzare i documenti dal notaio a valle della title company o è solo quanto pagato a quest’ultima per l’acquisto iniziale
Nelle spese ho inserito tutto quello che ha sostenuto Luca. In questa contea la normativa per la vendita e acquisto del terreno ha costi title company molto ridotti e il realtor ha preso solo una piccola commissione.
Spero di aver chiarito le tue perplessità.
Un saluto!