Real Estate: come scegliere le zone in cui investire
Dopo la pubblicazione dell’articolo “Terreni edificabili e come trovarli in 3 steps”, ho iniziato a ricevere diverse richieste da parte di lettori del blog. Una delle più frequenti riguardava la richiesta di maggiori dettagli su ciò che un investitore dovrebbe fare per trovare zone interessanti per investire.
Visto l’interesse suscitato da questo argomento, ho deciso di farti un’analisi più approfondita di questi steps.
Col tempo e l’esperienza ho imparato molte cose che mi hanno permesso di velocizzare le ricerche e capire come muovermi meglio.
Quando effettuo le mie analisi per trovare zone idonee alle mie campagne di direct mail o per qualche altro tipo di investimento nel Real Estate, cerco di raccogliere una serie di informazioni base per escludere le meno interessanti e concentrarmi su quelle più promettenti.
I dati più importanti che seguo per valutare una zona per i miei investimenti nel real estate sono:
- Una zona che presenti una certa distanza da una città.
- La zona o la contea che considero deve avere un tasso di crescita della popolazione positivo, presenza o meno di scuole e un tasso di crimine basso.
- Guardo i principali dati macroeconomici, come per esempio il reddito pro-capite o il tasso di disoccupazione.
- Cerco di identificare qual è la principale tipologia di terreno presente sul territorio. Terreni rural oppure terreni già lottizzati pronti per la costruzione; terreni per costruire case per andarci a vivere oppure terreni più ricreazionali per il campeggio la pesca o altro, eccetera.
- Cerco di trovare report sulla zona sviluppati da realtor che operano in quell’area.
(Ti sottolineo un elemento, tutte queste informazioni sono reperibili in modo gratuito grazie ad alcuni siti web).
Ti propongo un riassunto sugli steps che utilizzo per trovare zone su cui inviare le mie lettere.
Una buona parte delle mie indagini parte da idee o notizie raccolte da amici del settore oppure dalla lettura di giornali o report disponibili gratuitamente su internet.
Per esempio, se leggo che Elon Musk ha intenzione di costruire un impianto nella zona di Austin, sicuramente andrò a dare un’occhiata in quella contea.
Queste prime analisi sono un giudizio rapido su quali zone dovrei ignorare e quali dovrebbero rientrare in maggiore considerazione.
Dopo aver esaminato brevemente alcuni punti chiave di un prospetto informativo della zona (che cerco solitamente su internet gratuitamente, come sul sito Zillow), cercherò di approfondire in modo più attento per capire quanto la zona presenti potenzialità.
Durante la ricerca scarterò una zona potenziale dopo l’altra. Alcune perché non riuscirò a trovare dati e informazioni sul mercato real estate sufficienti. Altre ancora perché presenteranno informazioni o dati non interessanti.
Solo in alcuni casi, quando avrò una serie di dati soddisfacenti, deciderò di passare ad una valutazione della zona molto più approfondita (in particolare seguirò i 5 punti che ti ho elencato sopra) per decidere se lanciare o meno la mia campagna.
Alcune volte, cerco di contattare un realtor della zona per avere un’idea un po’ più chiara dell’area.
Se dopo il confronto trovo una conferma e alcuni dei miei dubbi sono stati chiariti in tutto o in parte, allora procedo per un’analisi finale sulla domanda e l’offerta della zona.
Questo ultimo punto è fondamentale. Capire se la zona, dal punto di vista del mercato real estate, è già molto battuta oppure no è fondamentale per aumentare le probabilità di acquistare terreni a prezzo scontato.
Questi sono i miei steps di ricerca che effettuo personalmente quando svolgo una ricerca di zone. Ovviamente è più facile a dirsi che a farsi. Mettersi lì e fare questo tipo di analisi non richiede 5 minuti ma richiede una certa costanza.
Ma ti assicuro che se sarai capace di combinare sforzi con una attenta capacità di giudizio, potrai veramente selezionare le zone migliori e ottenere ottimi risultai nel mondo del real estate.
Beh, cosa ne pensi? Hai mai valutato di investire nel real estate? Sei curioso di scoprire altri criteri per valutare un’area per i tuoi investimenti? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se hai già avuto modo di investire negli Stati Uniti d’America.
Anche tu puoi investire nel real estate negli Stati Uniti e ottenere ottimi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.
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Buona lettura e alla prossima!
Mattia
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