Tax Liens americani: Un’Analisi Approfondita da NTLA

In questo articolo del 15 novembre 2023, ho deciso di tradurre e condividere un recente pezzo pubblicato sul sito della NTLA (National Tax Lien Association), l’associazione di categoria americana nata per diffondere una maggiore consapevolezza su questo strumento ancora poco conosciuto. L’articolo offre un’eccellente spiegazione su cosa sono i Tax Liens, come funzionano, perché esistono e perché qualcuno dovrebbe considerarli per investire. Buona lettura.

$22 Miliardi di Tasse Immobiliari Non Pagate Negli USA: Un Crescente Ricorso ai Certificati Tax Liens Americani

Le vendite dei certificati Tax Liens giocano un ruolo cruciale nel finanziare i servizi della comunità su cui i contribuenti fanno affidamento.

La National Tax Lien Association (NTLA), associazione di categoria americana, ha riportato che ben $22 miliardi di tasse immobiliari sono rimasti impagati l’anno scorso in America. I governi locali, sempre più, si affidano alle vendite dei certificati Tax Liens per coprire questa lacuna. Brad Westover, Direttore Esecutivo della NTLA, ha commentato: “Con $22 miliardi di dollari potremmo costruire 275 scuole superiori, pagare 349,206 stipendi degli insegnanti, costruire 3,144 stazioni di polizia e vigili del fuoco, o concedere 4,4 milioni di borse di studio agli studenti. Dobbiamo concentrarci instancabilmente nell’offrire un’ottima istruzione per i nostri figli e città sicure per tutti… entrambi finanziati quasi interamente attraverso le tasse immobiliari!”

Le vendite dei certificati Tax Liens (se non sai cosa sono leggi il mio articolo), spesso trascurate ma innegabilmente cruciali, fungono da fondamenta per mantenere i servizi e le comodità di cui i contribuenti hanno bisogno e si aspettano. In un mondo in cui i governi locali affrontano sfide di bilancio, le aste Tax Liens sono l’eroe ignorato, svolgendo un ruolo critico nel preservare il benessere delle nostre comunità.

In mezzo all’incertezza, è essenziale ricordare che gli investitori in Tax Liens sono la linfa vitale che riduce i pignoramenti immobiliari e assicura la continuità dei servizi essenziali della comunità. Come ha osservato Adam Greenberg, giudice e avvocato fiscale con sede in New Jersey, “Quante certificazioni fiscali finiscono all’asta dopo la vendita?” Marc Rubinsohn, CEO di ProCapital, una grande azienda di investimenti in certificati Tax Lien, ha risposto: “Meno dell’1%”. Queste statistiche evidenziano l’importanza delle vendite delle tasse fiscali nel prevenire i pignoramenti immobiliari e dimostrano la loro efficacia nel mantenere stabili le comunità.

Cosa Fanno le Tasse Immobiliari?

Le tasse immobiliari costituiscono la parte più significativa dei ricavi dei governi locali americani. Questi fondi vengono canalizzati in servizi indispensabili come scuole, sicurezza pubblica, manutenzione delle infrastrutture e programmi sociali vitali. Le vendite dei certificati Tax Liens assicurano che questa linfa finanziaria rimanga ininterrotta.

Cosa Fanno le Aste dei Certificati Tax Liens?

I bilanci municipali, di contea e statali spesso incontrano inaspettati ostacoli finanziari. Le vendite fiscali delle proprietà forniscono un ammortizzatore finanziario, fungendo da ponte sopra acque finanziarie turbolente quando i bilanci affrontano deficit o costi imprevisti. Sono la rete di sicurezza che mantiene le comunità su un terreno stabile.

Cosa Fanno gli Investitori che Acquistano Certificati Tax Lien?

Gli investitori che acquistano Tax Liens intervengono quando i proprietari immobiliari non adempiono ai loro obblighi fiscali. Acquistando certificati Tax Liens, questi investitori forniscono iniezioni immediate di denaro ai governi locali, assicurando che i vuoti di bilancio siano coperti. Questa iniezione di capitale è spesso la differenza tra la continuità della fornitura di servizi e i tagli di bilancio.

Rivitalizzazione dell’Infrastruttura

La manutenzione e il miglioramento dell’infrastruttura – strade, ponti, servizi pubblici e spazi pubblici – rimangono un destinatario primario dei ricavi delle tasse immobiliari. Le vendite dei certificati Tax Liens continuano a contribuire alla rivitalizzazione di questi asset critici, preservando la funzionalità della comunità.

Nurturing dell’Istruzione

L’istruzione è un beneficiario significativo dei ricavi delle tasse immobiliari. Generalmente, la parte del leone di questi fondi è canalizzata nell’istruzione pubblica, garantendo che le menti di domani ricevano il nutrimento necessario oggi. Le vendite dei certificati Tax Liens contribuiscono indirettamente allo sviluppo di una forza lavoro ben istruita.

Incoraggiare la Responsabilità Fiscale

Le vendite dei certificati Tax Liens servono anche come meccanismo per i governi locali per garantire che i proprietari immobiliari adempiano ai loro obblighi finanziari. Queste vendite offrono la possibilità ai contribuenti morosi di correggere la loro obbligazione fiscale nel tempo. Il processo assicura anche che i contribuenti attuali, che di solito sono il 97% dei proprietari immobiliari, NON siano tassati in modo crescente per coprire coloro che non pagano in tempo.

Una Vittoria Reciproca in Tempi Incerti

Le vendite dei certificati Tax Liens offrono una soluzione mutualmente vantaggiosa. Le comunità ricevono il finanziamento necessario per i loro servizi essenziali senza aumentare le tasse, i contribuenti morosi hanno più tempo per pagare, mentre gli investitori cercano opportunità per contribuire alle loro comunità ristrutturando proprietà.

“Il sogno americano della proprietà di una casa è ancora vivo e vegeto negli Stati Uniti. Non c’è creatore di ricchezza più grande per la maggior parte dei cittadini che possedere una casa, ma ciò dipende in gran parte da due elementi chiave: 1) grandi scuole e 2) comunità sicure”, ha detto Westover. “Le tasse immobiliari e le vendite fiscali sono contributori principali a quartieri sicuri e bambini istruiti.”

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A presto,

Emanuel Wijkhuisen