Aste Tax Lien: le 6 tipologie più diffuse

I diversi tipi di aste Tax Lien e Tax Deed negli Stati Uniti: cosa sapere per investire in modo intelligente

Se stai cercando un modo interessante per investire nel mercato immobiliare statunitense, probabilmente ti sei imbattuto nelle aste Tax Lien e Tax Deed. Questi strumenti finanziari consentono agli investitori di acquistare i diritti sui debiti dei proprietari di immobili non in regola con il pagamento delle tasse. Ma sapevi che esistono diverse tipologie di aste che le contee americane utilizzano per vendere questi certificati? Ogni asta ha le sue regole e particolarità, e in questo articolo scoprirai le principali tipologie di aste Tax Lien e Tax Deed, con consigli su come affrontarle al meglio e massimizzare il tuo profitto. 

Vediamole insieme:

1. Asta al ribasso dell’interesse (Bid down the interest rate)

Questo è uno dei metodi più comuni per vendere i Tax Lien, soprattutto nelle aste online. Funziona così: l’asta parte dal tasso d’interesse massimo fissato dallo stato. Gli investitori rilanciano accettando un tasso d’interesse sempre più basso, fino a quando uno di loro accetta il tasso più basso possibile e si aggiudica il Tax Lien.

Nelle contee dove la concorrenza è alta, i tassi possono scendere fino a valori minimi, vicini allo 0%.

Questo accade perché spesso grandi investitori come banche o fondi d’investimento possono permettersi di accettare margini di guadagno bassi, investendo comunque somme considerevoli. Se vuoi evitare la competizione più agguerrita, un ottimo consiglio è quello di concentrarti sulle contee più piccole, dove ci sono meno concorrenti e maggiori possibilità di trovare Tax Lien interessanti con tassi più elevati.

2. Aste a premio (Premium Bidding)

In questo tipo di asta, gli investitori offrono un premio sopra il prezzo base del Tax Lien. Ad esempio, se un Tax Lien ha un valore di $1,000, gli investitori possono rilanciare offrendo un premio aggiuntivo di qualche dollaro. Chi offre il premio più alto si aggiudica il Tax Lien.

Esistono diversi modi in cui il premio può influenzare il guadagno finale:

• Stesso tasso d’interesse: sia il Tax Lien che il premio ricevono lo stesso interesse.
• Tassi diversi: il Tax Lien ha un tasso d’interesse più alto, mentre il premio ha un tasso più basso.
• Solo il Tax Lien riceve interesse: il premio è interamente perso.

Ogni metodo ha i suoi vantaggi, quindi è importante leggere attentamente i regolamenti della contea prima di partecipare. Alcune contee, come quelle del New Jersey e del Colorado, potrebbero offrirti un diritto di prelazione per il Tax Lien dell’anno successivo, qualora il premio venga completamente perso.

3. Asta a rotazione (Rotational Bidding)

Questo tipo di asta è interessante perché garantisce a tutti i partecipanti la possibilità di ottenere un Tax Lien senza il rischio di una competizione serrata. Ogni investitore ha il suo turno e può decidere se acquistare o meno il certificato Tax Lien che viene proposto. Se rifiuta, l’offerta passa al successivo investitore in lista.

Il grande vantaggio di questa asta è l’equità: ogni investitore ha una possibilità concreta di aggiudicarsi un Tax Lien. Tuttavia, non c’è possibilità di scegliere il Tax Lien che ti interessa di più, e potresti trovarti di fronte a proprietà di valori molto diversi, che vanno da piccole cifre a somme più ingenti. In alcuni casi, l’asta può durare anche diversi giorni, soprattutto se ci sono molti Tax Lien in vendita.

4. Asta al ribasso sulla percentuale di possesso (Bid down the Ownership)

In questo tipo di asta, l’investitore è disposto a ridurre la percentuale di possesso dell’immobile che può ottenere se il proprietario non paga le tasse arretrate. L’asta parte dal 100% della proprietà, ma ogni rilancio riduce la quota di possesso che l’investitore può ottenere.

Questo metodo è molto meno comune e presenta una complessità maggiore: se ti aggiudichi un Tax Lien con, ad esempio, solo il 90% di possesso, dovrai negoziare con il proprietario per ottenere il restante 10%. Questa procedura può essere lunga e complicata, poiché il proprietario esecutato potrebbe non essere molto incline a collaborare. A causa di queste difficoltà, molte contee stanno abbandonando questo tipo di asta in favore di metodi più semplici.

5. Fuori tempo massimo (Over the Counter)

Se preferisci evitare le aste competitive, l’acquisto Over the Counter (OTC) potrebbe fare al caso tuo. Questo sistema ti consente di acquistare Tax Lien o Tax Deed che non sono stati venduti durante le aste pubbliche. Puoi trovare ottimi affari e non devi competere con altri investitori.

Molte contee offrono l’opportunità di acquistare OTC online, permettendoti di selezionare i Tax Lien o Tax Deed comodamente da casa tua. Non pensare che i beni invenduti siano necessariamente di scarso valore: a volte è possibile trovare veri gioielli nascosti che offrono ottimi tassi di interesse.

6. Asta a rialzo del prezzo (Traditional Bidding)

Questo è il tipo di asta più utilizzato per i Tax Deed. Il banditore inizia con un prezzo base che copre le tasse arretrate e i costi della contea. Gli investitori rilanciano fino a quando l’offerta più alta si aggiudica il Tax Deed. Questo metodo è simile alle aste immobiliari tradizionali, e richiede un’attenta pianificazione per evitare di pagare troppo per la proprietà.

Ricorda che la chiave per fare un buon affare non è solo il prezzo che paghi, ma il valore che ottieni al momento dell’acquisto. Come dicono gli esperti: “Si guadagna quando si compra, non quando si vende“.

Evita di lasciarti trasportare dalla competizione e mantieni sempre il controllo del tuo budget.

Conclusione

Le aste Tax Lien e Tax Deed offrono un’incredibile opportunità per gli investitori che sanno come navigare tra le diverse tipologie di aste disponibili. Che tu preferisca partecipare a un’asta al ribasso dell’interesse o cercare affari Over the Counter, è importante conoscere le regole di ciascun tipo di asta e capire dove e quando è più vantaggioso investire. Con le giuste strategie e un po’ di attenzione, puoi ottenere rendimenti significativi e far crescere il tuo portafoglio immobiliare negli Stati Uniti.

WeAmerica ti guida passo passo nel mondo degli investimenti immobiliari, aiutandoti a fare scelte informate e sicure.

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