Tax Liens: le migliori opportunità e gli Stati in cui investire

Tax Liens: le opportunità e gli Stati americani in cui investire

Investire negli Stati Uniti attraverso i Tax Liens può essere una strategia altamente redditizia per te, se sei alla ricerca di nuove opportunità per espandere il tuo portafoglio di investimenti immobiliari.

Tuttavia, per ottenere il massimo, è fondamentale che tu comprenda a fondo i meccanismi di questo tipo di investimento e personalizzi la tua strategia in base alle opportunità offerte dai vari Stati americani.

Vediamo insieme i vantaggi di questa strategia e come puoi sfruttarla al meglio.

Cos’è un Tax Lien?

Un Tax Lien è un vincolo fiscale posto su una proprietà il cui proprietario non ha pagato le tasse immobiliari locali. Gli enti governativi americani, per recuperare i soldi dovuti, vendono questi vincoli a investitori privati come te.

In cambio, il contribuente moroso dovrà riconoscerti il debito più gli interessi. Se il proprietario non paga entro un determinato periodo, hai la possibilità di acquisire il 100% della proprietà al costo delle tasse anticipate che si aggiornano attorno al 2% del suo valore di mercato. Questo statisticamente succede solo nel 5% dei casi.

Vantaggi investendo nei Tax Liens

1. Rendimenti elevati: I Tax Liens offrono rendimenti superiori alla media. In Stati come l’Illinois, i tassi d’interesse possono arrivare fino al 36% annuo (18% ogni 6 mesi), mentre in Florida e Texas si va dal 18% al 25% all’anno. Questo è un tasso di ritorno che può portarti a guadagni ben superiori rispetto a quelli degli investimenti tradizionali.
2. Basso rischio di perdita del capitale: Uno dei vantaggi è che il rischio di perdere il capitale è molto basso. Se il proprietario non riesce a pagare il debito fiscale, hai la possibilità di acquisire l’immobile ad una frazione del valore dell’immobile, riducendo notevolmente il rischio di perdita totale.
3. Diversificazione del portafoglio: I Tax Liens ti permettono di diversificare i tuoi investimenti. Sono una forma di investimento che non è direttamente legata ai mercati azionari o obbligazionari, offrendo un’opportunità per bilanciare meglio i rischi nel tuo portafoglio.
4. Acquisizione di proprietà a prezzi scontati: Se il proprietario non paga il debito, potresti acquisire l’immobile per una frazione del suo valore di mercato, fornendoti un altro modo per ottenere profitti significativi. Come dicevamo prima questo può succedere nel 5% dei casi.

Quali Stati americani in cui investire con i Tax Liens?

Ogni Stato americano ha leggi e regolamenti diversi per i Tax Liens. Scegliere lo Stato giusto può fare la differenza per il successo del tuo investimento.

• Florida: Qui puoi ottenere rendimenti fino al 18% annuo e beneficiare di un mercato immobiliare in forte crescita, soprattutto in aree come Miami e Orlando.
• Texas: Il Texas offre rendimenti che possono raggiungere il 25% annuo, e il periodo di riscatto è breve (da 6 mesi a massimo 1 anno), permettendoti di acquisire rapidamente la proprietà in caso di insoluto.
• Illinois: Con tassi d’interesse fino al 36%, è uno degli Stati con i rendimenti più elevati, ma richiede una buona conoscenza del mercato e delle sue complessità.
• Arizona: Con un mercato immobiliare in espansione e rendimenti fino al 16%, l’Arizona è ideale per investimenti a lungo termine in quanto il periodo di riscatto è di 3 anni.
• Georgia: Anche se meno conosciuto, offre rendimenti del 20% all’anno, con un mercato immobiliare in forte espansione, soprattutto ad Atlanta. Il periodo di riscatto è di 1 anno.

Come valutare un’opportunità di Tax Liens?

Prima di selezionare uno degli Stati americani in cui investire con i Tax Lien, è essenziale che tu faccia un’analisi accurata dell’immobile e del mercato locale.

Ecco cosa devi considerare:

• Valore di mercato: Verifica che il valore di mercato dell’immobile sia significativamente superiore al debito fiscale. Questo ti dà maggiore sicurezza. Tramite alcuni portali immobiliari come Zillow diventa semplicissimo determinare il valore di immobili venduti nella zona anche senza doversi recare in America.
• Condizioni dell’immobile: Valuta attentamente lo stato fisico e legale della proprietà per evitare costi imprevisti. Questo si può fare a distanza grazie a servizi specializzati. 
• Mercato locale: Analizza la domanda nella zona in cui si trova l’immobile. Un mercato in crescita può aumentare il valore della tua acquisizione. Puoi sempre usare Zillow per ottenere questo dato.
• Conoscenza della legislazione: Ogni Stato ha leggi diverse sui Tax Liens, quindi assicurati di conoscere bene le regole del luogo in cui intendi investire. Abbiamo sviluppato un software chiamato Fastlien.co dove potrai consultare tutte le legislazioni in materia di Tax Lien per ogni stato americano e trovare le liste di tutti i Tax Lien disponibili per ogni stato americano!

Investire nei Tax Liens ti offre l’opportunità di ottenere rendimenti elevati, proteggere il tuo capitale e diversificare il tuo portafoglio. Tuttavia, è fondamentale che tu approfondisca il mercato e le leggi locali per fare scelte informate. 

Se sei alla ricerca di un investimento che possa portarti guadagni interessanti e nuove opportunità immobiliari, i Tax Liens potrebbero essere la soluzione giusta per te. 

Se vuoi approfondire il mercato dei Tax Liens, anche senza dover andare negli Stati Uniti, e con budget ridotti, ti consiglio di guardare il video che trovi sotto, in cui Emanuel parla proprio dei Certificati Tax Liens, uno strumento straordinario del Real Estate americano.