Acquistare terreni e fare il 38 % di ROI

Acquistare terreni e fare il 38 % di ROI 

In questo articolo ti voglio presentare un interessante caso studio su un terreno comprato tramite un’asta tax deed da me e alcuni miei soci.

Questa è stata una delle mie prime operazioni quando ho iniziato ad acquistare terreni e mi ha permesso di toccare con mano le potenzialità del Real Estate americano.

Sei pronto?

Bene, cominciamo…

All’inizio avevo tra le mie strategie quella di partecipare alle aste tax deed in America (Emanuel ha fatto un corso molto interessante a riguardo).

Appena aperta la società, con altri due soci ci siamo cimentati subito nella ricerca delle prime aste a cui partecipare.

Dopo alcune ricerche ci siamo iscritti ad un’asta di fine anno presso la contea di Sarasota, in Florida.

Analizziamo la zona e capiamo che si tratta di un’area in via di sviluppo dove la richiesta di persone per acquistare terreni è molto buona.

Versiamo l’acconto per partecipare e concludiamo le ultime ricerche. Arriviamo al giorno dell’asta con la nostra bella lista di parcel di terreni su cui puntare.

Ci colleghiamo in Skype e aspettiamo l’inizio dell’asta per le 15.30 (ora italiana).

Scatta il timer per il primo parcel, si comincia!!!

I primi tre terreni non ci interessano, sono troppo fuori dalla zona che abbiamo analizzato e hanno una base d’asta molto alta.

Arriva il primo terreno della nostra lista e mettiamo l’offerta, veniamo superati dopo alcuni secondi.

Perdiamo il terreno ma non ci preoccupiamo ne abbiamo altri due in lista.

Arriva il secondo terreno della nostra lista, inseriamo l’offerta e veniamo superati. Non ci arrendiamo, inseriamo nuovamente un’altra offerta più alta. I secondi sul timer passano e alla fine vinciamo portandoci a casa il terreno.

Con quello successivo veniamo superati subito. L’asta è ancora attiva per gli altri parcel ma noi abbiamo finito la nostra lista.

Paghiamo il saldo e ci scolleghiamo dall’asta, felici di aver concluso un affare.

Essendo un terreno preso tramite asta, il titolo risulta “da pulire”, ossia far fare le ricerche ad una title company per individuare se la proprietà presenta lien o problematiche passate.

Ovviamente nelle nostre ricerche abbiamo guardato attentamente i documenti passati per capire se fosse presente qualche problematica ma non abbiamo trovato niente; quindi, non ci aspettiamo grosse sorprese dal title cleaning che abbiamo affidato ad una title company.

Quest’ultima parte si allunga a causa del covid ma nel giro di poche settimane abbiamo il titolo pulito nelle nostre mani.

Superata tutta la fase di acquisto inizia la seconda fase, quella della vendita.

Mettiamo in vendita il terreno a $13,000 su diversi canali e siti internet.

Il terreno non riceve subito grandi offerte ma non demordiamo. Sappiamo che il terreno e la zona sono buone quindi manteniamo il nostro prezzo di vendita.

Qualche mese dopo riceviamo un’offerta molto interessante. Un privato sarebbe interessato a comprare il terreno per costruirci sopra un’abitazione.

L’offerta è di $12,000, anche se leggermente sotto la nostra richiesta decidiamo di accettare. In questo modo liberiamo il capitale e otteniamo un’ottima plusvalenza da reinvestire in altre operazioni.

Ti riporto di seguito le entrate e le uscite che abbiamo sostenuto:

• Prezzo di acquisto terreno $6,280.00
• Spese per pulizia titolo e vendita $3,359.92
• Prezzo di rivendita $12,000.00
• Utile netto $2,360.08 per un ROI del 38%.

Se hai fatto attenzione qualcosa non torna nel ROI. 

Il totale costi è di $9,577.92 e la vendita è di $12,000 con un utile di $2,360.08. Quindi in termini percentuali dovrebbe essere di 24,5% e non 38%. Come mai? 

Bene, ora ti spiego una cosa straordinaria. 

Le spese che abbiamo sostenuto (spese per la pulizia del titolo e vendita $3,359.92) non sono state sborsate da noi ma sono state pagate nel momento in cui abbiamo incassato il prezzo di vendita.

Quindi io e i miei soci abbiamo pagato solo i $6.280,00 e fatto leva sui soldi del compratore, per questo il nostro ROI viene calcolato solo sulla cifra che abbiamo sborsato realmente. 

Tutto questo senza recarmi mai una volta in America e in un periodo molto turbolento tra guerra e pandemia. 

Questa operazione non ci ha reso ricchi, ma è stato uno dei nostri primi passi concreti per costruire la nostra indipendenza finanziaria nell’acquistare terreni. 

Con questa operazione, oltre ad un profitto, ho iniziato a fare le prime esperienze concrete e sono felice di vedere come successivamente sono riuscito a velocizzare le mie ricerche e analisi. 

Beh, che cosa ne dici? Pronti ad avventurarti nel fantastico mondo del Real Estate americano? Anche tu sei pronto per comprare terreni negli Stati Uniti d’America? Scrivi nei commenti cosa ne pensi. 

Come hai visto in questo articolo con i terreni si possono ottenere profitti che spesso superano la doppia cifra percentuale. 

Anche tu puoi comprare terreni negli Stati Uniti e ottenere gli stessi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale. 

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Buoni investimenti e alla prossima!!!

Mattia