Terreni edificabili e come trovare le zone giuste in 3 steps

Uno dei primi passaggi per avviare una campagna lettere è svolgere delle attente analisi sul tipo di zona che si è scelto. La campagna lettere fa parte del processo WeLandFlip per acquistare un terreno.

Questo step è fondamentale per aumentare le probabilità di successo di una campagna e ottenere una buona risposta e per questo è richiesta un’attenta ricerca di informazioni e di parametri.

Per svolgere queste ricerche Emanuel segue un processo molto ben definito (consolidato anche da tanti anni di esperienza) per determinare quali aree scartare e quali prendere in considerazione.

Questo tipo di ricerca si distingue essenzialmente in 3 steps:

  • Determinare se la zona è in crescita e a quale distanza si trova dalle grandi città e dalla presenza di attività di vario tipo (ricreativo, turismo, storico, ecc.).
  • Tipologia di terreni edificabili o no, presenti sul mercato di quella zona. I terreni non sono tutti uguali ma in base alla dimensione ed altre caratteristiche vengono classificati in diverse varietà.
  • Determinare la domanda e l’offerta della zona.

Ma vediamo ogni punto in modo molto più approfondito.

Scegliere una zona che sia in fase di crescita secondo diversi parametri (popolazione, reddito, tasso di occupazione, valore medio delle case, ecc.) è fondamentale per avere la certezza di acquistare terreni edificabili buoni e rivenderli in tempi brevi.

Guardando, per esempio, i tassi di crescita della popolazione si potrà comprendere che l’aumento demografico porterà ad un aumento della domanda di abitazioni e quindi di terreni edificabili.

Un altro dato interessante da considerare è sicuramente la presenza o meno di città o centri abitati e se sì a che distanza. In America la gran parte delle persone lavora in città e abita in periferia o in zone limitrofe fino ad una distanza di 1 o 2 ore.

I terreni non sono tutti uguali, anzi..

Ogni zona presenta tipologie diverse. La più importante classificazione sono gli “Infill Lots” e i “Rural Lots”. Queste due tipologie sono le prime da considerare nelle fasi preliminari delle ricerche. Ma vediamo cosa sono:

  • “Infill Lots”; sono una tipologia di terreni edificabili sotto i 5 acri di dimensione (spesso non superano nemmeno 1 acro). Si trovano in zone di recente lottizzazione e presentano una richiesta sia di singoli privati che di costruttori (leggi l’articolo di Luca dove ha conseguito un ROI del 132%).
  • “Rural Lots”; questa tipologia si concentra sui terreni edificabili o no, superiori ai 5 acri di dimensioni, arrivando addirittura a 100 acri. Questa tipologia presenta solitamente margini di guadagno maggiori rispetto agli Infill Lots. L’uso è solitamente ricreativo o di futura lottizzazione. Questo terreno è perfetto per i contratti come l’assignment con la possibilità di ottenere profitti enormi (abbiamo parlato di questa strategia in questo articolo).

Una volta esaminati e approvati i primi due punti puoi passare al terzo e ultimo punto per la scelta della zona per la tua strategia Land Flipping.

La determinazione della domanda e dell’offerta è fondamentale per comprendere se la zona analizzata presenta un buon mercato oppure no. Il processo richiede di determinare per ogni tipologia la quantità di terreni venduti e in vendita e in base ai risultati ti sarà possibile vedere quanto il mercato è caldo (abbiamo creato un calcolatore apposito per questo step).

Trovare zone con un buon mercato è fondamentale per rivendere il proprio terreno in tempi rapidi, ed evitare che rimanga in pancia per lunghi periodi.

Una volta esaminati questi tre punti e analizzati in modo approfondito sarai pronto per lanciare la tua campagna di lettere e comprare i tuoi primi terreni edificabili.

Ti sottolineo un punto molto interessante, tutte queste informazioni sono reperibili in modo completamente GRATUITO grazie ad alcuni siti web.

Beh, cosa ne pensi? TI è mai capitato di seguire questi step per valutare una zona per trovare i tuoi primi terreni edificabili? Ti sei mai reso conto che puoi effettuare tutti queste analisi senza muoverti dall’Italia? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se hai già avuto modo di investire negli Stati Uniti d’America.

Come hai visto in questo articolo con il Land Flipping si possono ottenere profitti che spesso superano la doppia cifra percentuale.

Anche tu puoi acquistare terreni da costruzione negli Stati Uniti e ottenere gli stessi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Buoni investimenti e alla prossima!

Mattia