Mercato immobiliare USA 2024

Salve a tutti gli amici di We America,

Il Rapporto sulle Tendenze Abitative dei Consumatori 2023 di Zillow è stato ufficialmente pubblicato, offrendo interessanti spunti sul panorama che potrebbe delinearsi nel 2024 per i locatori e gli investitori immobiliari negli Stati Uniti. Esaminiamo da vicino:

Non sorprende che, per gran parte del 2023, la domanda di immobili in affitto abbia superato l’offerta disponibile. Sebbene possa sembrare una notizia consolidata, il rapporto fornisce informazioni preziose riguardo al profilo dei consumatori che stanno dominando il mercato immobiliare USA degli affitti.

Secondo il rapporto, la metà (51%) di tutti gli affittuari negli Stati Uniti ha meno di 40 anni, con un’età media di 39 anni. Questo dato è significativo considerando che supera l’età media dei primi acquirenti di casa, ora fissata a 35 anni secondo l’Associazione Nazionale dei Realtor (NAR). Tale discrepanza diventa ancora più evidente se confrontata con l’età media dei primi acquirenti di casa negli anni ’80, che era di 29 anni.

L’età media degli affittuari a lungo termine, coloro che non hanno cambiato abitazione nell’ultimo anno, è ancora più alta, raggiungendo i 41 anni. Questo cambiamento può essere attribuito a diversi fattori, tra cui la crescente inaccessibilità alle proprietà abitative, favorita dall’inflazione e dalla scarsa offerta sul mercato immobiliare USA.

Quanto pagano gli affittuari in termini di canone di locazione mensile? Secondo il rapporto di Zillow, il canone mediano per un monolocale negli Stati Uniti è attualmente di $1.253 al mese, mentre per una casa singola si aggira intorno ai $2.000 al mese o più, a seconda della posizione geografica.

Un altro dato rilevante del rapporto riguarda la percezione degli affittuari riguardo alle abitazioni che occupano. Il 67% degli intervistati ha ritenuto che la propria abitazione avesse bisogno di ristrutturazioni, con il 18% che ha identificato tali ristrutturazioni come importanti.

Questi dati dipendono in parte dalla tipologia di abitazioni disponibili per gli affittuari, la maggior parte delle quali sono appartamenti in piccoli edifici, case unifamiliari o condomini. Tali immobili, essendo spesso di proprietà più vecchia, richiedono maggiori interventi di manutenzione.

Quali implicazioni ciò ha per gli investitori? Gli investitori immobiliari che desiderano attrarre o trattenere a lungo termine gli affittuari devono considerare interventi di miglioramento o riparazione, che vanno da quelli minori a quelli più sostanziali, sulle proprietà che intendono affittare. È inoltre consigliabile prendere in considerazione il profilo dell’affittuario, in quanto un terzo degli adulti negli Stati Uniti attualmente vive in affitto, e questa percentuale è destinata a crescere. Gli affittuari preferiranno abitazioni ben tenute, situate in quartieri gradevoli e comunitari.

L’accessibilità economica rimane una preoccupazione chiave, e gli investitori che soddisfano i requisiti di accessibilità, condizioni e posizione degli immobili godranno di vantaggi quali una minor rotazione degli affittuari, maggiori rendimenti sugli affitti e tassi di sfitto inferiori.

Nel mercato immobiliare USA si registra una crescente attività anche nella compravendita di terreni, considerata una solida e accessibile opportunità. Le transazioni hanno generato profitti fino all’80% e offrono la flessibilità di operare globalmente. Secondo l’ultimo rapporto sul mercato fondiario USA, le vendite hanno segnato il miglior rendimento degli ultimi dieci anni, con un aumento del 6%, superando altre tipologie di proprietà commerciali.

Il “Land Flipping“, la compravendita di terreni negli Stati Uniti, rappresenta un ottimo punto di partenza per chi desidera iniziare ad investire nel mercato immobiliare USA. È accessibile anche a distanza e con capitali limitati. Per apprendere le tecniche di acquisto e vendita di terreni, visita il nostro corso sul “land flipping” al seguente link:

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Emanuel Wijkhuisen

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