Land Flipping: Come acquistare e vendere terreni in america

Acquistare terreni negli Stati Uniti è un’attività emozionante, stimolante e potenzialmente redditizia per gli investitori che cercano di capitalizzare sul mercato immobiliare americano. Con una vasta scelta di opzioni, un livello di trasparenza senza pari e la possibilità di realizzare la propria visione, il land flipping è diventato un’attività allettante e ancora poco conosciuto per gli investitori che vogliono approcciarsi a questo mercato.

Il fascino di acquistare terreni negli Stati Uniti risiede principalmente nella vasta gamma di opzioni disponibili. Con un territorio esteso e diversificato, gli Stati Uniti offrono un’ampia scelta di terreni, dai vasti paesaggi naturali alle zone urbane in continua crescita.

Inoltre, con il land flipping si ha la possibilità di scegliere tra diverse classi di terreno, come agricolo, residenziale, commerciale o industriale, consente agli investitori di adattarsi alle esigenze del mercato e massimizzare i loro guadagni. Questi sono solo alcuni dei motivi per cui tempo fa decisi di perseguire questa strategia e acquistai negli anni successivi decine e decine di terreni da costruzione per poi rivenderli a costruttori o anche a privati che li tenevano spesso come investimento per costruirci in futuro.

Il sistema del land flipping era semplice:

  • Identificare una nuova lottizzazione (subdivision) in crescita;
  • Controllare il valore di mercato analizzando le vendite di terreni recenti nella zona;
  • Stabilire la mia offerta massima;
  • Inviare la mia offerta al maggior numero di persone
  • rivenderlo con profitti che andavano dall’80% fino anche ad arrivare a volte al 150%.

Il tutto in 3/4 mesi circa. Acquistavo terreni ad un costo di $5,000/$6,000/$8,000 per poi rivenderli a $10,000/$12,000, addirittura anche a $20,000.

Nel mentre stavo creando la mia buyer list, cioè la mia lista di acquirenti che contattavo ogni qualvolta avevo terreni da vendere e che regolarmente acquistavano uno o più terreni da me perché si era instaurato un rapporto di fiducia. Spesso se non acquistavano loro direttamente mi davano il numero di un loro parente o amico che era interessato all’acquisto, così allargavo ulteriormente la mia lista e, senza nemmeno rendermene conto, riuscivo spesso a vendere i terreni che acquistavo all’asta nel giro di poche settimane.

Il mio mentore Steve mi spiegò inoltre che potevo anche vendere tramite Owner Financing ovvero un particolare tipo di finanziamento tra privati che negli Stati Uniti è perfettamente legale e mi permetteva di vendere il terreno erogando un piano di finanziamento come fossi una banca e ottenere così un cash flow mensile, simile ad un affitto. In realtà l’owner financing era molto meglio, perché il terreno restava a mio nome fino al pagamento dell’ultima rata e non avevo il rischio di inquilini da sfrattare. Se non mi avessero più pagato avrei semplicemente interrotto il contratto e rivenduto o ripetuto l’operazione con qualcun altro.

Quando dissi per la prima volta che acquistavo e vendevo terreni negli Stati Uniti online, la gente mi guardava stranita con l’espressione da punto di domanda. Questo perché la maggior parte delle persone non capisce le potenzialità dell’investire in questo settore. Pensano sia un asset lento che non produce entrate, ma ti posso assicurare che i terreni possono produrre un cash flow molto interessante, a patto che tu sappia come fare. È risaputo che il Land Flipping sia uno degli investimenti più sottovalutati del mercato immobiliare americano.

Contrariamente alle credenze comuni, è possibile praticare il Land Flipping online in quanto in america si possono trovare online una quantità di dati impressionanti. Gli stessi siti delle contee americane offrono tutti i dati catastali online in modo gratuito permettendoci di condurre ricerche accurate e stabilire con precisione la nostra offerta.

La chiave del successo nel land flipping risiede nella ricerca dei terreni giusti da acquisire. Prima di tutto, è fondamentale condurre ricerche approfondite per individuare aree in crescita o in via di sviluppo. I fattori da considerare includono la posizione, la vicinanza a servizi essenziali, l’accessibilità e il potenziale di sviluppo futuro.

Se desideri entrare nel mondo affascinante del land flipping, allora continua a seguirci perchè parleremo ancora molto di questo straordinario tipo di investimento. Se vuoi approfondire di più l’attività di land flipping ti invito a guardare i 4 video gratuiti che ho preparato per te, cliccando il link qui sotto.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Buoni investimenti e alla prossima!!!

Emanuel Wijkhuisen