Che cosa è il Land Flipping

Il land flipping, la compra vendita di terreni, è uno dei metodi meno compresi per fare soldi nel settore immobiliare americano. A mio avviso è anche uno dei migliori metodi.

Ma vediamo prima che cosa si intende con “Land Flipping”. Il concetto di “Land Flipping ” è piuttosto semplice.

Il “Land Flipping” non è altro che la pratica di acquistare appezzamenti di terreni, sia da costruzione che ricreativi ad un valore che può andare dal 5 al 35% del valore di mercato e poi rivenderlo ad un prezzo molto più alto, di solito dal 50% all’80% del valore di mercato.

Tutto qui!

Come per tutte le cose, questo modello di business è molto più facile a dirsi che a farsi e non voglio far credere che sia troppo facile.

Dopo tutto, ciò che vale la pena fare richiede quasi sempre parecchio lavoro inizialmente.

Personalmente ho scelto di acquistare e vendere terreni negli Stati Uniti piuttosto che in Italia. La mia scelta è avvenuta quando dopo alcune operazioni immobiliari in Italia poco profittevoli; decisi di andare a trovare un mio zio che abita in America e che mi mostrò come era molto più semplice e veloce investire in immobili negli Stati Uniti. Nel prossimo articolo ti racconterò nel dettaglio questo mia esperienza e ti spiego le differenze dell’immobiliare Italiano con quello americano, dati alla mano! Ma torniamo al Land Flipping.

Nella mia carriera da investitore immobiliare in USA ho approcciato molti tipi di investimenti diversi, dai Tax Lien ai Tax Deed passando per l’Wholesaling e l’House Flipping. Ma i terreni sono quelli che mi hanno dato i ritorni più interessanti in termini di ROI e meno grattacapi.

L’investimento in terreni infatti richiede molto meno lavoro e presenta anche meno rischio rispetto all’investimento in immobili tradizionali. Pensa solo al fatto di non dover seguire una ristrutturazione, o dover gestire inquilini morosi (pensa che in Italia secondo gli ultimi dati ADN Kronos un inquilino su due morosi sull’affitto, oltre il 50%!) difformità catastali da sanare, permessi di costruzione, frazionamenti, ecc. tutto questo semplicemente non lo devo fare con i terreni per essere profittevole. E inoltre un ottimo tipo di investimento per chi vuole iniziare la carriera da investitore immobiliare, perché più facile, presenta meno rischi e non servono competenze particolari.

Pensa che anche gli uomini più ricchi del pianeta come Bill Gates e Paul Allen investono attivamente in terreni.

L’attività di Land Flipping si può suddividere in due aree principali:

1) La fase di acquisizione del terreno
2) La fase di vendita del terreno

La fase di acquisto dei terreni prevede le seguenti attività:

1) Ricerca del mercato in cui investire
2) Il marketing per trovare venditori motivati
3) La gestione dei leads
4) La fase di ricerca e analisi del terreno
5) L’acquisto del terreno

Nella fase di vendita del nostro terreno invece possiamo optare per due soluzioni. La prima è quella di affidarci ad un agente immobiliare specializzato nella vendita di terreni e far gestire a lui tutta la parte della vendita (consigliato). Nel caso invece hai acquistato il terreno ad un prezzo un pò troppo alto e i margini dell’operazione sono bassi potresti optare per la vendita fai da te, in questo caso dovrai seguire i seguenti step.

1) Trovare l’acquirente tramite il marketing di vendita
2) Gestire i leads di potenziali acquirenti
3) La vendita del terreno

Se ti stai chiedendo come poter fare tutte queste attività dall’Italia senza conoscere l’inglese ti anticipo subito che non solo è fattibile, ma che molti dei nostri studenti hanno ottenuto risultati incredibili proprio grazie al sistema che ho realizzato e che ti premette di investire in terreni in USA senza conoscere l’inglese e senza muoverti da casa. Ma di questo ti parlerò meglio in un altro articolo, per adesso voglio che tu capisca cosa è il Land Flipping è quale straordinaria opportunità ti sto presentando.

Vediamo allora assieme alcune operazioni realizzate dai nostri studenti che hanno seguito il percorso WeLandFlip e lasciamo parlare i numeri.

Caso Studio 1:

 

 

Andrea, seguendo le strategie spiegate nel corso è riuscito ad acquistare un terreno in Arizona da 0.72 acri (2,913 m2) per un importo di $2.750 ed è poi riuscito a rivenderlo dopo soli tre mesi a $11.400. Per concludere l’operazione sia di acquisto che di vendita ha dovuto spendere $807.64 portando il profitto totale a $7.842,36. Andrea ha cosi ottenuto un ritorno sull’investimento incredibile del 286%!

 

 

Caso Studio 2:

 

 

Anche Luca, seguendo le strategie spiegate nel corso è riuscito ad acquistare un bel terreno in Florida di 0.23 acri (930 m2) per un importo di $6,000 ed è poi riuscito a rivenderlo dopo 8 mesi a $15.000. Ha avuto un totale di spese pari a $712.77 portando il profitto totale a $8,373.85. Luca ha cosi ottenuto un ritorno sull’investimento incredibile del 124%!

 

 

Nel prossimo articolo ti parlerò di come ho iniziato ad investire in terreni negli Stati Uniti e vedremo assieme le sette motivazioni per cui preferisco investire in terreni piuttosto che in immobili.

Anche tu puoi acquistare terreni da costruzione negli Stati Uniti, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Alla prossima,

Ciao
Emanuel Wijkhiusen