Terreni da 4 acri in Arizona

Terreni da 4 acri in Arizona

In questo articolo parleremo di un bellissimo caso studio di un altro studente, anche lui di nome Andrea.

Stavolta torniamo in Arizona e in particolare nella zona sud dello stato.

Dopo una serie di analisi, Andrea ha individuato una buona area per effettuare una campagna di lettere.

Decide di procedere ed effettuare gli invii.

Dopo qualche tempo, Andrea ha un responso per un terreno (di un ¼ di acro) il cui proprietario voleva liberarsene al più presto. Parlando con lui ha scoperto che deteneva altri due terreni sempre nella stessa zona che voleva vendere insieme.

Il proprietario, che abita in Florida, voleva venderli perché ormai non si recava più in Arizona e con l’avanzare dell’età i suoi progetti per il futuro erano cambiati.

Gli altri due terreni erano di diverse dimensioni, uno di 4 acri e l’altro di 10 acri.

Andrea decide subito di fare un’offerta aggressiva su tutti e tre i terreni per un prezzo di $11.000.

Il proprietario accetta subito!

Andrea ha fatto una cosa molto interessante e diversa dal solito per chiudere il contratto, ha proposto un acquisto entro 6 mesi dal giorno dell’offerta (ossia il 19 ottobre 2022).

Vi chiederete come mai questa scelta. Molto semplice, Andrea ha deciso di sfruttare la strategia “assignment e double closing”.

Questo particolare metodo ha un chiaro obiettivo: rimandare l’acquisto del terreno e di non far tirare fuori un dollaro al compratore.

In questi 6 mesi, Andrea (con il contratto firmato di acquisto dei terreni) dovrà cercare un acquirente per i terreni e se riuscirà a trovarlo avrà fatto bingo.

Fisserà il closing dei contratti di acquisto e di vendita lo stesso giorno e non dovrà tirare fuori nemmeno un centesimo, anzi dovrà incassare solo la differenza tra i due prezzi.

Facciamo un esempio con i numeri per capirci.

• 3 terreni comprati per $11.000 con un contratto in mano.
• Vende entro 6 mesi i tre terreni per una cifra di $20.000.
• Il suo utile finale sarà di $9.000 senza aver impiegato nessun capitale proprio.

Secondo voi quanto è il rendimento potenziale in termini ROI di questa operazione? Possiamo dire praticamente infinito, dato che non ha impiegato nessun capitale per acquistare questi terreni.

Le uniche spese che andrà sostenere sono circa $400 per la stipula del contratto, qualche documento da richiedere alla contea e per l’inserimento di questi terreni su qualche canale di vendita.

Ottenuto il contratto firmato dal vecchio proprietario, Andrea inizia subito a cercare dei possibili compratori e nel giro di poco ne trova già uno per il terreno da ¼ di acro.

L’offerta che ha ricevuto è di $10.500, che ovviamente ha accettato immediatamente. In questo modo ha già coperto l’acquisto dei tre terreni e ha ancora un sacco di mesi davanti per trovare gli acquirenti per gli altri due terreni da 4 acri e 10 acri (questi sono in vendita per $17.300 e $15.700).

Questa è davvero una fantastica strategia con pochissimi svantaggi.

Sicuramente ti starai chiedendo, “cosa succede se Andrea non trovasse nessun acquirente?”. Avrebbe fatto la risoluzione del contratto e avrebbe annullato la sua acquisizione senza incorrere in penali e senza rimetterci niente a parte i $400.

Questa strategia è molto utilizzata dagli investitori in terreni di grandi dimensioni perché permette un esborso di capitale pari a zero e la possibilità di chiudere affari con rendimenti incredibili.

Spesso la problematica nell’acquistare un terreno può essere l’immobilizzo di capitale per diversi mesi che impedisce di effettuare altre operazioni. Con questo metodo è possibile aumentare il numero di operazioni e mantenere libero gran parte del capitale.

Allora, cosa ne dici? Sei pronto per lanciare anche tu le tue prime campagne di lettere? Pronto per chiudere il tuo primo contratto?

Anche tu puoi acquistare terreni da costruzione negli Stati Uniti e ottenere gli stessi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

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Buoni investimenti e alla prossima!!!

Mattia