Owner financing, la strategia numero uno nell’investimento in terreni

Owner financing, la strategia numero uno nell’investimento in terreni

In questo articolo voglio raccontarti di Omar, un altro studente del corso sui terreni di WeLandFlip.

Omar dopo aver studiato il corso si è messo subito all’opera e ha concluso alcune interessanti operazioni di terreni “Infill lot” con rendimenti a tre cifre percentuali.

La maggior parte di queste operazioni vengono effettuate “cash”, ossia effettuate con il pagamento in un’unica soluzione al momento dell’acquisto (come in questo articolo).

Ma con una operazione il nostro Omar ha voluto provare una nuova strategia del corso, “l’Owner Financing”.

Questo tipo di strategia è molto interessante e permette di creare una rendita mensile molto redditizia.

Ma vediamo meglio di che cosa si tratta.

L’Owner Financing è un finanziamento tra privati. In una transazione il venditore di una proprietà finanzia l’acquisto direttamente alla persona acquirente.

In questo modo il compratore ottiene un finanziamento per l’acquisto della proprietà che dovrà rimborsare attraverso un acconto e un piano di rate mensili sommate ad un tasso di interesse, come se fosse una vera e propria banca.

Questo tipo di finanziamento funziona molto bene negli Stati Uniti perché le banche solitamente non concedono finanziamenti per acquistare un terreno da costruzione ma solo per immobili.

Ti sembra interessante come strategia? Vediamo di fare un esempio per comprendere meglio il meccanismo.

Vendi un terreno per $12.000 e lo concedi in Owner Financing per 20 rate mensili, all’inizio riceverai un acconto di $2.000 e successivamente ogni mese riceverai $500 caricati del tasso di interesse accordato.

Come puoi ben capire l’owner financing presenta molti punti forti, vediamone alcuni:

• Si eliminano le spese di intermediazione.
• Con questo tipo di opzione è più facile trovare potenziali compratori per vendere la proprietà.
• Il venditore oltre a guadagnare su una plusvalenza ha la possibilità di ottenere un ulteriore rendimento con il pagamento degli interessi sulle rate (il tasso può andare dal 6% al 13%).
• Questo tipo di procedura è estremamente veloce e non richiede particolari passaggi a parte la trattativa per il prezzo e il tasso di interesse e la firma del contratto.

Roba che in Italia sarebbe fantascienza e invece negli Stati Uniti è accessibile a chiunque.

Omar ha usato questo metodo per vendere uno dei suoi terreni e guarda i risultati che ha ottenuto:

Non ha dovuto nemmeno spendere un centesimo per i modelli dei contratti dato che gli sono stati forniti nel corso di WeLandFlip.

Ovviamente ti starai chiedendo, quali possono essere i punti deboli di questa strategia. Ti sembrerà strano ma non sono presenti e ti spiego anche perché.

L’unico punto che potrebbe farti pensare è “se il compratore non dovesse più pagare le rate? Cosa succede?”

Semplice! Chiederai la risoluzione del contratto e il terreno rimarrà a te e potrai rimetterlo in vendita. Ricordati che fino al pagamento dell’ultima rata il terreno rimane di tua proprietà.

Ah ma se il terreno è mio fino all’ultima rata allora le tasse sono a carico mio?

Anche questo punto è visto dal contratto. Innanzitutto non devi preoccuparti perché solitamente le tasse sono al massimo qualche centinaio di dollari all’anno e nel contratto per l’owner financing definisce che il costo delle tasse sarà coperto dal compratore nel pagamento delle rate.

Beh, cosa ne dici? Conoscevi già l’owner financing? Sei pronti anche tu a diventare una banca? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se hai già utilizzato questo tipo di finanziamento.

Come hai visto in questo articolo con il Land Flipping si possono ottenere profitti che spesso superano il 100%. Anche tu puoi acquistare terreni da costruzione negli Stati Uniti e ottenere gli stessi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Alla prossima!!!
Mattia