Billboard, come mettere i tuoi terreni in rendita a $2.500 al mese

Chissà quante volte ti sarà capitato di vedere dei cartelloni pubblicitari su terreni sul ciglio della strada che stai percorrendo.

Questo è un investimento molto particolare e molto remunerativo e allo stesso tempo poco conosciuto, il cui nome è Billboard.

Negli Stati Uniti questo tipo di pubblicità ha fatto la fortuna di molte persone, non solo per chi utilizza questi cartelloni per promuovere i propri prodotti e servizi ma soprattutto per il proprietario dei terreni dove sorgono.

Questi cartelloni, che vengono chiamati Billboard, sono presenti in tutto il paese su tutte le principali strade americane.

Esistono delle vere e proprie agenzie che si occupano di installarli e mantenerli anche per molti anni.

Solitamente sulle strade molto trafficate si trovano confinanti strisce di terreni che sono troppo piccoli per essere utilizzati nella costruzione di case o uffici ma sono perfetti per impiantare dei Billboard.

Per chi fa aste tax deed e tax lien o campagne direct mail ora può comprendere perché piccoli appezzamenti di terreni ai lati delle strade vengono battuti a prezzi così alti: l’acquirente potrebbe voler impiegarli per costruirci un cartellone pubblicitario.

Molti investitori utilizzano questo mezzo come investimento. Cercano pezzi di terra limitrofi alle strade e cercano di contattare il proprietario per capire se è disposto a sbarazzarsene.

Se la risposta è affermativa cercano di ottenere un buon prezzo e contattano qualche agenzia pubblicitaria della zona per sapere se sono interessati ad avviare una procedura per costruirci un Billboard.

Spesso le agenzie, se accettano, prendono il terreno in locazione per un numero di anni e si adoperano per costruire subito un cartellone.

Questo tipo di investimento non presenta le solite preoccupazioni che un proprietario potrebbe avere con un immobile, come per esempio sfrattare un inquilino.

Tra le altre cose una volta trovata l’agenzia che si prende in carico la costruzione del Billboard non è più necessario fare niente dato che le eventuali manutenzioni e controlli sono quasi sempre a carico della stessa agenzia.

Guarda il video che Emanuel ha preparato di fronte ad un cartellone Billboard negli Stati Uniti (Ohio)

 

Ovviamente un limite è presente in questo tipo di strumento, ossia i regolamenti delle contee.

Per impiantare un Billboard è necessario verificare se le normative della contea ne permettono la costruzione, e se è così con quali parametri (dimensione, distanza dalle case o dalla strada, ecc.), per questo è necessario una ricerca e una attenta analisi delle norme della contea e della presenza di altri Billboard nella zona.

Per questo i rendimenti saranno differenti in base alla zona e alle dimensioni. Quelli di piccole e medie dimensioni possono guadagnare da $500 a $2.500 al mese, mentre quelli di grandi dimensioni possono arrivare a prezzi compresi tra $1.500 e $30.000.

Ovviamente dovrai fare i giusti calcoli per capire se è conveniente effettuare questo tipo di operazione. Dovrai calcolare, oltre al costo del terreno, anche le tasse sulla proprietà e le altre spese che non rientrano nel contratto di locazione con l’agenzia.

È necessario effettuare anche delle importanti ricerche sulle tariffe presenti in zona, capire se nei periodi di vuoto del cartellone l’agenzia coprirà comunque i costi oppure no e determinare il canone e la durata media del contratto di locazione. Su quest’ultimo punto ricordati che i contratti hanno solitamente una durata che può arrivare anche a 30 anni.

Un altro elemento che determina il valore dei tuoi terreni è il grado di restrizione delle normative. Se riesci ad avere dei terreni con un cartellone e in un secondo momento la contea dovesse porre delle restrizioni su questo tipo di rilascio avrai fatto bingo, perché il numero limitato di Billboard nella zona farebbe crescere il valore del tuo cartellone.

Beh, cosa ne pensi? Conoscevi già questo tipo di settore? Hai mai pensato vedendo questi cartelloni sulle strade l’incredibile opportunità di investimento che essi offrono? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se hai già avuto modo di investire in questo settore.

Come hai visto in questo articolo con il Land Flipping si possono ottenere rendite costanti a doppia cifra %.

Anche tu puoi acquistare terreni negli Stati Uniti e ottenere gli stessi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.

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Buoni investimenti e alla prossima!

Mattia