Double Closing: fare profitto senza investire denaro

In questo articolo parleremo di una modalità di acquisto e vendita di un terreno molto particolare: il Double Closing.

Con le campagne direct mail, aste Tax Deed o altri canali puoi comprare un terreno ad un prezzo scontato per poi rivenderlo ad un prezzo maggiore facendo così un profitto.

Facciamo un esempio per capirci:

  • Compro un terreno a $5,000.00 il 1° febbraio in una determinata zona. Pago il vecchio proprietario (o la contea se sono passato tramite asta) e ottengo la proprietà.
  • Dopo 6 mesi rivendo il terreno ad un prezzo di $ 10,000.00 ad un costruttore che vuole costruirci un immobile da rivendere.
  • Il mio guadagno netto è di $5,000.00 tondi tondi.

Cosa ho fatto qui? Ho comprato un terreno, tirando fuori dei soldi e sono rientrato dell’investimento 6 mesi dopo, con una plusvalenza.

Il processo credo che ti sia abbastanza familiare e condivisibile anche per altre cose. Compra, paghi e rivendi ad un altro prezzo.

Ma se ti dicessi che ci sono dei casi dove puoi effettuare questo tipo di operazione per fare profitto senza tirare fuori quasi niente di capitale tuo. Cosa mi diresti?

Beh, con il “Double Closing” puoi farlo. Ti spiego come.

Con questo metodo sfrutto il denaro del compratore per finanziare la mia operazione.

Semplicemente, una volta che acquisto un terreno fisso la data di chiusura del contratto a 6 mesi. In questo orizzonte temporale cerco di trovare un potenziale acquirente a cui rivendere il terreno. Magari contatto un Realtor, cerco di metterlo su qualche sito di vendita di terreni a pagamento (costa poche centinaia di dollari).

Se lo trovo ho fatto bingo!!!

Fisso la data di acquisto e vendita del terreno lo stesso giorno con la stessa title company.

(N.B: la title company è una terza parte che lavora per conto del venditore e dell’acquirente. La società viene incaricata di ricercare e assicurare il titolo del terreno per evitare pendenze.)

In questo modo lo stesso giorno regolerò la transazione monetaria e non dovrò fare altro che guadagnare soldi dalla differenza tra i due prezzi.

Ovviamente ti starai chiedendo, “Cosa succede se non avessi trovato nessun acquirente?”. Molto semplice:

  • avrei acquistato il terreno con i miei soldi.
  • se non mi fosse interessato più il terreno avrei fatto la risoluzione del contratto e annullato l’acquisizione senza incorrere in penali e senza rimetterci niente (a parte le spese di marketing, ma parliamo di pochissime centinaia di dollari).

Ovviamente, per concretizzare questa operazione devo assicurarmi la disponibilità del venditore di aspettare qualche tempo per effettuare la transazione.

Tale transazione è molto utilizzata dagli investitori in terreni di grandi dimensioni perché consente di chiudere affari per guadagnare soldi senza immobilizzare capitali per lunghi periodi di tempo.

Non è sempre la regola ma se lo inserisci tra i tuoi metodi potresti mettere il turbo ai tuoi investimenti.

Il Double Closing non è applicabile in tutti gli Stati americani e non tutte le Title Company effettuano questo tipo di transazione. Quindi, se ti capiterà di effettuare questo tipo di operazione assicurati bene che lo Stato e/o la Title Company che hai scelto consentono questa operazione.

Beh, cosa ne pensi? Hai mai avuto a che fare con delle Title Company? Conoscevi già questo tipo di transazione? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se hai mai fatto un Double Closing.

Come hai visto in questo articolo con il Land Flipping si possono ottenere profitti anche senza investire denaro.

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Buona lettura e alla prossima!
Mattia