Investire in Georgia: un’altra operazione di Luca

Investire in Georgia, la 2° operazione di Luca 

Oggi parleremo di un altro fantastico caso studio del mio amico Luca. 

In questo blog abbiamo già parlato di lui e di una sua bellissima operazione svolta in Georgia. Se vuoi rileggere l’articolo segui questo link.

Luca ha iniziato circa un anno fa il suo percorso nel mondo del Land Flipping dopo aver seguito il corso di WeLandFlip. 

In quell’articolo ti avevo sottolineato come avesse deciso di iniziare ad investire in Georgia per le sue prime campagne. Nel suo primo invio di lettere aveva ottenuto risposte positive su due terreni, del primo ne abbiamo già parlato e il secondo era ancora in fase di negoziazione. 

Oggi voglio proprio parlarti di quest’ultimo. 

Nella sua prima campagna, aveva iniziato ad inviare una quantità di lettere limitata per comprendere come la zona rispondeva. 

(Questo è un trucco utilizzato qualche volta dai Land Flippers, inviare un tot di lettere su una zona per vederne la risposta e decidere se inviarne altre in base ai risultati). 

Dopo alcune risposte era riuscito ad ottenere un terreno che aveva rivenduto qualche mese dopo con un ottimo profitto, il secondo invece si trovava sempre nella stessa contea ma in una zona diversa. 

Il terreno era anche in questo caso un Infill Lot e si trovava in una zona con già diverse costruzioni e con già presenti le utenze (come puoi vedere dalle foto allegate). La dimensione era un po’ più grande del terreno precedente, ossia di 0,53 acri. 

Oltretutto si trova in una lottizzazione molto interessante, a circa 1 ora di distanza dalla città di Jacksonville (città di circa 1 milione di abitanti), subito dopo il confine con la Florida. 

Luca capisce che il terreno è molto buono (come puoi vedere anche tu dalla foto allegate) e decide di giocarsela. Mi racconta che dopo una breve trattativa riesce a strappare un prezzo di $8,123.99 più $235.25 di costi di chiusura. 

Il terreno presenta una piccola HOA. 

Non sai cosa è la HOA??? Tranquillo, ti spiego subito di che cosa si tratta. 

HOA, Home Owners’ Association, si tratta di una tariffa privata dovuta da chi possiede un terreno o un’abitazione in una determinata zona per il mantenimento di una serie di servizi speciali (esempio: campo da golf, servizio di sicurezza, ecc). Questo tipo di costo è molto presente nello Stato scelto da Luca; quindi, se deciderai di investire di Georgia ricordati di analizzare bene questo aspetto. 

Questo costo può essere alto o basso in base al tipo di lottizzazione in cui ti trovi e ai servizi che puoi usufruire. 

Nelle mie ricerche mi è capitato di trovarmi in zone che hanno HOA che coprono moltissimi servizi, supermercato/palestre/piscine/scuole solo per i residenti in zona. 

Luca chiude l’affare e si porta a casa il terreno. 

Vediamo un breve riepilogo dei numeri di questa operazione: 

• Costo terreno $8,123,99  
• Altre spese $235.25  
• Totale costi terreno $ 8359,25  
• HOA $200 annuale 
• Prezzo potenziale di rivendita 15K-17K  
• ROI potenziale 80%-103%. 

Un’ottima operazione e un potenziale rendimento che può permettere a Luca di vedere i propri soldi impiegati in modo proficuo, in un terreno residenziale in una bellissima zona. 

In questo modo ha iniziato ad investire in Georgia nei migliori dei modi, con due ottimi terreni. 

Se vuoi sapere come andrà a finire non ti resta che continuare a seguire il blog, dove posteremo tutti gli aggiornamenti. 

Allora, cosa ne pensi? Hai mai valutato di investire in Georgia come Luca? Sei curioso di leggere di altri casi studio sul land flipping? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se hai già avuto modo di investire in America.  

Anche tu puoi investire nel real estate negli Stati Uniti e ottenere ottimi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.  

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Buoni investimenti e alla prossima!!!

Mattia