Utenze, il 1° elemento da guardare 

Quante volte ti è capitato di pagare una bolletta per l’acqua o per l’energia elettrica? Oppure ti è mai capitato di vedere dei lavori per portare utenze dell’elettricità e dell’acqua su alcuni terreni? 

Bene, sai che possono farti fare dei soldi in più se studiate attentamente? Non ci credi? Continua a leggere. 

Io personalmente nel momento in cui effettuo una analisi divido la ricerca in due fasi: macro e micro. 

Innanzitutto, effettuo un’analisi a livello di zona e cerco di comprendere se è un’area in crescita, in via di sviluppo e se è presente un buon mercato di compravendita di terreni. Se la zona mi convince e decido di procedere, scelgo con quale canale investire, Tax Deed, Tax Lien e Land Flipping.  

Nel momento in cui ottengo un contatto per un terreno lo analizzo attraverso una serie di elementi; la vicinanza di altre case o strutture, la presenza di Flood Zone, distanza dai vari servizi (supermercati, negozi, ristoranti, ecc.) e in particolare la presenza o meno di utenze. 

Questo è un elemento che può fare davvero una grossa differenza nel tuo investimento in terreni. 

Le utenze, come probabilmente già sai, sono gli allacciamenti che trovi su un terreno e sono costituite principalmente da tre elementi:  

  1. elettricità, 
  2. fognatura, 
  3. acqua. 

Solitamente vengono inserite tutte all’interno di una scatola posta sul terreno, che si chiama “utility box”. La presenza o meno di esse influenzerà molto il valore del terreno.  

Per capire se sono presenti o meno sul terreno che stai considerando ci sono diversi modi: 

  • Il metodo più semplice è guardare con Google Maps la strada e vedere se sul terreno è presente la utility box (come puoi vedere dalle foto in allegato). Questo puoi verificarlo nel caso in cui Google Maps sia stato aggiornato recentemente. 
  • Verificare su Google scrivendo “utilities” seguito dal nome della zona o contea dove si trova il terreno e verificare se sono già presenti gli allacciamenti. 
  • Leggere gratuitamente i documenti sul terreno forniti sul sito della contea.  
  • Chiamare la compagnia che fornisce gli allacciamenti o direttamente l’ufficio della contea. 
utenze utilities box
utenze

In alcuni casi, se il terreno non ne presenta ci sono due soluzioni efficaci per capire se verranno installate: 

  • Contattare la contea dove si trova il terreno e chiedere se sono in programma allacciamenti in quella zona. 
  • Chiamare le compagnie della zona che forniscono gli allacciamenti e chiedere quanto costerebbe portarle sul terreno. 

In certi casi, se il terreno si trova in una lottizzazione (abbiamo scritto un articolo a riguardo QUI) molto probabilmente a breve verranno portate. 

Ti sottolineo un punto importantissimo: sapere se il terreno senza utenze le avrà a breve, potrebbe portarti a fare un vero affare. Se comprassi un lotto senza allacciamenti e scoprissi che a breve la contea o la compagnia le porterà, potrebbe portare il tuo terreno ad un prezzo di rivendita molto più alto. 

Ti assicuro che nelle mie ricerche ho visto zone dove i terreni aumentavano considerevolmente di valore dopo che erano arrivate gli allacciamenti. Ho visto due terreni nella stessa via, stessa dimensione, uno con le utenze e l’altro no, quello con le utenze aveva un prezzo di rivendita quasi doppio. Capisci ora la forza di questo elemento! 

Ovviamente, portare le utenze avrà un costo che può essere basso o alto, quindi fai attenzione! 

Se per esempio il terreno che stai considerando non ha le utenze ma è completamente circondato da case sarà molto più semplice portare gli allacciamenti sul terreno. 

Alcune volte, la mancanza delle utenze non è un problema, specialmente per i terreni che vengono definiti “ricreativi”, ossia i terreni che vengono utilizzati per campeggio o da persone che vogliono vivere nel rispetto dell’ambiente e sfruttare solo fonti rinnovabili. 

Ecco un video di Emanuel dove mostra un terreno con le utenze. 

Beh, cosa ne pensi? Sapevi che le utenze possono fare la differenza in un investimento in terreni?  Scrivi nei commenti cosa ne pensi. 

Anche tu puoi acquistare terreni negli Stati Uniti e capire come guadagnare, anche se hai a disposizione un piccolo capitale. 

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Buoni investimenti e alla prossima!!!

Mattia