7 Motivi per Preferire il Land Flipping agli Immobili
Circa 10 anni fa andai a trovare mio zio che vive in Texas per una vacanza ma senza sapere che quel viaggio sarebbe stato l’inizio del mio viaggio nel mondo degli investimenti immobiliare statunitensi.
Ammetto che sono sempre stato attratto dagli Stati Uniti vuoi perché consumo avidamente numerosi film, la maggior parte dei quali sono ambientati negli Stati Uniti, vuoi che ho dei parenti che abitano in Texas, voi per l’idea del sogno americano che mi ha sempre affascinato molto.
Durante quel viaggio scoprì la potenzialità dell’investimento immobiliare americano. Premetto che avevo già fatto alcune operazioni in Italia ma senza ottenere grandi successi anche se comunque le operazioni erano andate in profitto. La burocrazia, la lentezza della rivendita e i problemi con gli inquilini mi fecero desistere da fare altre operazioni.
Quando arrivai in Texas mio zio mi fece vedere il suo portafoglio immobiliare e mi fece conoscere, ad un evento organizzato da un gruppo di investitori immobiliari della sua città alcuni amici investitori molto facoltosi. Quell’incontro mi aprii un mondo che non conoscevo, parlavano di acquistare certificati Tax Lien, una specie di obbligazione emesso dalle contee che rendevano fino al 36% all’anno e a garanzia avevano l’immobile.
Un altro parlava di acquistare immobili e terreni da costruzione alle aste immobiliari tax deed con cui faceva ritorni del 100% in media!
Un altro parlava di come vendeva immobili e terreni tramite un finanziamento tra privati chiamato “owner financing” dove si poteva incassare una rendita mensile vendendo terreni e applicando un tasso d’interesse del 10/12% e decidendo la rata mensile in base al periodo di ammortamento come fossi una banca! Il bello è che il terreno restava a suo nome fino al pagamento dell’ultima rata, quindi rischio bassissimo.
Un altro spiegava che acquistava terreni senza soldi, pagando il terreno al venditore con i soldi per compratore finale! Questo sistema si chiama “assigment” e si tratta di far firmare il contratto di vendita al venditore e posticipare la vendita a 60/90/180 giorni. Nel frattempo trovare l’acquirente finale e poi concludere le 2 transazioni sia di acquisto che di vendita nello stesso giorno con la title company americana (una specie di notaio).
Queste sono strategia che semplicemente in Italia non esistono o non si possono applicare e quindi limita di molto l’opportunità di investimento. Questi sono alcuni dei motivi per cui ho deciso di investire nel mercato immobiliare americano. Gli altri motivi te li racconterò man mano negli articoli di questo blog quindi resta sintonizzato!
Vediamo quindi le sette ragioni per cui il Land Flipping è più interessante rispetto all’investimento in immobili.
- I ritorni sono molto incredibili.
Non è raro che un investitore riesca a ottenere un ROI superiore al 100% in un’operazione di land flipping. Onestamente ho visto pochissime operazioni immobiliari classiche ottenere questo tipo di rendimento. Nello scorso articolo te ne ho fatte vedere un paio dei miei studenti. Alla fine di questo articolo trovarai un video dove te ne faccio vedere altre. - È abbastanza facile trovare affari nel mercato dei terreni USA.
Nel mercato immobiliare tradizionale e molto più difficile trovare affari immobiliare interessanti in quanto la concorrenza è molto più agguerrita. Questo perché la maggior parte di investitori immobiliari si focalizza solo sull’acquisizione degli immobili. Ovviamente c’è anche rovescio della medaglia e la vendite dei terreni richiede normalmente più tempo rispetto alla vendita degli immobili. - Può iniziare con un capitale ridotto.
Investire in immobili richiede un capitale di partenza abbastanza elevato nel caso non si avesse a disposizione quel capitale bisogna ricorrere a finanziamenti bancari. Con investimento in terreni invece il capitale di partenza e alla portata di tutti.si possono infatti acquistare terreni a fortissimo sconto già con poche centinaia o migliaia di dollari come hai visto negli esempi precedenti. - Con i terreni c’è molto meno competizione
Il fatto che tu dell’investitori immobiliari si focalizzano sull’acquisto di immobili da ristrutturare e rivendere lascia molto spazio a chi invece si focalizza sull’acquisto e la rivendita di terreni da costruzione. Molti investitori inoltre non capiscono come si possa ottenere profitto dall’acquisto della rivendita di terreni da costruzione. La maggior parte lo ritiene un asset lento che non produce rendite mensili, questo è vero in Italia ma in America è l’esatto contrario. Pensa solo al fatto che solamente il 3% dei terreni negli Stati Uniti sono costruiti questo significa che il 97% di tutti i terreni negli Stati Uniti sono ancora da costruire (e quindi da acquistare) o semplicemente non possono essere costruiti. Ci sono 2.43 miliardi di acri (9.833.861km2) di terreno in America. Se consideriamo in modo molto conservativo che lo 0.50% di quei 2.43 miliardi è adatto al land flipping avremo comunque 11.785.500 (2.357.100.000 * 0,005= 11.785.500) di potenziali deal a disposizione. L’opportunità quindi è enorme in quanto c’è un’abbondanza di land flip da fare. - E a prova di recessione.
Diversamente dagli altri tipi di investimenti mobiliari I terreni non risentono delle fluttuazioni di mercato di crolli dell’economia o dell’inflazione. Questo perché acquisteremo terreni ad una frazione del valore di mercato e quindi anche in caso di recessione potremmo comunque vendere in terreno con un buon profitto. In ogni caso saremo sempre sicuri di rientrare del nostro investimento l’importante è quello di acquistare a giusto prezzo seguendo i consigli contenuti nel mio corso. - Anche i terreni creano rendite mensili.
Può infatti vendere i terreni tramite loro il financing che ti permetterà di erogare un vero e proprio finanziamento ad un potenziale acquirente stabilendo un ottimo tasso di interesse e la rata mensile da corrispondere. In questo modo otterrai ogni mese una rendita dalla vendita del tuo terreno. Il rischio è alquanto limitato in quanto il terreno resterà tuo nome fino a quando non verrà pagata l’ultima rata. Nel caso in cui l’acquirente smetta di pagare potrei semplicemente rivendere il terreno a qualcun altro tenendoti le rate versate dal precedente acquirente e così aumentare ancora di più il profitto dell’operazione. È inoltre abbastanza normale applicare tassi di interesse anche del 10%/12% in un’operazione di “ownere financing” - Non avrai più a che fare con Inquilini, sfratti, ristrutturazioni e danni al tuo immobile.
Solo per questi motivi assieme vale la pena lasciare gli immobili ed investire in terreni in USA. il fatto di non doverti più preoccupare di inquilini da sfrattare o di ristrutturazioni impegnative da seguire ti farà dormire sonni tranquilli e toglierà molto stress al tuo lavoro da investitore immobiliare. Per non pensare ai danni causati dagli inquilini da ripare, gabinetti intasati da far sturare, ecc. Potrei continuare ancora ma penso di aver reso l’idea.
Ovviamente non è tutto oro quello che luccica quindi come ho riportato i vantaggi dell’investire in terreni negli Stati Uniti è giusto anche menzionare quali sono gli svantaggi. Gli svantaggi sono comunque sempre minori rispetto i vantaggi infatti in questo caso posso menzionare solo dove svantaggi.
- Il land flipping è un investimento attivo non passivo.
Il land Filipping richiede tempo da dedicare soprattutto all’inizio. Quindi non aspettatevi di guadagnare seduti sotto una palma in spiaggia. Almeno non prima di avere creato un sistema che ti permette di automatizzare gran parte dell’operazioni che spiego nel dettaglio all’interno del mio corso. Il land flipping richiede ricerca e l’invio di lettere da mandare a potenziali venditori motivati. Questi contatti vanno poi gestiti tramite degli assistenti virtuali che faranno il grosso del lavoro per conto tuo ma andranno cmq istruiti e gestiti. Anche la parte di vendita se deciderai di occupartene personalmente andrà gestito e richiederà tempo.nel caso invece ti affiderai ad un agente immobiliare questa parte del business richiederà molto meno tempo. - Gli affari di land Flipping sono facili da trovare ma più difficili da vendere.
Come ti ho spiegato precedentemente è facile trovare terreni da acquistare ma è meno facile venderli in tempi rapidi. Tieni conto che nella fase di vendita serve un po’ di pratica e strategia che si acquisterà con il tempo. Normalmente un terreno si vende in un arco di tempo compreso tra i 3 e gli 6 mesi.
In questo articolo ho voluto spiegarti i vantaggi e svantaggi del Land Flipping e di come io ho cominciato questo percorso. L’obiettivo di questo blog è quello di darti le informazioni necessarie per valutare quest’opportunità che potrei fare tranquillamente dall’Italia e completamente online.
Per saperne di più, segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.
Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/
Al prossimo articolo
Emanuel Wijkhuisen
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