Opzione, terreni e tanti profitti con Michela 

Nell’articolo di oggi ti presento un nuovissimo caso studio della mia amica Michela (abbiamo già parlato di lei QUI) e di una nuova strategia da utilizzare molto proficua, “l’option agreement o accordo di opzione”. 

Michela, dopo che ha concluso il corso WeLandFlip, è riuscita a chiudere alcune operazioni molto proficue. Una di queste, che ha avuto degli sviluppi particolari, si è svolta in una contea dello Stato del North Carolina (Stato famoso per le sue numerose attrattività turistiche, come il Blue Ridge Parkway, il Linville Gorge and Falls e la Cape Hatteras). Ma lascia che ti spieghi nel dettaglio cosa è successo.

Durante una campagna di invio lettere, è riuscita a ricevere un contatto per acquistare un terreno di 0.75 acri in una zona bellissima e a pochi minuti di macchina dal mare, ma attenzione qui è avvenuta una prima cosa molto interessante!!! 

Mentre parlava con il proprietario (un simpatico signore anziano di nome Jim) per acquistare questo lotto di 0.75 acri è saltato fuori che possedeva anche un altro terreno, molto più grande e adiacente al terreno di 0.75 acri che stava cercando di vendere. 

Michela si interessa subito anche a quest’altro terreno e mi racconta che si è fatta dare tutte le informazioni necessarie per valutarlo (parcel, indirizzo, dimensione, ecc.). Mi ha anche spiegato che si trattava di un terreno di 3.78 acri e che dopo alcune ricerche ha deciso di fare un’offerta anche per questo. 

I due terreni hanno un prezzo di rivendita potenziale intorno ai $260.000! ($ 80,000 per quello da 0.75 acri e $180,000 per quello da 3.78 acri). Michela decide di fare un’offerta aggressiva di $121.000 ($44,000 per quello piccolo e $77,000 per quello grande).

Tuttavia si trova davanti un problema non indifferente, l’offerta per comprare entrambi i terreni, pari a $121,000, le richiede un esborso molto importante di capitale che non può permettersi. Ma come dice il detto, “un vincente trova sempre una strada, un perdente trova sempre una scusa”; cerca di trovare i modi per non perdere l’affare. Ed ecco la soluzione! 

Ricordandosi di una strategia che Emanuel spiega nel corso, “l’option agreement o accordo di opzione”, risolve il suo problema. Questo strumento è di una utilità enorme per un investitore che ha pochi capitali. In pratica, si tratta di un accordo tra il venditore e l’acquirente; dove il venditore offre la possibilità all’acquirente di comprare un terreno a un determinato prezzo entro un periodo di tempo.  

La parte più interessante di questo accordo? Anche se l’acquirente ha la possibilità di acquistare il terreno, non è assolutamente obbligato a farlo. Una volta scaduti i termini il compratore non avrà nessun obbligo e il venditore potrà rimettere sul mercato il suo terreno. 

Michela propone quindi un contratto di opzione per entrambi i terreni al vecchio Jim, per $121,000 con scadenza 6 mesi e un acconto per ciascun lotto di $1,000 (per terreni grandi solitamente è richiesto). 

Il venditore accetta subito la proposta. Questa operazione con la firma del contratto di opzione è avvenuta a gennaio 2023 (come puoi vedere dagli allegati). In questo modo Michela ha risolto il problema di avere pochi capitali, non ha perso l’affare e in questo momento ha in mano un contratto di opzione per acquistare due terreni a $121,000 che valgono $260.000. Mica male!!!

Michela ora dovrà trovare un compratore per questi due terreni e quando l’avrà fatto potrà esercitare la sua opzione di acquisto. In questo modo fisserà il rogito per l’acquisto e la vendita dei terreni e finanzierà l’acquisto con i soldi del compratore finale! Questo vuole dire che una volta incassati i soldi della vendita salderà il prezzo nei confronti del vecchio proprietario e si terrà la differenza. Ha già calcolato che nel momento di conclusione dell’operazione avrà un utile di $134.000 ($260,000-$121,000-$5,000 spese di chiusura), ossia un ROI del 106%. Wow!!! (anche se in realtà il ROI è molto più alto considerando il rischio/rendimento)

Ovviamente ti starai chiedendo, se non vende? Se non trova un compratore? 

Se non trova nessun compratore perderà semplicemente l’acconto versato ($2,000). Ma sarà difficile, la zona ha un buonissimo mercato e Michela ha già contattato dei realtor della zona che le hanno spiegato come la zona sia tra le migliori del North Caolina e che presenti diverse aree turistiche e commericali nelle vicinanze.

Ti terrò aggiornato con altri articoli su come sta andando questa operazione che presenta promesse enormi. 

Beh, cosa ne dici? Curioso di leggere altri casi studio della nostra Michela o di altri studenti di WeLandFlip? Conoscevi già il contratto di opzione? Scrivi nei commenti cosa ne pensi. 

Come hai visto in questo articolo, con il Land Flipping si possono fare interessanti profitti.  

Anche tu puoi acquistare terreni da costruzione negli Stati Uniti e ottenere gli stessi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.  

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.

Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video/

Buoni investimenti e alla prossima!!!

Mattia