Come guadagnare da casa con l’Owner Financing

In questo articolo parliamo di un nuovissimo caso studio dove vedremo come guadagnare da casa con l’Owner Financing.

In questa operazione torniamo in Florida e in particolare nella Contea di Lee.

Il protagonista di questa operazione è il nostro Omar, che abbiamo già conosciuto in un altro articolo sempre riguardante l’Owner Financing.

Ma prima di addentrarci nella sostanza, ripassiamo un attimo cosa si intende per “Owner Financing”.

L’Owner Financing è un finanziamento tra privati. In una transazione il venditore di una proprietà finanzia l’acquisto direttamente alla persona acquirente.

Dopo aver comprato un terreno (per $5.118,5) seguendo le strategie del corso WeLandFlip, Omar si è ritrovato ad avere un bellissimo terreno, a prezzo scontato, in una zona ottima e in via di sviluppo.

Appena ricevuto il titolo di proprietà, Omar ha iniziato subito le procedure per vendere il terreno.

In particolare, il terreno è stato messo in vendita su diversi siti gratuiti sia con la clausola “cash” (ossia paghi tutto e subito) sia con la clausola “Owner Financing”.
Alla fine, dopo alcune proposte che non si sono concretizzate, è riuscito a venderlo su Facebook/Marketplace tramite l’Owner Financing, con un down payment (acconto) di $2.000 e 60 rate da $198.

Oltretutto, Omar è riuscito a vendere da solo il terreno con le strategie di vendita spiegate nel corso.

Ti sottolineo che avendo fatto tutta la procedura di marketing in modo autonomo, senza rivolgersi ad un realtor (il realtor è un agente immobiliare), Omar non ha avuto nessun tipo di spesa per la vendita e per l’invio e ricezione del contratto (dato che è stato svolto tutto tramite email).

Insomma, il nostro Omar è riuscito a vendere il suo terreno in tempi brevi e la cosa più importante è che ha trovato il modo su come guadagnare da casa.

 

 

Ma vediamo i numeri dell’operazione in modo più dettagliato:

● Prezzo di acquisto: $5.118,5.
● Acconto ricevuto: $2.000.
● Importo finanziato: $11.800 con un Taeg del 7%.
● Rate mensili: 60 rate da $198.
● Altre spese: nessuna altra spesa sostenuta.
● Profitto dell’operazione: $8.706,60.
● Roi dell’operazione: 168%.

 

(per Taeg intendiamo il tasso annuo effettivo globale, cioè il tasso di interesse di un’operazione di finanziamento comprensivo degli interessi e altri oneri connessi. Viene solitamente indicato per i prestiti o per acquisti rateali di un bene o un servizio).

In tutto questo percorso, Omar quando ha trovato il compratore per il suo terreno ha potuto stabilire lui stesso il tasso di interesse da caricare sul finanziamento.

Quindi il guadagno con l’owner financing oltre alla plusvalenza sul terreno deriva anche dall’interesse percepito nel periodo del finanziamento. Come una vera e propria banca!!!

Probabilmente ti starai chiedendo come ha fatto a procurarsi i contratti per sviluppare questo tipo di operazione.

Magari penserai che ti servirà un avvocato che produca questa documentazione e dovrai pagarlo fior fior di quattrini. Stai tranquillo, Emanuel nel corso spiega e fornisce tutti i documenti e i modelli dei contratti per poter avviare una operazione di owner financing (tutto fornito da avvocati e specialisti).

E in più, come avrai sicuramente capito, tutta la procedura è stata fatta senza recarsi negli Stati Uniti e rimanendo in Italia nel periodo Covid.

Possiamo proprio dire che Omar ha capito veramente bene come guadagnare da casa.

Ti lascio il LINK di un video dove lo stesso Omar parla di questa operazione.
https://www.youtube.com/watch?v=OhT9f1AiID4

Anche tu puoi acquistare terreni da costruzione negli Stati Uniti e capire come guadagnare da casa con l’Owner Financing, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.

Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.
Link —> https://welandflip.com/minicorso-4-video

Alla prossima!!!
Mattia