I tassi di interesse sui mutui che ha raggiunti livelli altissimi, avevano quasi paralizzato il mercato immobiliare dopo aver raggiunto un picco del 7,79% quasi un anno fa.
Finalmente sta avvenendo un calo dei tassi sui mutui, aumentando notevolmente il potere d’acquisto per i potenziali proprietari di casa.
La scorsa settimana, i tassi sui mutui sono scesi al 6,2%, il livello più basso da febbraio 2023. Questo calo di un punto percentuale da maggio ha “migliorato drasticamente il potere d’acquisto in tutti gli Stati Uniti, ulteriormente rafforzato dall’allentamento dei prezzi in alcune zone“, sottolinea Hannah Jones, Senior Economic Research Analyst di Realtor.com®, nel suo ultimo rapporto in vista del previsto taglio dei tassi della Federal Reserve.
Si prevede che a giorni il Presidente della Fed, Jerome Powell, annuncerà il taglio, dopo aver dichiarato il mese scorso che “è arrivato il momento” dopo che i tassi hanno raggiunto un massimo di 23 anni. Sebbene la Fed non stabilisca direttamente i tassi sui mutui, i due spesso si muovono di pari passo.
Questo taglio tanto atteso dovrebbe dare una scossa al mercato immobiliare attualmente stagnante.
Con l’attuale tasso di interesse sui mutui del 6,2%, la rata mensile tipica per una casa a prezzo medio (ipotizzando un acconto del 20% e al netto di tasse e assicurazioni) è di circa $2.100. Ciò si traduce in un significativo miglioramento di $340 al mese rispetto al picco dei tassi nell’ottobre 2023.
“In altre parole,” spiega Jones, “un acquirente che aveva a disposizione un budget per la casa tipo nel 2023 può ora permettersi una casa $70.000 più costosa senza superare la rata mensile originale.“
Le aree metropolitane con il maggior aumento del potere d’acquisto
Le aree metropolitane più costose del Paese sono state quelle che hanno visto i maggiori risparmi grazie al calo dei tassi sui mutui. Queste stesse zone hanno registrato anche un calo dei prezzi di vendita tra l’ottobre 2023 e l’agosto 2024.
Cinque delle prime 10 aree metropolitane con l’aumento più significativo del potere d’acquisto si trovano in California, con San Jose in testa alla classifica.
Curiosi di sapere quanto in più possono permettersi gli acquirenti oggi rispetto a ottobre 2023, quando i tassi sui mutui erano al massimo?
Ecco le prime 10 aree metropolitane con i maggiori aumenti di potere d’acquisto, a dimostrazione del drammatico impatto che questi cambiamenti possono avere in soli 10 mesi.
San Jose, CA
Prezzo di listino medio ad agosto 2024: $1,399.000
Rata mensile ad agosto 2024 (al 6,2%): $6,900
Rata mensile ad ottobre 2023 (al 7,79%): $7,900
Aumento del potere d’acquisto dal picco dei tassi: +$240,600
Questa casa a due piani e quattro camere da letto a San Jose, CA, è in vendita per $1.299.000. (Realtor.com)
Los Angeles, CA
Prezzo medio di listino ad agosto 2024: $1,190.000
Rata mensile ad agosto 2024 (al 6,2%): $5,800
Rata mensile ad ottobre 2023 (al 7,79%): $6,700
Aumento del potere d’acquisto dal picco dei tassi: +$201,900
San Francisco, CA
Prezzo medio di listino ad agosto 2024: $969,000
Rata mensile ad agosto 2024 (al 6,2%): $4,700
Rata mensile ad ottobre 2023 (al 7,79%): $6,300
Aumento del potere d’acquisto dal picco dei tassi: +$191,300
Questa deliziosa villetta singola degli anni ’20 a San Francisco, CA, è in vendita per $1.395.000. (Realtor.com)
Oxnard, CA
Prezzo medio di listino ad agosto 2024: $1,050.000
Rata mensile ad agosto 2024 (al 6,2%): $5,100
Rata mensile ad ottobre 2023 (al 7,79%): $6,000
Aumento del potere d’acquisto dal picco dei tassi: +$182,900
Questa casa a Oxnard, CA, con cinque camere da letto e 2,5 bagni, è in vendita per $700.000. (Realtor.com)
San Diego, CA
Prezzo medio di listino agosto 2024: $999,000
Pagamento mensile agosto 2024 (al 6,2%): $4,900
Pagamento mensile ottobre 2023 (al 7,79%): $5,700
Aumento del potere d’acquisto da quando i tassi hanno raggiunto il picco: +$174,100
Bridgeport, CT
Prezzo medio di listino agosto 2024: $800,000
Pagamento mensile agosto 2024 (al 6,2%): $3,900
Pagamento mensile ottobre 2023 (al 7,79%): $5,100
Aumento del potere d’acquisto da quando i tassi hanno raggiunto il picco: +$154,900
Boston, MA
Prezzo medio di listino agosto 2024: $834,500
Pagamento mensile agosto 2024 (al 6,2%): $4,100
Pagamento mensile ottobre 2023 (al 7,79%): $4,800
Aumento del potere d’acquisto da quando i tassi hanno raggiunto il picco: +$145,900
Honolulu, HI
Prezzo medio di listino agosto 2024: $725,000
Pagamento mensile agosto 2024 (al 6,2%): $3,600
Pagamento mensile ottobre 2023 (al 7,79%): $4,600
Aumento del potere d’acquisto da quando i tassi hanno raggiunto il picco: +$139,200
Seattle, WA
Prezzo medio di listino agosto 2024: $775,000
Pagamento mensile agosto 2024 (al 6,2%): $3,800
Pagamento mensile ottobre 2023 (al 7,79%): $4,600
Aumento del potere d’acquisto da quando i tassi hanno raggiunto il picco: +$138,000
Questa villetta a Seattle, WA, con tre camere da letto e un bagno è in vendita per $850.000. (Realtor.com)
New York, NY
Prezzo medio di listino agosto 2024: $750,000
Pagamento mensile agosto 2024 (al 6,2%): $3,700
Pagamento mensile ottobre 2023 (al 7,79%): $4,200
Aumento del potere d’acquisto da quando i tassi hanno raggiunto il picco: +$127,100
Ecco una tabella dalla quale si evidenziano le 10 aree metropolitane che vedranno i maggiori miglioramenti nel potere d’acquisto rispetto ai tassi massimi.
In questo articolo abbiamo visto che grazie al calo dei tassi sui mutui il mercato immobiliare statunitense sta per ripartire. Ci sono queste opportunità importanti per imprenditori ed investitori di un certo livello, e come in ogni mercato immobiliare ci sono opportunità più piccole e per tutti i portafogli.
Se ti piace e vuoi approfondire il mercato immobiliare americano, anche senza dover andare negli Stati Uniti, e con budget ridotti, ti consiglio di guardare il video che trovi sotto, in cui Emanuel parla dei Certificati Tax Liens, uno strumento straordinario del Real Estate americano.
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