Il valore del Real Estate americano è prossimo a toccare i 50 trilioni di dollari, con un conseguente raddoppio del numero di aree metropolitane che superano la soglia del trilione di dollari.
Attualmente ci sono 8 aree metropolitane dal valore di mille miliardi di dollari, in aumento rispetto alle quattro di un anno fa, con Anaheim (CA), Washington (DC), Chicago e Phoenix che si aggiungono alla lista dei luoghi in cui il valore totale delle case supera i mille miliardi di dollari.
Due aree metropolitane del New Jersey, raggiungibili facilmente da New York, hanno registrato la crescita più rapida del valore complessivo delle abitazioni, mentre le aree metropolitane della Sun Belt sono cresciute più lentamente.
Il valore totale delle case possedute dai Millennial è cresciuto di oltre il 20%, mentre il valore delle case della generazione silenziosa è diminuito per il quinto trimestre consecutivo.
I quartieri a maggioranza asiatica hanno registrato il picco più significativo nel valore complessivo delle abitazioni, con un incremento del 9%, fino a 1,4 trilioni di dollari.
Negli ultimi 12 mesi il valore complessivo delle case negli Stati Uniti è aumentato di 3,1 trilioni di dollari, raggiungendo la cifra record di 49,6 trilioni di dollari.
Questo secondo un’analisi della stima di Redfin per oltre 95 milioni di proprietà residenziali negli Stati Uniti a giugno 2024. Questi dati sono comunque soggetti a revisione.
In termini percentuali, il valore totale del mercato immobiliare statunitense è cresciuto del 6,6% anno su anno. Allargando ulteriormente lo sguardo, il valore totale delle case statunitensi è più che raddoppiato nell’ultimo decennio, salendo di quasi il 120% rispetto ai 22,7 trilioni di dollari di giugno 2014.
I valori delle case vengono spinti verso l’alto perché l’offerta è ancora superata dalla domanda. I livelli di inventario delle case rimangono bassi rispetto a prima della pandemia, con molti proprietari che restano fermi a causa dell’effetto di blocco dei tassi. Mentre i tassi dei mutui elevati tengono molti acquirenti in disparte, ce ne sono ancora abbastanza per competere per un pool relativamente piccolo di case e questa domanda sta facendo salire i valori.
“Il valore del mercato immobiliare americano probabilmente supererà la soglia dei 50 trilioni di dollari nei prossimi 12 mesi, poiché non ci sono abbastanza case in vendita da far scendere i prezzi“, ha affermato Chen Zhao, responsabile della ricerca economica di Redfin.
“I tassi dei mutui hanno iniziato a scendere, ma molti potenziali venditori e acquirenti stanno aspettando di fare una mossa, il che significa che probabilmente continueremo a vedere un modello in cui i prezzi aumentano lentamente. Questa è una grande notizia per i milioni di proprietari di case americani che vedono aumentare il loro capitale, ma gli acquirenti per la prima volta continueranno a trovare difficile trovare una casa a prezzi accessibili“.
Le nuove costruzioni sono state un altro fattore che ha guidato l’aumento complessivo della valutazione di mercato. L’analisi di Redfin ha stimato circa 97,6 milioni di case, rispetto ai 96,8 milioni di case dell’anno precedente.
Le aree metropolitane del New Jersey vicine a New York City hanno registrato i maggiori incrementi di valore.
13 grandi aree metropolitane hanno registrato guadagni percentuali a due cifre nel valore totale delle proprietà nell’ultimo anno, guidate dalle aree metropolitane relativamente convenienti del New Jersey a distanza di pendolarismo da New York, dove le proprietà sono più costose.
Il valore delle proprietà a New Brunswick (NJ), è aumentato del 13,3% a $ 582,6 miliardi, mentre Newark (NJ), è salito del 13,2% a $ 406,2 miliardi. Anaheim (CA) (in aumento del 12,1% a $ 1,1 trilioni), Charleston (SC), (in aumento dell’11,8% a $ 188,9 miliardi) e New Haven (CT), (in aumento dell’11,8% a $ 91 miliardi) hanno completato le cinque aree metropolitane con i guadagni più elevati.
Cape Coral (FL), è stata l’unica area metropolitana a registrare un calo del valore totale delle case, calando dell’1,6% a 204,2 miliardi di $.
Le aree metropolitane della Sun Belt, in particolare quelle in Texas, sono cresciute più lentamente rispetto a quelle delle altre regioni, con New Orleans (in aumento dello 0,8% a 128,2 miliardi di $), Austin (TX), (in aumento dell’1,9% a 392,8 miliardi di $), North Port (FL), (in aumento del 2,1% a 251,8 miliardi di $) e Fort Worth (TX), (in aumento del 2,3% a 293,7 miliardi di $) che completano le ultime cinque aree metropolitane.
Anaheim, Chicago, Phoenix e Washington DC raggiungono lo status di mille miliardi di dollari.
Il numero di aree metropolitane in cui il valore totale delle case ha superato il trilione di dollari è cresciuto di otto volte, raddoppiando rispetto ai quattro di un anno fa, con Anaheim, CA, Chicago, Phoenix e Washington, DC, che si sono unite a New York, Los Angeles, Atlanta e Boston nel club dei trilioni di dollari. San Diego e Seattle sembrano destinate a unirsi a loro nei prossimi 12 mesi se i valori delle case continueranno ad aumentare a un ritmo simile.
Vale la pena notare che mentre il valore complessivo delle case di San Francisco è di circa 700 miliardi di $, se combinato con i vicini Oakland (CA), e San Jose (CA), il mercato immobiliare combinato della Bay Area vale quasi 2,5 trilioni di $.
Allo stesso modo, l’area metropolitana combinata di Dallas (734 milioni di $) e Fort Worth (294 milioni di $) supera anche il traguardo di 1 trilione di $.
Il valore totale delle case suburbane raggiunge i 30 trilioni di dollari, ma i valori delle case rurali aumentano più rapidamente.
I valori delle case rurali, nel Real Estate americano, hanno superato quelli delle aree urbane e delle periferie, balzando del 7% anno su anno a 7,8 trilioni di $. Il valore totale delle case nelle aree urbane è aumentato del 6% a 10,3 trilioni di $, mentre il valore delle case nelle periferie ha superato per la prima volta la soglia dei 30 trilioni di $, aumentando del 6,8% a 30,1 trilioni di $.
Nelle periferie ci sono circa 57 milioni di case, rispetto ai 22 milioni nelle aree urbane e ai 21 milioni in quelle rurali.
Il valore totale delle case di proprietà dei Millennial aumenta di oltre il 20%.
Il valore totale delle case di proprietà dei millennial è aumentato del 21,5% su base annua, raggiungendo gli 8,6 trilioni di dollari nel primo trimestre del 2024, il periodo più recente per il quale sono disponibili dati generazionali, quasi quattro volte più velocemente di qualsiasi altra generazione.
L’aumento è dovuto in parte alla crescita complessiva dei prezzi delle case, ma anche perché i millennial sono ora la generazione più numerosa per popolazione e hanno raggiunto un’età e una posizione finanziaria in cui rappresentano una quota maggiore del mercato degli acquisti di case. Circa due terzi dei mutui contratti nel 2023, nel Real Estate americano, sono stati emessi ad acquirenti di case di età inferiore ai 45 anni.
Nel frattempo, il valore totale delle case possedute dalla generazione silenziosa è sceso per il quinto trimestre consecutivo, calando dell’1,6% a 4,6 trilioni di dollari. Il valore delle case possedute dai baby boomer è aumentato del 6,1% a 19 trilioni di dollari, mentre i valori delle case della generazione X sono aumentati del 5,9% a 13,6 trilioni di dollari.
I quartieri asiatici registrano il maggiore incremento del valore delle case.
Dopo essere sceso nel 2022-2023, il valore totale delle case nei quartieri a maggioranza asiatica è rimbalzato negli ultimi 12 mesi, salendo del 9% a 1,4 trilioni di dollari. L’aumento del valore è causato dalla crescita dei prezzi nelle città della costa occidentale, dove si trovano molti quartieri asiatici.
In confronto, i quartieri a maggioranza bianca hanno registrato un aumento del 6,6% del valore, arrivando a 39,4 trilioni di $, mentre i quartieri a maggioranza nera hanno registrato un aumento del 5,4% del valore, arrivando a 1,4 trilioni di $. Il valore delle case nei quartieri a maggioranza ispanica è aumentato del 6,4%, arrivando a 2 trilioni di $.
Questa analisi del Real Estate americano, ha stimato i valori attuali (giugno 2024) delle case utilizzando la stima Redfin , i dati MLS e i registri pubblici.
In conclusione, come hai potuto vedere da questa analisi, il Real Estate americano è un mercato che vale quasi 50 trilioni di dollari. Un mercato enorme in cui è possibile sempre cogliere delle ottime opportunità di investimento e oggi, con la tecnologia disponibile, è possibile farlo direttamente dall’Italia.
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