Come investire su un gabinetto al 46,50% di interessi!

 

 

In questo articolo ti racconto di un Tax Lien particolare che ho acquistato qualche tempo fa e il motivo per il quale lo l’ho voluto acquistare.

Sono convinto che per fare soldi dobbiamo imparare ad investire. Pensare fuori dagli schemi per vedere le opportunità prima che si presentano. Le persone di successo sanno trovare le opportunità, la dove la maggior parte delle persone non le vedono. Ma questo non perché sono più intelligenti, ma solo perché sanno come investire e hanno allenato la mente a vedere oltre le difficoltà e gli ostacoli.

Se vogliamo avere successo e vivere lo stile di vita che sogniamo, dobbiamo imparare ad avere lo stesso approccio mentale delle persone di successo e sapere come investire.

Vediamo di cosa si tratta:

Qualche tempo fa mi sono imbattuto in un Tax Lien alquanto bizzarro. Si tratta di un Tax Lien su di un terreno di circa 2.000 mq sul quale sono state edificate una piscina faraonica con zona solarium. La struttura è circondato da palme, fiori ed erba perfettamente tagliata, da fare invidia ad un campo da golf.

Il terreno inoltre presenta una struttura in muratura di notevoli dimensioni. E’ ben tenuta e adibita a toilette per chi usufruisce della piscina ad uso esclusivo del residence all’interno del quale il terreno è collocato. Costo del Tax Lien $35,80

Premetto che normalmente questo tipo di Tax Lien lo avrei scartato a priori soprattutto per il suo prezzo. Il 18% su un tax lien di $35,80 non sono una somma poi cosi interessante. Ma dopo un’attenta analisi ho deciso di acquistarlo e ti spiego anche il perché.

Perché ho acquistato questo Tax Lien?

Scavando più a fondo ho scoperto che il lotto con la piscina si trova in una piccola comunità con accesso privato. E’ costituito da circa 70 casette a schiera, tutte occupate. La zona è in espansione e a breve costruiranno altre 83 casette nelle vicinanze; un ottimo segnale!

Il solo valore del terreno supera i $60.000 e quello dell’intera struttura oltre i $117.000

Questo significa che con un investimento di $35,80 controlliamo un capitale di ben $117.000. Il nostro rischio in questa operazione è bassissimo ed il nostro investimento è coperto da un capitale che nel caso di default da parte del proprietario ci coprirà ampiamente del capitale investito oltre a farci guadagnare una generosa somma. Ora ti sarà chiaro cosa intendo quando parlo di pensare come le persone di successo?

Quali potrebbero essere i rischi?

Come in ogni operazione, valutiamo ora anche i rischi. Nel caso il proprietario del terreno non paghi il nostro Tax Lien, più gli interessi, entro un periodo di 2 anni, avremo il diritto di chiedere alla contea di iniziare la procedura di Foreclosure (pignoramento) e diventare cosi i nuovi proprietari dello stabile.

Probabilmente starai pensando: “ma che ci faccio con una piscina e un gabinetto?”

Pensaci bene, potremo far pagare l’ingresso alla piscina e guadagnare $1 per ogni accesso al nostro bagno. Questo si chiama Cashflow o flusso di cassa continuo e illimitato. Tieni presente che in Florida la piscina si usa 365 giorni all’anno e questa è l’unica all’interno del villaggio.

Vuoi sapere come è andata a finire?

Bene, il Tax Lien ci è stato pagato dalla contea dopo che l’amministrazione condominiale che gestisce il complesso immobiliare ha pagato le tasse arretrate. La durata dell’operazione è stata di 30 mesi e 21 giorni e ci ha reso il 46.50% di ROI (ritorno sull’investimento) per un totale di $16,65 non male vero? :-).

Vista cosi fa abbastanza ridere, ma se pensi che invece di investire $35,80 ne avessi investito $35.800 avresti guadagnato la bellezza di $52,447. Un guadagno di ben $16,647 questo fa meno ridere e la cosa diventa più seria. In un anno e mezzo avreste guadagnato $16,647 senza andare a lavorare. I soldi hanno lavorato al posto tuo!

Riflettici su, io stasera vado a mangiare una pizza, ho 16,65$ da spendere! 😉

Le foto sopra mostrano la piscina, il residence, e l’assegno ricevuto.

Buon profitto,
Emanuel