Investimenti sicuri in Tax Liens – Florida tasso minimo garantito del 5%

In questo articolo parliamo di una caratteristica molto interessante dei tax liens in Florida, che posizionano questo investimento nella categoria “investimenti sicuri”.

In questo Stato, è presente una legge molto singolare sui tassi d’interesse. Gli enti che emettono tax liens devono garantire un interesse minimo garantito del 5% per i primi 90 giorni.

Il meccanismo di un rendimento minimo garantito è regolato nello statuto dello Stato della Florida, in particolare nel capitolo 197 (“Riscatto di certificati fiscali”):

“(2) Nel momento in cui un certificato fiscale viene rimborsato e il tasso d’interesse maturato sul certificato fiscale è inferiore al 5 per cento del valore nominale del certificato, un tasso minimo obbligatorio di un 5 per cento sarà riscosso sul valore nominale del certificato. La persona che rimborsa il certificato fiscale deve pagare l’interesse dovuto sul certificato o l’interesse minimo obbligatorio del 5 per cento. Questa sottosezione si applica a tutti i certificati fiscali della contea e a tutti i certificati fiscali individuali tranne quelli con un tasso offerto dello 0%.”

Cerchiamo di capire bene che cosa si intende e come possono essere investimenti sicuri.

1) Un certificato tax lien viene battuto all’asta e può essere aggiudicato al ribasso, dal 18% e si rilancia di 0,25% (17,75%, 17.50%, ecc.) fino al raggiungimento dello 0,25%.

Ipotizziamo il caso che ti aggiudichi un certificato al 12%. Il proprietario per riscattare l’immobile dovrà rimborsare il valore nominale del tax lien più il 12% d’interesse annuo (1% al mese in questo caso).

  • Se vieni rimborsato dopo 12 mesi, avrai il 12%.
  • Se vieni rimborsato dopo 9 mesi, avrai il 9%.
  • Se vieni rimborsato dopo 6 mesi, avrai il 6%.

Nel caso in cui fossi rimborsato dopo nemmeno 90 giorni (3 mesi), la contea ti riconosce comunque un tasso minimo del 5%.

  • Se vieni rimborsato dopo 10 giorni, avrai il 5%.
  • Se vieni rimborsato dopo 1 mese, avrai il 5%.
  • Se vieni rimborsato dopo 3 mesi, avrai il 5%.

2) È presente anche un ulteriore scenario molto particolare. Ti aggiudichi all’asta un certificato tax lien al 3%. Anche in questo caso la contea ti riconoscerà un tasso d’interesse ANNUO minimo del 5%. Se sarai rimborsato dopo 1 mese, 3 mesi, 9 mesi o 12 mesi, l’interesse sarà del 5%.

(Nota bene: interesse a parte, i tax liens hanno come garanzia un immobile e un terreno, questo rafforza la loro visione di “investimenti sicuri”).

3) Consideriamo ancora un’altra situazione: ti aggiudichi un certificato tax lien come OTC (abbiamo già illustrato in un altro articolo cosa sono) cioè al massimo tasso d’interesse, ossia il 18%. Il proprietario per riscattare l’immobile dovrà rimborsare il capitale più il 18% d’interesse annuo (1.5% al mese).

  • Se vieni rimborsato dopo 12 mesi, avrai il 18%.
  • Se vieni rimborsato dopo 9 mesi, avrai il 12.5%.
  • Se vieni rimborsato dopo 6 mesi, avrai il 9%.
  • Se vieni rimborsato dopo 4 mesi, avrai il 6%.

Se il proprietario dell’immobile ti dovesse rimborsare dopo nemmeno 3 mesi (e quindi il tasso scende sotto il 5%, 1.5% * 3 mesi = 4.5%), la contea ti garantisce comunque un tasso d’interesse minimo del 5%.

  • Se vieni rimborsato dopo 10 giorni, avrai il 5%.
  • Se vieni rimborsato dopo 1 mese, avrai il 5%.
  • Se vieni rimborsato dopo 3 mesi, avrai il 5%.

Insomma in base all’interesse annuo che ti aggiudichi, dovrai dividerlo per 12 e avrai il tasso d’interesse mensile. Ma se scende (per vari motivi) sotto i 90 giorni o sotto il 5% di tasso di rendimento lo scenario cambia (capisci perché i tax liens vengono considerati da molti investimenti sicuri).

Dunque è necessario stare attenti e a fare i conti bene prima di fare offerte su un certificato tax lien !!!

Il modo migliore per trarre vantaggio da questo modello è quello di studiarlo, familiarizzare con esso il più possibile e far parlare i numeri quando si valuta l’acquisto di un immobile.

Se vuoi conoscere altri aspetti, ti consiglio questo articolo qui, dove potrai trovare un esempio di certificato tax lien riscattato dopo poco tempo al tasso d’interesse del 5%.

Beh, cosa ne pensi? Questi sono elementi che non possono mancare alla formazione di un vero investitore tax lien. Conoscevi questa caratteristica di questi certificati nello stato della Florida che li rende “investimenti sicuri”? Curioso di scoprire altre caratteristiche sui tax liens? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se già investi in tax liens.

Buoni investimenti sicuri e alla prossima!!!