{"id":9201,"date":"2022-07-20T09:19:57","date_gmt":"2022-07-20T08:19:57","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.weamerica.us\/?p=9201"},"modified":"2023-10-10T07:22:50","modified_gmt":"2023-10-10T06:22:50","slug":"tax-liens-investimenti-sicuri","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.weamerica.us\/tax-liens-investimenti-sicuri\/","title":{"rendered":"Investimenti in Tax Liens &#8211; tasso minimo garantito del 5%"},"content":{"rendered":"<h2>Investimenti sicuri in <strong>Tax<\/strong> Liens &#8211; Florida tasso minimo garantito del 5%<\/h2>\n<p>In questo articolo parliamo di una caratteristica molto interessante dei tax liens in Florida, che posizionano questo investimento nella categoria &#8220;investimenti sicuri&#8221;.<\/p>\n<p><strong>In questo Stato, \u00e8 presente una legge molto singolare sui tassi d\u2019interesse. Gli enti che emettono tax liens devono garantire un interesse minimo garantito del 5% per i primi 90 giorni.<\/strong><\/p>\n<p>Il meccanismo di un rendimento minimo garantito \u00e8 regolato <a href=\"http:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&amp;Search_String=&amp;URL=Ch0197\/Sec472.htm#0197.472\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\"><strong>nello statuto dello Stato della Florida, in particolare nel capitolo 197<\/strong><\/a> (&#8220;<em>Riscatto di certificati fiscali&#8221;<\/em>):<\/p>\n<p><em>\u201c(2) Nel momento in cui un certificato fiscale viene rimborsato e il tasso d&#8217;interesse maturato sul certificato fiscale \u00e8 inferiore al 5 per cento del valore nominale del certificato, un tasso minimo obbligatorio di un 5 per cento sar\u00e0 riscosso sul valore nominale del certificato. La persona che rimborsa il certificato fiscale deve pagare l&#8217;interesse dovuto sul certificato o l\u2019interesse minimo obbligatorio del 5 per cento. Questa sottosezione si applica a tutti i certificati fiscali della contea e a tutti i certificati fiscali individuali tranne quelli con un tasso offerto dello 0%.\u201d<\/em><\/p>\n<p>Cerchiamo di capire bene che cosa si intende e come possono essere investimenti sicuri.<\/p>\n<p><strong>1)<\/strong> Un certificato tax lien viene battuto all\u2019asta e pu\u00f2 essere aggiudicato al ribasso, dal 18% e si rilancia di 0,25% (17,75%, 17.50%, ecc.) <strong>fino al raggiungimento dello 0,25%.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Ipotizziamo il caso che ti aggiudichi un certificato al 12%. Il proprietario per riscattare l\u2019immobile dovr\u00e0 rimborsare il valore nominale del tax lien pi\u00f9 il 12% d\u2019interesse annuo (1% al mese in questo caso).<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 12 mesi, avrai il 12%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 9 mesi, avrai il 9%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 6 mesi, avrai il 6%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel caso in cui fossi rimborsato dopo nemmeno 90 giorni (3 mesi), la contea ti riconosce comunque un tasso minimo del 5%.<\/p>\n<ul>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 10 giorni, avrai il 5%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 1 mese, avrai il 5%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 3 mesi, avrai il 5%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>2) \u00c8 presente anche un ulteriore scenario molto particolare. Ti aggiudichi all&#8217;asta un certificato tax lien al 3%. Anche in questo caso la contea ti riconoscer\u00e0 un tasso d&#8217;interesse ANNUO minimo del 5%. Se sarai rimborsato dopo 1 mese, 3 mesi, 9 mesi o 12 mesi, l&#8217;interesse sar\u00e0 del 5%.<\/strong><\/p>\n<p>(Nota bene: interesse a parte, i tax liens hanno come garanzia un immobile e un terreno, questo rafforza la loro visione di &#8220;investimenti sicuri&#8221;).<\/p>\n<p><strong>3) Consideriamo ancora un&#8217;altra situazione: ti aggiudichi un certificato tax lien come OTC (abbiamo gi\u00e0 illustrato in un altro articolo cosa sono) cio\u00e8 al massimo tasso d\u2019interesse, ossia il 18%. Il proprietario per riscattare l\u2019immobile dovr\u00e0 rimborsare il capitale pi\u00f9 il 18% d\u2019interesse annuo (1.5% al mese).<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 12 mesi, avrai il 18%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 9 mesi, avrai il 12.5%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 6 mesi, avrai il 9%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 4 mesi, avrai il 6%.<\/li>\n<\/ul>\n<p><strong>Se il proprietario dell&#8217;immobile ti dovesse rimborsare dopo nemmeno 3 mesi (e quindi il tasso scende sotto il 5%, 1.5% * 3 mesi = 4.5%), la contea ti garantisce comunque un tasso d&#8217;interesse minimo del 5%.<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 10 giorni, avrai il 5%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 1 mese, avrai il 5%.<\/li>\n<li>Se vieni rimborsato dopo 3 mesi, avrai il 5%.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Insomma in base all\u2019interesse annuo che ti aggiudichi, dovrai dividerlo per 12 e avrai il tasso d&#8217;interesse mensile. Ma se scende (per vari motivi) sotto i 90 giorni o sotto il 5% di tasso di rendimento lo scenario cambia (capisci perch\u00e9 i tax liens vengono considerati da molti investimenti sicuri).<\/p>\n<p><strong>Dunque \u00e8 necessario stare attenti e a fare i conti bene prima di fare offerte su un certificato tax lien !!!<\/strong><\/p>\n<p><strong>Il modo migliore per trarre vantaggio da questo modello \u00e8 quello di studiarlo, familiarizzare con esso il pi\u00f9 possibile e far parlare i numeri quando si valuta l\u2019acquisto di un immobile.<\/strong><\/p>\n<p>Se vuoi conoscere altri aspetti, ti consiglio <strong><a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/come-ho-fatto-a-guadagnare-online-il-5-dinteressi-in-1-mese\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">questo articolo<\/a><\/strong> qui, dove potrai trovare un esempio di certificato tax lien riscattato dopo poco tempo al tasso d&#8217;interesse del 5%.<\/p>\n<p>Beh, cosa ne pensi? Questi sono <b>elementi che non possono mancare alla formazione di un vero investitore tax lien<\/b>. Conoscevi questa caratteristica di questi certificati nello stato della Florida che li rende &#8220;investimenti sicuri&#8221;? Curioso di scoprire altre caratteristiche sui tax liens? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se gi\u00e0 investi in tax liens.<\/p>\n<p>Buoni investimenti sicuri e alla prossima!!!<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investimenti sicuri in Tax Liens &#8211; Florida tasso minimo garantito del 5% In questo articolo parliamo di una caratteristica molto interessante dei tax liens in Florida, che posizionano questo investimento nella categoria &#8220;investimenti sicuri&#8221;. In questo Stato, \u00e8 presente una legge molto singolare sui tassi d\u2019interesse. 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Gli enti che emettono tax liens devono garantire un interesse minimo garantito del 5% per i primi 90 giorni.<\/strong>\r\n\r\nIl meccanismo di un rendimento minimo garantito \u00e8 regolato <a href=\"http:\/\/www.leg.state.fl.us\/statutes\/index.cfm?App_mode=Display_Statute&Search_String=&URL=Ch0197\/Sec472.htm#0197.472\"><strong>nello statuto dello Stato della Florida, in particolare nel capitolo 197<\/strong><\/a> (\"<em>Riscatto di certificati fiscali\"<\/em>):\r\n\r\n<em>\u201c(2) Nel momento in cui un certificato fiscale viene rimborsato e il tasso d'interesse maturato sul certificato fiscale \u00e8 inferiore al 5 per cento del valore nominale del certificato, un tasso minimo obbligatorio di un 5 per cento sar\u00e0 riscosso sul valore nominale del certificato. La persona che rimborsa il certificato fiscale deve pagare l'interesse dovuto sul certificato o l\u2019interesse minimo obbligatorio del 5 per cento. Questa sottosezione si applica a tutti i certificati fiscali della contea e a tutti i certificati fiscali individuali tranne quelli con un tasso offerto dello 0%.\u201d<\/em>\r\n\r\nCerchiamo di capire bene che cosa intende e come possono essere investimenti sicuri.\r\n\r\n<strong>1)<\/strong> Un certificato tax lien viene battuto all\u2019asta e pu\u00f2 essere aggiudicato al ribasso, dal 18% e si rilancia di 0,25% (17,75%, 17.50%, ecc.) <strong>fino al raggiungimento dello 0,25%.<\/strong>\r\n\r\n<strong>Ipotizziamo il caso che ti aggiudichi un certificato al 12%. Il proprietario per riscattare l\u2019immobile dovr\u00e0 rimborsare il valore nominale del tax lien pi\u00f9 il 12% d\u2019interesse annuo (1% al mese in questo caso).<\/strong>\r\n<ul>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 12 mesi, avremo il 12%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 9 mesi, avremo il 9%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 6 mesi, avremo il 6%.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nNel caso in cui fossi rimborsato dopo nemmeno 90 giorni (3 mesi), la contea ti riconosce comunque un tasso minimo del 5%.\r\n<ul>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 10 giorni, avremo il 5%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 1 mese, avremo il 5%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 3 mesi, avremo il 5%.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<strong>2) \u00c8 presente anche un ulteriore scenario molto particolare. Ti aggiudichi all'asta un certificato tax lien al 3%. Anche in questo caso la contea ti riconoscer\u00e0 un tasso d'interesse ANNUO minimo del 5%. Se sarai rimborsato dopo 1 mese, 3 mesi, 9 mesi o 12 mesi, l'interesse sar\u00e0 del 5%.<\/strong>\r\n\r\n(Nota bene: interesse a parte, i tax liens hanno come garanzia un immobile e un terreno, questo rafforza la loro visione di \"investimenti sicuri\").\r\n\r\n<strong>3) Consideriamo ancora un'altra situazione: ti aggiudichi un certifcato tax lien come OTC (abbiamo gi\u00e0 illustrato in un altro articolo cosa sono) cio\u00e8 al massimo tasso d\u2019interesse, ossia il 18%. Il proprietario per riscattare l\u2019immobile dovr\u00e0 rimborsare il capitale pi\u00f9 il 18% d\u2019interesse annuo (1.5% al mese).<\/strong>\r\n<ul>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 12 mesi, avremo il 18%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 9 mesi, avremo il 12.5%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 6 mesi, avremo il 9%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 4 mesi, avremo il 6%.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<strong>Se il proprietario dell'immobile ti dovesse rimborsare dopo nemmeno 3 mesi (e quindi il tasso scende sotto il 5%, 1.5% * 3 mesi = 4.5%), la contea ti garantisce comunque un tasso d'interesse minimo del 5%.<\/strong>\r\n<ul>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 10 giorni, avremo il 5%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 1 mese, avremo il 5%.<\/li>\r\n \t<li>Se vieni rimborsato dopo 3 mesi, avremo il 5%.<\/li>\r\n<\/ul>\r\nInsomma in base all\u2019interesse annuo che vi aggiudicate, dovete dividerlo per 12 e avrete il tasso d'interesse mensile. Ma se scendete (per vari motivi) sotto i 90 giorni o sotto il 5% di tasso di rendimento lo scenario cambia (capisci perch\u00e9 i tax liens vengono considerati da molti investimenti sicuri).\r\n\r\n<strong>Dunque \u00e8 necessario stare attenti e a fare i conti bene prima di fare offerte su un certificato tax lien !!!<\/strong>\r\n\r\n<strong>Il modo migliore per trarre vantaggio da questo modello \u00e8 quello di studiarlo, familiarizzare con esso il pi\u00f9 possibile e far parlare i numeri quando si valuta l\u2019acquisto di un immobile.<\/strong>\r\n\r\nSe vuoi conoscere altri aspetti, ti consiglio questo articolo <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/come-ho-fatto-a-guadagnare-online-il-5-dinteressi-in-1-mese\/\"><b>QUI<\/b><\/a>, dove potrai trovare un esempio di certificato tax lien di Emanuel riscattato dopo poco tempo al tasso d'interesse del 5%.\r\n\r\nBeh, cosa ne pensi? <b>Elementi che non possono mancare alla formazione di un vero investitore tax lien<\/b>. Conoscevate questa caratteristica di questi certificati nello stato della Florida che li rende \"investimenti sicuri\"? Curiosi di scoprire altre caratteristiche sui tax liens? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se gi\u00e0 investi in tax liens.\r\n\r\nBuoni investimenti sicuri e alla prossima!!!","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[8,16,6],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9201"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=9201"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9201\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12162,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/9201\/revisions\/12162"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/media\/9202"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=9201"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=9201"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=9201"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}