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Guadagnare Soldi Online con i Tax Lien al 16% in Arizona – Caso Studio<\/h2>\n
Bentornato sul blog a parlare di investimenti in tax lien e di come guadagnare soldi online.<\/p>\n
Questa volta, andiamo in un altro stato, l\u2019Arizona.<\/strong><\/p>\nIn altri casi abbiamo discusso di alcune operazioni di certificati tax lien aggiudicati e rimborsati da alcune contee in Florida.<\/p>\n
Questa volta discutiamo di un tipo di certificato che ha un meccanismo differente da quelli che abbiamo visto.<\/strong><\/p>\nCome gi\u00e0 sai, con l\u2019acquisto di un certificato tax lien in Florida, il proprietario che \u00e8 rimasto indietro con il pagamento delle tasse avr\u00e0 due anni di tempo per saldare le tasse arretrate e togliere il lien dalla sua propriet\u00e0.<\/p>\n
Nel caso contrario, se non salda i suoi debiti, il titolare del certificato tax lien dovr\u00e0 comunicarlo alla contea che pignorer\u00e0 l\u2019immobile e lo mander\u00e0 all\u2019asta.<\/p>\n
Durante l\u2019asta succederanno due cose:<\/p>\n
\u25cf il partecipante che si aggiudicher\u00e0 l\u2019immobile avr\u00e0 come primo compito di rimborsare il proprietario del certificato con gli interessi maturati,
\u25cf se nessuno parteciper\u00e0 all\u2019asta il proprietario del tax lien diventer\u00e0 il proprietario dell\u2019immobile.<\/p>\n
Questo \u00e8 il funzionamento di un certificato tax lien in Florida.<\/p>\n
Nello stato dell\u2019Arizona, il meccanismo \u00e9 diverso. In caso di mancato pagamento della property tax, le autorit\u00e0 competenti emetteranno un tax lien da vendere all\u2019asta.<\/strong><\/p>\nChi si aggiudicher\u00e0 il tax lien potr\u00e0, dopo un periodo di tempo (redemption period), pignorare la propriet\u00e0 senza che vada all\u2019asta.<\/strong>
Un passaggio fenomenale che permette di aumentare le possibilit\u00e0 di acquisire l\u2019immobile.<\/p>\nOvviamente dobbiamo ricordarci di alcuni elementi fondamentali per questo investimento:<\/strong><\/p>\n\u25cf \u00c8 necessario svolgere delle analisi sull\u2019immobile che stiamo considerando, dobbiamo evitare zone di basso livello o un immobile distrutto.<\/strong>
\u25cf Il 90% dei tax lien viene rimborsato prima della scadenza, quindi le possibilit\u00e0 di fare il pignoramento sono basse.<\/strong><\/p>\nEntriamo nei dettagli:<\/p>\n
La zona \u00e8 eccellente (indirizzo: 5700 E MCDONALD DR PARADISE VALLEY AZ 85253 \u2013 Casita n.14<\/a>), un proprietario ha avuto delle difficolt\u00e0 ed \u00e8 rimasto in arretrato nel saldare le tasse sul suo immobile.<\/p>\nLa prima parte del processo \u00e8 simile a quella che abbiamo gi\u00e0 visto.<\/strong><\/p>\nLa contea emette un tax lien con un interesse (nel caso dell\u2019Arizona siamo al 16% e un periodo di riscatto di 3 anni invece che di 2 come in Florida) e con la propriet\u00e0 in garanzia e lo manda all\u2019asta.<\/p>\n
Durante l\u2019asta ci saranno anche in questo caso dei rilanci ad un tasso pi\u00f9 basso (per esempio 15,5%, 15%, ecc.). Chi rilancia il tasso pi\u00f9 basso si aggiudicher\u00e0 il certificato.<\/strong><\/p>\nIn questo certificato per\u00f2 succede una cosa.<\/p>\n
Non riceve nessuna offerta durante l\u2019asta e finisce nella lista OTC della contea.<\/p>\n
Come spiegato anche in questo articolo<\/a>, gli OTC<\/strong> sono i tax lien che non ricevono offerte durante l\u2019asta e vengono inseriti in una lista speciale della contea. In questo caso, un investitore potr\u00e0 contattare la contea e comprarlo al massimo tasso d\u2019interesse, cio\u00e8 il 16% (questo \u00e8 un ottimo modo per guadagnare soldi online).<\/p>\nNelle varie ricerche effettuate, abbiamo individuato questo ottimo certificato, chiamando la contea e comprando subito il tax lien nel febbraio del 2018 per un importo pari a $3.355,32.<\/strong><\/p>\nQuesta propriet\u00e0 si trova in una straordinaria comunit\u00e0 chiusa, dove gli immobili sono valutati in milioni di $. L\u2019investimento ha una bella garanzia.<\/p>\n
Cosa \u00e8 successo alla fine?<\/strong><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n