{"id":9173,"date":"2022-07-19T18:43:48","date_gmt":"2022-07-19T17:43:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.weamerica.us\/?p=9173"},"modified":"2023-10-10T07:22:52","modified_gmt":"2023-10-10T06:22:52","slug":"investire-in-tax-lien-al-18","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.weamerica.us\/investire-in-tax-lien-al-18\/","title":{"rendered":"Investire in Tax Lien &#8211; Caso Studio Florida con un interesse del 18%"},"content":{"rendered":"<h2>Investire in Tax Lien &#8211; Caso Studio Florida con un interesse del 18%<\/h2>\n<p>In questo articolo parleremo di un interessantissimo <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/investire-oggi-in-tax-lien-cosa-sono-e-perche-esistono\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">certificato tax lien<\/a> acquistato dal nostro Emanuel.<\/p>\n<p>Prima di tutto vi presento un breve riassunto sul funzionamento di questi certificati.<\/p>\n<p>Immaginiamo di essere in una contea della Florida.<\/p>\n<p>Il proprietario di un immobile, per una serie di motivi, <strong>non \u00e8 riuscito a pagare le tasse su di esso (in USA si chiama property tax, in Italia sarebbe la nostra IMU).<\/strong><\/p>\n<p>Cosa fa la contea in questo caso:<\/p>\n<ul>\n<li><strong>Il proprietario si ritrova un lien (pegno)<\/strong> sulla propria propriet\u00e0 per non aver pagato le tasse e rischia il pignoramento dell&#8217;immobile.<\/li>\n<li><strong>La contea non ricever\u00e0 il gettito fiscale <\/strong>e non avr\u00e0 fondi per fornire i servizi che fornisce nella sua circoscrizione.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una situazione non piacevole per entrambe le parti.<\/p>\n<p><strong>A questo punto entra in gioco il tax lien.<\/strong><\/p>\n<p>Sulle tasse non pagate\u00a0<strong>la contea emetter\u00e0 un certificato da battere <\/strong>all\u2019asta. Il certificato avr\u00e0 un interesse e avr\u00e0 l&#8217;immobile come garanzia.<\/p>\n<p><strong>Il tasso d\u2019interesse massimo, in Florida, sar\u00e0 del 18% annuo (1,5% al mese),<\/strong> e all\u2019asta ci potranno essere dei rilanci ad un tasso pi\u00f9 basso (per esempio 17,5%, 16%, ecc.); chi offrir\u00e0 l&#8217;interesse pi\u00f9 basso si aggiudicher\u00e0 il certificato tax lien.<\/p>\n<p>Il tax lien ha un orizzonte temporale massimo di due anni (<strong>in Florida il tax lien ha una durata di due anni dal momento in cui non sono state pagate le tasse, trascorso questo periodo si pu\u00f2 procedere al pignoramento dell\u2019immobile<\/strong>).<\/p>\n<p><strong>Con questo sistema si ottengono vantaggi per entrambe le parti coinvolte:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li><strong>Il proprietario ricever\u00e0 un importante aiuto, dato che avr\u00e0 pi\u00f9 tempo (2 anni) per pagare le<\/strong> tasse e potr\u00e0 <strong>evitare il pagamento della sanzione massima (18% annuo)<\/strong>, perch\u00e9 il certificato potrebbe essere aggiudicato ad un interesse o pi\u00f9 basso del 18%.<\/li>\n<li><strong>La contea ricever\u00e0 subito i fondi per adempiere <\/strong>i servizi che eroga sul proprio territorio: strade, scuole, stipendi pubblici, ecc.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Molti certificati tax lien per\u00f2 non vengono aggiudicati in asta. <strong>Uno di questi motivi pu\u00f2 essere una eccessiva offerta di certificati rispetto ai partecipanti.<\/strong><\/p>\n<p>Questo evento pu\u00f2 portare ad una problematica: la contea recuperer\u00e0 solo una parte dei fondi nell\u2019immediato.<\/p>\n<p><strong>In questa situazione i tax lien non venduti diventano OTC.<\/strong><\/p>\n<p>Per OTC si intendono tutti i certificati che rimangono invenduti durante l&#8217;asta e che vengono inseriti alla fine di questa in una lista a parte.<\/p>\n<p><b>Per aggiudicarseli l&#8217;investitore non dovr\u00e0 che contattare la contea per farsi dare la lista, analizzare, scegliere i certificati che preferisce e acquistarli.<\/b><\/p>\n<p>L&#8217;elemento interessante degli OTC \u00e8 che il primo che contatter\u00e0 la contea otterr\u00e0\u00a0 il tasso d&#8217;interesse massimo del 18%, perch\u00e9 non ci saranno rilanci.<\/p>\n<p><strong>Questo sistema permette di eliminare diversi problemi: la contea ricever\u00e0 subito i fondi e il proprietario avr\u00e0 due anni per saldare le tasse arretrate.<\/strong><\/p>\n<p>Bene, dopo questa breve spiegazione sul funzionamento di questo tipo di certificati passiamo ad un caso pratico.<\/p>\n<p>Il proprietario di un immobile nella <a href=\"https:\/\/it.wikipedia.org\/wiki\/Contea_di_Lee_(Florida)\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">contea di Lee<\/a> non \u00e8 riuscito a pagare le tasse sulla sua propriet\u00e0 e <strong>quindi la contea ha emesso un certificato per metterlo all\u2019asta.<\/strong><\/p>\n<p>Durante l&#8217;asta nessuno ha fatto offerte, dunque il certificato<strong>\u00a0\u00e8 finito nella lista OTC<\/strong>.<\/p>\n<p>Il nostro\u00a0<strong>Emanuel Wijkhuisen<\/strong> ha scaricato e studiato la lista. Ha individuato questo certificato e ha chiamato subito la contea per acquistarlo. L\u2019importo \u00e8 stato di <strong>$2,923.14<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Essendo un tax lien OTC, Emanuel ha comprato il certificato con il tasso massimo del 18%.<\/strong><\/p>\n<p>L&#8217;immobile a garanzia del certificato (Indirizzo: 26800 N RIVERSIDE DR BONITA SPRINGS FL 34135) era una bellissima single family\u00a0 home di 170 mq con un bagno e tre camere da letto. <strong>Il valore stimato era $254.746.<\/strong><\/p>\n<p><strong>Come \u00e8 andata a finire?<\/strong><\/p>\n<p>I<strong>l nostro Emanuel ha ricevuto un assegno dalla contea di $3.800,08<\/strong>. Il proprietario \u00e8 riuscito a riprendersi ed \u00e8 riuscito a rimborsare le tasse non pagate pi\u00f9 gli interessi maturati.<\/p>\n<p><strong>Qui sotto trovare i numeri dell&#8217;operazione:<\/strong><\/p>\n<table>\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"width: 325px;\">Tasso<\/td>\n<td style=\"width: 325px;\">18% annuo (1,5% al mese)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 325px;\">Comprato il<\/td>\n<td style=\"width: 325px;\">05\/06\/2019<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 325px;\">Investimento<\/td>\n<td style=\"width: 325px;\">$2.923,14<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 325px;\">Rimborsato il<\/td>\n<td style=\"width: 325px;\">10\/02\/2021<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 325px;\">Importo riscosso<\/td>\n<td style=\"width: 325px;\">$3.800,08<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 325px;\">Interessi<\/td>\n<td style=\"width: 325px;\">$876.94<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 325px;\">Rendimento<\/td>\n<td style=\"width: 325px;\">30%<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td style=\"width: 325px;\">Orizzonte temporale<\/td>\n<td style=\"width: 325px;\">20 mesi<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p><strong>Operazione molto redditizia!!! In un&#8217;epoca segnata da continue turbolenze (pandemia, elezioni e crisi economica).<\/strong><\/p>\n<p>Ragionateci un attimo: un investimento inferiore ai $3.000 pu\u00f2 avere un ottimo rendimento <strong>e un asset a garanzia con un valore superiore ai $250.000.<\/strong><\/p>\n<p>So gi\u00e0 cosa state pensando. &#8220;E se il proprietario non avesse pagato nei due anni?&#8221;. Beh si sarebbero presentate due strade:<\/p>\n<ul>\n<li>La propriet\u00e0 sarebbe andata all\u2019asta e chi si fosse aggiudicato l&#8217;immobile avrebbe dovuto <strong>\u00a0rimborsare il capitale stanziato da Emanuel, pi\u00f9 gli interessi, come prima cosa.<\/strong><\/li>\n<li>Se invece nessuno si fosse presentato all\u2019asta per aggiudicarsi l&#8217;immobile, il buon <strong>Emanuel avrebbe ottenuto la propriet\u00e0 su cui era stato emesso il tax lien, e sarebbe diventato lui il proprietario di una splendida casa dal valore di oltre $250.000.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<p>Solitamente le possibilit\u00e0 di quest&#8217;ultimo scenario sono\u00a0 molto basse, come abbiamo gi\u00e0 detto in un altro articolo <strong>oltre il 95% dei certificati viene rimborsato. <\/strong><strong>Se vi ritroverete in questa situazione avrete vinto alla lotteria<\/strong>.<\/p>\n<p><strong>Naturalmente dovrete fare le ricerche nel modo corretto per trovare e acquistare i giusti certificati tax lien.\u00a0<\/strong><\/p>\n<p>Come potete capire Emanuel ha effettuato un bellissimo investimento nella pi\u00f9 completa sicurezza.<\/p>\n<p>Beh, cosa ne pensate di questo caso studio? Curiosi di approfondire questo fantastico mondo? Scrivete nei commenti cosa ne pensate.<\/p>\n<p>Alla prossima<br \/>\nMattia<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Investire in Tax Lien &#8211; Caso Studio Florida con un interesse del 18% In questo articolo parleremo di un interessantissimo certificato tax lien acquistato dal nostro Emanuel. Prima di tutto vi presento un breve riassunto sul funzionamento di questi certificati. Immaginiamo di essere in una contea della Florida. 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