{"id":8054,"date":"2021-05-24T11:22:58","date_gmt":"2021-05-24T10:22:58","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.weamerica.us\/?p=8054"},"modified":"2023-10-09T16:34:29","modified_gmt":"2023-10-09T15:34:29","slug":"terreni-da-costruzione-in-florida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.weamerica.us\/terreni-da-costruzione-in-florida\/","title":{"rendered":"Guadagnare $12,170 con i terreni da costruzione in Florida"},"content":{"rendered":"

Ti interesserebbe sapere come Andrea ed Enrico, due miei studenti, siano riusciti a guadagnare $12,170 con i terreni da costruzione in Florida?<\/strong><\/p>\n

Se la tua risposta \u00e8 NO allora questo articolo non fa per te, ma sono convinto che se sei arrivato qui significa che i tuoi interessi e i miei sono molto simili: fare il miglior guadagno nel minor tempo<\/strong> possibile e ripetere il processo all\u2019infinito per generare interesse composto.<\/p>\n

Ciao Sono Andrea Vegro e ho 27 anni<\/strong> e assieme al mio amico e socio Enrico, investo in Tax Deeds Americani<\/a><\/strong>. Ho cominciato il mio percorso con i tax deed nel 2019, quando ho conosciuto Emanuel Wijkhuisen<\/a> <\/strong>e ho acquistato il suo corso sui tax lien<\/a><\/strong> e tax deeds<\/a><\/strong>, che mi ha permesso di conoscere un mondo completamente nuovo e sconosciuto fino ad allora.<\/p>\n

Probabilmente siamo d\u2019accordo sull\u2019asserzione che il mercato immobiliare (Real Estate<\/a><\/strong>) sia uno dei pi\u00f9 solidi in cui investire. Dunque, se ti dicessi che ho documentato 4 operazioni e che ho ottenuto un ROE del 71%<\/strong> in poco pi\u00f9 di 1 anno e che \u00e8 replicabile da chiunque dal proprio divano di casa<\/strong> ti chiedo: 3 minuti per leggere questo articolo te li dedicheresti?<\/p>\n

Una tecnica per essere validata, si sa, deve avere i numeri in regola. Per cui poche parole e tanti fatti: questa \u00e8 stata l\u2019esecuzione.<\/p>\n

Il percorso nell\u2019acquisto dei terreni \u00e8 iniziato a Novembre 2019, data di acquisizione del primo Tax Deed, per un prezzo di 7,000$<\/strong>, all\u2019asta di Lee County in Florida. Sull\u2019onda dell\u2019euforia di quel marted\u00ec 19, nei successivi mesi, ne sono stati acquistati altri 3: il 10 dicembre un terreno per un valore di 6,400$, il 17 dicembre un lotto da 6,000$ e l\u201911 febbraio dell\u2019anno successivo il quarto ed ultimo lotto per un prezzo fantastico di soli 5,000$. Il tutto per una spesa totale di 24,900$.<\/strong><\/p>\n

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L\u2019idea e la stima iniziale era quella di realizzare il doppio del valore dell\u2019acquisto totale, aspettativa direi non molto lontana da ci\u00f2 che \u00e8 stato realizzato e che pu\u00f2 essere replicata e velocizzata di gran lunga.<\/p>\n

Durante la fase di acquisto, ci\u00f2 che avevamo fatto, era rispettare tutte le regole spiegate da Emanuel Wijkhuisen nel suo corso sui Tax Deed e fino a quel momento tutto era filato liscio.<\/strong><\/p>\n

Iniziata la fase di vendita per\u00f2, ci\u00f2 che avevamo tralasciato era lo strumento che poi si rivel\u00f2 pi\u00f9 utile e che ci ha portato a completare 4 chiusure nel giro di un solo mese<\/strong>, la PULIZIA DEL TITOLO, in inglese \u201cTITLE CLEANING\u201d o come nel nostro caso un\u2019assicurazione sulla possibilit\u00e0 che il titolo presenti debiti pregressi rimasti insoluti negli anni. Avevamo deciso dunque di provare a vendere il lotto non rispettando quel passaggio e cercando di forzare la vendita senza assicurazione tentando di risparmiare all\u2019incirca 1,800$ per lotto dato che il mercato della zona sembrava molto caldo.<\/strong> Tutto per\u00f2 in quel momento ha iniziato a remarci contro, il lockdown \u00e8 iniziato nel mese in cui stavamo iniziando a vendere i lotti, il mercato da caldo \u00e8 passato a \u201csotto zero\u201d nel giro di poche settimane e i terreni non trovavano un acquirente neanche abbassando i prezzi sotto il nostro prezzo minimo per lotto. Nel frattempo la societ\u00e0 di un collega vendeva due terreni con profitto molto alto utilizzando per\u00f2 il dilazionamento del pagamento (\u201cSeller financing o Owner financing<\/a>\u201d) in 4 anni.<\/strong> Ci\u00f2 per\u00f2 non quadrava molto con l\u2019idea iniziale di vendere il pi\u00f9 rapidamente possibile per poi reinvestire tutto il capitale in altri terreni od operazioni.<\/p>\n

Testando per\u00f2 la sua stessa tecnica di rivendita uno dei terreni era stato venduto per 15,900$ a fronte di un down payment (\u201cCaparra\u201d) di 700$<\/strong>. Sembrava fatta, ma dopo il primo pagamento, il contratto \u00e8 stato chiuso a causa del licenziamento dell\u2019acquirente dal proprio posto di lavoro, ci\u00f2 nonostante abbiamo comunque incassato i 700$ tenendoci il lotto da rivendere ad un nuovo compratore.<\/strong><\/p>\n

Oltretutto ci siamo affidati ad un realtor di zona (il nostro agente immobiliare) che ci ha vivamente consigliato appunto di pulire il titolo, ci\u00f2 che Emanuel ci continuava a ripetere dal primo momento successivo all\u2019acquisto<\/strong>. Cos\u00ec facendo anche secondo il nostro realtor avremmo venduto molto velocemente. Nel frattempo \u00e8 riuscito a farci scambiare uno dei terreni con un altro di maggior valore e con il titolo gi\u00e0 pulito con una spesa di soli 600$ in pi\u00f9 facendoci risparmiare ben 1,200$.<\/strong><\/p>\n

Avviate le pratiche di assicurazione e a fronte dei nuovi collegamenti all\u2019acqua ed alle fogne della citt\u00e0, il mercato ha poi preso il volo e nel giro di 15 giorni il realtor \u00e8 riuscito a concludere la vendita affidatagli mentre noi, con l\u2019aiuto del marketplace di Facebook, abbiamo firmato i restanti 3 contratti.<\/strong><\/p>\n

Spero tu mi stia ancora seguendo.<\/p>\n

Le rispettive cifre di vendita in riferimento all\u2019ordine iniziale sono state: 10,750$ per il terreno acquisito a 7,000$, 10,750$ per quello da 6,000$, 12,900$ per il lotto da 6,400$ e 13,000$ per l\u2019ultimo acquisito a 5,000$<\/strong>. In totale i sono stati venduti per un totale di 47,400$<\/strong> a cui vanno sottratte le tasse pagate per 1 anno e mezzo per un valore di 2500$ circa (complessivi per tutti e 4 i terreni), spese di assicurazione, spese notarili e costi di chiusura per 6500$ circa portandoci cos\u00ec ad un valore netto di rivendita di ben 38,400$, pi\u00f9 i 700$ della vendita poi fallita 39,100$.<\/strong><\/p>\n

Ricapitolando (Le cifre sono arrotondate):<\/p>\n\n\t\t