{"id":734,"date":"2018-09-07T10:03:28","date_gmt":"2018-09-07T08:03:28","guid":{"rendered":"http:\/\/theme-sphere.com\/smart-mag\/?p=734"},"modified":"2019-02-01T18:56:56","modified_gmt":"2019-02-01T17:56:56","slug":"texas-redeemable-deeds","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.weamerica.us\/texas-redeemable-deeds\/","title":{"rendered":"Il mio viaggio a caccia di Redeemable Deeds in Texas"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section bb_built=”1″ admin_label=”section” _builder_version=”3.0.47″][et_pb_row admin_label=”row” _builder_version=”3.15″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text admin_label=”Text” _builder_version=”3.15″ text_font=”Source Sans Pro||||||||” header_font=”Source Sans Pro||||||||” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” inline_fonts=”Source Sans Pro”]<\/p>\n

Cosa sono i Redeemable Deeds e perch\u00e9 si trovano solo in Texas?<\/strong><\/span><\/h4>\n

Ecco una altra delle mie avventure in giro per l\u2019America in cerca dei migliori posti dove acquistare Tax Lien<\/a> e Tax Deed<\/a>. Questa volta sono volato in Texas e precisamente a Houston<\/strong> perch\u00e9 tra qualche giorno qui ci sar\u00e0 una bella asta alla quale si venderanno i famosi (si fa per dire) Redeemable Deeds<\/strong> e non ho resistito a prendere l\u2019aereo e acquistarne qualcuno di persona all\u2019asta.<\/p>\n

Se non conosci i Redeemable Deeds<\/strong>\u00a0puoi leggere il mio articolo qui.<\/a> In poche parole si tratta di una via di mezzo tra un Tax Lien e un Tax Deed. All\u2019asta si acquista l’atto di propriet\u00e0 (title) dell’immobile che ti dar\u00e0 la possibilit\u00e0 di poter affittare l\u2019immobile. Sfrattare l\u2019inquilino, e apportare migliorie perch\u00e9 tecnicamente l\u2019immobile \u00e8 tuo. L’unico vincolo \u00e8 che NON puoi venderlo prima che siano trascorsi i 6 mesi del periodo di riscatto. Durante questo periodo il proprietario pu\u00f2 riscattare l\u2019immobile pagandovi l\u2019intera somma investita pi\u00f9 il 25% di interessi!!<\/strong><\/p>\n

Ma non \u00e8 finita qui! Essendo tecnicamente il nuovo proprietario dell’immobile \u00e8 tuo diritto chiedere all’inquilino un affitto durante il periodo di riscatto. O almeno fino a quando l’inquilino o ex proprietario non pagher\u00e0 il tuo redeemable deed assieme al 25% d’interessi!<\/strong><\/p>\n

Ricordiamo inoltre che il Texas \u00e8 uno stato\u00a0Flat Penalty<\/strong>. Questo vuol dire che il tasso d’interesse deve essere pagato per intero (25% ogni 6 mesi) anche nel caso in cui il proprietario pagasse il tuo redeemable deed il giorno dopo che lo avete acquistato all’asta. Se il proprietario non paga entro i 6 mesi, dovr\u00e0 pagare il 50% d’interessi,<\/strong> e cosi via. Fino a quando non deciderai di avviare la procedura di pignoramento presso la contea e ti verr\u00e0 dato l’atto di propriet\u00e0 definitivo dell’immobile. Solo allora l’immobile sar\u00e0 100% di tua propriet\u00e0.<\/strong><\/p>\n

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