[et_pb_section bb_built=”1″ _builder_version=”3.0.47″][et_pb_row _builder_version=”3.0.47″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat”][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text _builder_version=”3.15″]<\/p>\n
Non credere che investendo in Tax Lien otterrai profitti facili e in tempi brevi. Se fosse cos\u00ec tutti lo farebbero! Sar\u00e0 necessario effettuare la tua<\/span> due diligence<\/strong><\/a> sulle propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n Ci sono 6 cose che devi sapere sui Tax Lien e soprattutto per fare la selezione della location<\/strong> prima di pensare a questi investimenti.<\/span><\/p>\n Questo \u00e8 il tasso che la contea attribuisce ai debitori e il tasso che gli investitori otterranno sui loro soldi quando non verr\u00e0 fatta un’offerta al ribasso (bid down) sul certificato.<\/span><\/p>\n Il tasso di interesse legale \u00e8 il tasso di interesse che la contea addebiter\u00e0 al debitore.<\/span><\/p>\n E’ importante sapere che ci sono diversi tipi di aste (vedi articolo sulle<\/span> aste<\/a><\/strong>) Per esempio durante un asta bid down, il tasso di interesse parte da un 18%<\/strong> (il caso della Florida<\/strong>) e viene gradualmente ribassato fino a raggiungere un minimo del 5%<\/strong>. Sarai tu che dovrai decidere che tasso di interesse vuoi accettare per un determinato Tax Lien.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Ogni stato ha un processo diverso di offerta. Ci sono 3 modalit\u00e0:<\/span><\/p>\n In alcuni Stati, il tasso di interesse viene ridotto (bid-down), per esempio in Arizona<\/strong>, Florida<\/strong> e New Jersey<\/strong>.<\/span><\/p>\n In questi Stati, l’investitore che \u00e8 disposto ad accettare l’interesse in percentuale pi\u00f9 bassa sul Tax Lien, sar\u00e0 colui che si aggiudicher\u00e0 l’asta. Gli investitori sono disposti ad abbassare la loro offerta sui tassi, quando ci sono altri fattori da considerare come per esempio le tasse degli anni successivi.<\/span><\/p>\n In altri stati (come in<\/span> Maryland<\/strong><\/a> e New Jersey<\/strong><\/a>) viene offerto un premio (premium<\/strong>) per i Tax Lien.<\/span><\/p>\n Il premio (premium) \u00e8 un importo che pu\u00f2 essere superiore all’ammontare del Tax Lien e che l’investitore \u00e8 disposto a pagare per ottenere il certificato.<\/strong> Negli Stati dove viene utilizzato il sistema “premium<\/strong>” nelle aste, l\u2019investitore \u00e8 disposto a fare l\u2019offerta pi\u00f9 alta e quindi diventa\u00a0colui che si aggiudicher\u00e0 il certificato.<\/span><\/p>\n Alcuni Stati pagheranno gli interessi sull’importo del premio, e come si pu\u00f2 immaginare i premi saranno, in questi paesi piuttosto alti.<\/span><\/p>\n Nel New Jersey il premio verr\u00e0 restituito se il Lien verr\u00e0 riscosso in 5 anni ma senza alcun interesse.<\/span><\/p>\n Inoltre, per esempio, in alcuni Stati come il Colorado, il premio non verr\u00e0 restituito all’investitore quando il Lien verr\u00e0 riscattato.<\/span><\/p>\n Forse in questo momento non ti \u00e8 tutto chiaro, ma andando avanti diventer\u00e0 sempre tutto pi\u00f9 chiaro.<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n I premi offerti per le vendite di certificati nel Colorado non sono elevati come in altri Stati (in cui gli importi dei premi vengono restituiti all’investitore solo se il Tax Lien viene riscattato).<\/span><\/p>\n Pensa che ci sono alcuni Stati in cui viene offerto n\u00e9 il tasso di interesse n\u00e9 il premio.<\/span> Nel processo di selezione random, gli investitori per le aste sono scelti in modo casuale.<\/span><\/p>\n Il lato pi\u00f9 vantaggioso di questo metodo \u00e8 che l’investitore otterr\u00e0 il tasso massimo di interesse che lo Stato gli possa permettere ed entrer\u00e0 in possesso della propriet\u00e0 nel caso in cui il Lien non venisse riscosso, pignorando l’immobile o il terreno in questione per far valere il diritto di rimborso.<\/span><\/p>\n Tuttavia, l’aspetto negativo sar\u00e0 lo svolgimento della tua “due diligence<\/strong>” su tutte le propriet\u00e0 proposte all\u2019asta, perch\u00e9 non avrai modo di sapere quali certificati riuscirai ad acquistare.<\/span><\/p>\n Una modalit\u00e0 mista: il bid-down ownership random<\/strong><\/span><\/p>\n In questi Stati, l’investitore che fosse disposto ad accettare la percentuale minima di propriet\u00e0 sul bene (se il prestito non viene riscattato e pignora la propriet\u00e0) vincer\u00e0 l’offerta.<\/span><\/p>\n Il Redemption Period<\/strong> \u00e8 il periodo di tempo entro il quale il possessore della propriet\u00e0 deve rimborsare il Lien prima che il titolare del prestito possa pignorare la propriet\u00e0.<\/span> Ci\u00f2 che accade dopo il periodo di rimborso varia anche da uno Stato all\u2019altro.<\/span><\/p>\n In alcuni Stati, \u00e8 necessario disporre di un avvocato (lawyer) per effettuare il pignoramento sulla propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n Nello Stato della Florida<\/strong> il proprietario di un certificato Lien dovr\u00e0 chiedere presso la contea di effettuare il pre-pignoramento (tax deed application<\/span><\/strong>) attraverso un’asta di Tax Deed.<\/span><\/p>\n A questo punto l’immobile andr\u00e0 ad un’asta tax deed dove il proprietario del Tax Lien potr\u00e0 decidere se partecipare all’asta ed aggiudicarsi l’immobile. In caso contrario comunque otterr\u00e0 il rimborso del suo tax lien comprensivo di interessi pi\u00f9 eventuali spese.<\/span><\/p>\n Nel Texas, non devi far nulla quando il periodo di rimborso \u00e8 finito per prendere possesso della propriet\u00e0, in quanto il detentore del certificato diventa in automatico il proprietario dell’immobile. Ci sono circa 6 mesi per gli immobili e 2 anni per i terreni (redemption period), affinch\u00e9 l’attuale proprietario potr\u00e0 pagare il suo debito (25% di interessi) e rientrare in possesso della propriet\u00e0.<\/span><\/p>\n Il periodo di scadenza \u00e8 la “vita” del Tax Lien dopo il quale il certificato scadr\u00e0 e non avr\u00e0 pi\u00f9 valore se non viene intrapresa alcuna azione da parte dell’investitore. I Tax Lien hanno diversi periodi di scadenza in ogni Stato.<\/span> Nella maggior parte degli Stati quando acquisti un Lien, stai pagando le tasse dell’anno precedente o le tasse dell’anno ancora prima.<\/span> Alcuni Stati danno il tasso di interesse statutario (massimo) sui pagamenti successivi.<\/strong><\/span><\/p>\n In alcuni degli Stati in cui il tasso di interesse alle aste \u00e8 offerto al ribasso (bid-down) verr\u00e0 pagato solo il tasso di interesse che \u00e8 stato offerto all’asta sui pagamenti dell’anno in corso (subsequent tax payments).<\/span><\/p>\n Indipendentemente dalla percentuale di interesse che potrai ottenere sui tuoi pagamenti secondari (sub payments), pagandoli li aggiungerai al tuo portafoglio di investimenti, senza partecipare all’asta.<\/span><\/p>\n Ogni Stato ha un differente modo di trattare i pagamenti fiscali degli anni successivi e questo dipende da due fattori:<\/span><\/p>\n 1. Il premio massimo che un investitore \u00e8 disposto a pagare.<\/span> Per esempio se John acquista un Tax Lien nel 2015 e lo ottiene con un premio di $500<\/strong>, avr\u00e0 diritto di prelazione sui successivi tax lien (fatto salvo l’intervento del proprietario dell’immobile), ottenendo un premio sempre e non oltre i $500<\/strong>.<\/span><\/em><\/p>\n Stessa cosa vale nel caso del tasso di interesse.<\/span><\/p>\n Per esempio se Kevin acquista un Tax Lien nel 2014 e lo ottiene con un tasso di interesse del 16%<\/strong>, avr\u00e0 diritto di prelazione sui successivi tax lien (fatto sempre salvo l’intervento del proprietario dell’immobile), ottenendo un tasso di interesse massimo del 16%<\/strong>.<\/span><\/em><\/p>\n Alcuni Stati applicano dei premi aggiuntivi al posto o in aggiunta dei tassi di interesse standard.<\/span>1. Il tasso di interesse legale<\/strong><\/h3>\n
<\/h3>\n
2. Il metodo di offerta<\/strong><\/h3>\n
\n
\nUno dei metodi applicati \u00e8 quello di ridurre la percentuale di possesso sull’immobile o sul terreno (bid down the ownership vedi articolo<\/a><\/strong>).<\/span>
\nSe il Lien non viene riscattato e l’investitore decide di pignorare la propriet\u00e0, otterr\u00e0 una percentuale sulla propriet\u00e0 inferiore a quella stabilita durante l’asta. Per ottenere il pieno possesso, l’investitore dovr\u00e0 negoziare con il proprietario per ottenere il 100% dell’immobile o del terreno.<\/span><\/p>\n<\/h3>\n
3. Periodo di rimborso (redemption period)<\/strong><\/span><\/h3>\n
\nSe il Tax Lien non venisse riscattato durante questo periodo, il titolare del certificato potr\u00e0 richiedere il pignoramento sulla propriet\u00e0.<\/span>
\nI periodi di rimborso variano notevolmente da uno Stato all’altro e variano da quattro mesi a quattro anni<\/strong>.<\/span><\/p>\n4. Il periodo di scadenza (expiration period)<\/strong><\/span><\/h3>\n
\nIl periodo di scadenza pu\u00f2 variare da 6 mesi ed arrivare fino a 20 anni.<\/strong> La differenza \u00e8 molto grande nella durata di un Tax Lien da uno Stato ad un altro, ed \u00e8 importante conoscere la data di scadenza di un certificato. Per questo motivo \u00e8 importante tenere traccia con una tabella ed uno scadenzario di tutti i certificati acquistati.<\/span>
\nSe l’investitore non avvia le procedure di pignoramento entro la scadenza, il certificato scadr\u00e0 senza effetto. L’unico vantaggio che avr\u00e0 sar\u00e0 la possibilit\u00e0 di dedurre il certificato dalle sue tasse.<\/span><\/p>\n5. Come vengono trattate le imposte successive (Tax Lien degli anni successivi)<\/strong><\/span><\/h3>\n
\nPertanto, possono esserci imposte correnti non pagate. Queste tasse diventeranno certificati Tax Lien che andranno all’asta l’anno successivo (dette imposte successive o subsequent taxes – intese come successive ai Tax Lien in essere), l’investitore potr\u00e0 acquistarle ed ottenere interessi sull’importo pagato.<\/span><\/p>\n
\n2. Il tasso di interesse minimo che un investitore \u00e8 disposto ad offrire.<\/span><\/p>\n6. Premi aggiuntivi (Penalties)<\/strong><\/span><\/h3>\n
\nIl<\/span> New Jersey<\/strong><\/a>, per esempio, \u00e8 uno Stato che ha premi aggiuntivi, che variano dal 2% al 6% a seconda del valore del certificato stesso.<\/span><\/p>\n