{"id":384,"date":"2019-03-25T10:15:43","date_gmt":"2019-03-25T09:15:43","guid":{"rendered":"http:\/\/theme-sphere.com\/smart-mag\/?p=384"},"modified":"2023-11-24T15:59:07","modified_gmt":"2023-11-24T14:59:07","slug":"cosa-fare-se-il-proprietario-non-paga-il-taxlien","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.weamerica.us\/cosa-fare-se-il-proprietario-non-paga-il-taxlien\/","title":{"rendered":"Cosa fare se il proprietario non paga il tuo Tax Lien?"},"content":{"rendered":"

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 <\/p>\n

<\/p>\n

Cosa facciamo in questo caso? Io personalmente, festeggio e brindo al profitto!<\/p>\n

Si, perch\u00e9 potremo diventare i nuovi proprietari di quell\u2019immobile libero da debiti o altri pregiudizievoli al costo del Tax Lien in nostro possesso.<\/p>\n

Come si procede quando il proprietario non paga il tuo Tax Lien?<\/h4>\n

Nonostante questo sia un evento raro, ultimamente sta diventando pi\u00f9 frequente.<\/p>\n

Nel caso ti dovesse capitare, ci sono un paio di modi per poter procedere. Il processo di acquisizione dell\u2019immobile viene chiamato \u201cProperty Tax Foreclosure\u201d<\/em>.<\/p><\/blockquote>\n

Nella maggioranza degli stati Americani, l\u2019investitore che detiene il Tax Lien, una volta scaduto il periodo di riscatto, potr\u00e0 avviare tramite la contea, in modo molto semplice e veloce, il processo di pignoramento detto \u201cforeclosure\u201d. <\/em>Il pignoramento porter\u00e0, una volta completata la procedura, a consegnare all\u2019investitore l\u2019atto di propriet\u00e0 dell’immobile libero da debiti e ipoteche. In questo modo l\u2019investitore potr\u00e0 recuperare tramite la vendita o l\u2019affitto l\u2019investimento pi\u00f9 gli interessi e massimizzare il suo investimento.<\/p>\n

Funziona in questo modo in tutti gli stati Americani?<\/h4>\n

No, in alcuni stati Americani, (i cosiddetti Dual State<\/a> o stati ibridi come la Florida) la contea una volta avviato il processo di \u201cForeclosure\u201d<\/em> invece di consegnare direttamente l\u2019atto di propriet\u00e0 all\u2019investitore come succede negli stati Tax Lien, metter\u00e0 l\u2019immobile all\u2019asta e dar\u00e0 la possibilit\u00e0 anche ad altri investitori di poterlo acquistare.<\/p>\n

In pratica il Tax Lien viene trasformato in un Tax Deed<\/a><\/strong> e l’immobile va all’asta come se fosse una normale asta Tax Deed. Il prezzo di base d’asta \u00e8 la somma dei Tax Liens arretrati, pi\u00f9 tutti i costi di notifica e costi amministrativi.<\/p>\n

Sia che acquisterai tu l\u2019immobile o qualcun altro, il tuo investimento sar\u00e0 sempre al sicuro.\u00a0 Infatti l’investitore che si aggiudica l’immobile all’asta<\/a> pagando il prezzo di base d’asta pagher\u00e0 automaticamente anche il tuo Tax Lien con tutti gli interessi dovuti.<\/p>\n

Riepiloghiamo questi due sistemi:<\/h4>\n
    \n
  1. Sistema di Foreclosure negli Stati Ibridi (Dual State)
    \n<\/strong>L\u2019investitore notifica alla contea che \u00e8 scaduto il periodo di riscatto del Tax Lien e intende avviare il \u201cforeclosure\u201d<\/em> (pignoramento) sulla propriet\u00e0. La contea far\u00e0 pubblicare su un giornale locale la data ed il luogo dove si terr\u00e0 l’asta.<\/em> Inoltre provveder\u00e0 a notificare tutte le parti interessate compreso il proprietario. Se sull\u2019immobile dovesse essere presente un ipoteca bancaria e la banca non si attiver\u00e0 a pagare tutte le spese e gli interessi legati al Tax Lien prima dell’asta, perder\u00e0 qualsiasi pretesa sull’immobile. L’immobile verr\u00e0 proposta all’asta per il prezzo delle tasse arretrate pi\u00f9 gli interessi accumulati. Se l\u2019investitore si aggiudicher\u00e0 l’immobile all’asta diventer\u00e0 il nuovo proprietario. Altrimenti gli verr\u00e0 pagato dalla contea il costo del Tax Lien pi\u00f9 tutti gli interessi accumulati.<\/li>\n
  2. Sistema di Foreclosure negli Stati Tax Lien
    \n<\/strong>L\u2019investitore che possiede il Tax Lien contatta la contea per avvisare che il periodo di riscatto del Tax Lien \u00e8 terminato e che vuole riscattare il suo diritto di pignorare l’immobile. La contea contatter\u00e0 il proprietario intimandolo a pagare le tasse arretrate pi\u00f9 gli interessi entro 30 giorni. A questo punto il proprietario ha l\u2019ultima possibilit\u00e0 di saldare i suoi debiti. Se non lo far\u00e0, la contea provveder\u00e0 ad espropriare il proprietario e l’immobile passer\u00e0 direttamente all\u2019investitore tramite un nuovo atto di propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ol>\n

    Tutto questo \u00e8 possibile perch\u00e9 quando acquisti un Tax Lien automaticamente diventi un creditore privilegiato di primo grado. Questo vuol dire che se il proprietario non pagher\u00e0 il tuo investimento pi\u00f9 gli interessi, che possono essere del 16%, 18%, 36% annuo, potrai riscattare il diritto di pignorare l’immobile. La tua posizione essendo di primo grado sorpassa tutti gli altri creditori, compresa la banca!<\/p>\n

    Alla prossima
    \nEmanuel
    \n[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row disabled_on=”off|off|off” _builder_version=”4.23″ hover_enabled=”0″ global_module=”3856″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_image src=”https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-content\/uploads\/2013\/12\/images.png” align=”center” align_tablet=”center” align_last_edited=”on|desktop” disabled_on=”on||” admin_label=”Freccia” _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}” align_phone=”center”][\/et_pb_image][et_pb_divider show_divider=”off” _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_divider][et_pb_text admin_label=”E’ nato il Silver Pack sui Tax Liens” _builder_version=”4.23″ text_font=”Source Sans Pro|600|||||||” text_letter_spacing=”-1px” header_font=”Montserrat|600|||||||” header_letter_spacing=”-3px” text_orientation=”center” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″ header_font_size=”40px”]<\/p>\n

    Scopri Tax Liens Academy<\/strong><\/span><\/h1>\n

    [\/et_pb_text][et_pb_text admin_label=”E’ nato il Silver Pack sui Tax Liens” _builder_version=”4.23″ text_font=”Montserrat|600|||||||” text_letter_spacing=”-2px” header_font=”Source Sans Pro|600|||||||” header_letter_spacing=”-1px” text_orientation=”center” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″ text_font_size=”23px” custom_margin=”-20px||||false|false”]<\/p>\n

    il primo ed il pi\u00f9 completo video-corso sui Tax Liens in lingua italiana.<\/p>\n

    [\/et_pb_text][et_pb_image src=”https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/TL.jpg” url=”https:\/\/weamerica.us\/tax-liens-academy\/” url_new_window=”on” align=”center” align_tablet=”center” align_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.23″ max_width=”50%” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″ align_phone=”center”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    In alcuni articoli precedenti, abbiamo visto come l\u2019investimento in Tax Liens sia un investimento molto sicuro. Tuttavia potrebbe capitare che il legittimo proprietario dell\u2019immobile sul quale noi abbiamo acquistato il nostro Tax Lien non paghi le tasse arretrate alla contea entro il periodo di riscatto.   Cosa facciamo in questo caso? Io personalmente, festeggio e […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":5414,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"[dropcap]A[\/dropcap] bbiamo visto negli articoli precedenti<\/a>, come l\u2019investimento nei taxlien sia un investimento molto sicuro. Tuttavia potrebbe capitare che il legittimo proprietario dell\u2019immobile sulla quale noi abbiamo acquistato il nostro taxlien non paghi le tasse arretrate alla contea entro il periodo di riscatto.\r\n\r\n\r\n\r\nCosa facciamo in questo caso? Io personalmente, festeggio e brindo al profitto!\r\n\r\nSi, perch\u00e9 potremo diventare i nuovi proprietari di quell\u2019immobile libero da debiti o altri pregiudizievoli al costo del taxlien in nostro possesso.\r\n

    Come si procede nel caso in cui il proprietario non paghi il nostro taxlien?<\/h4>\r\nNonostante questo sia un evento raro, ultimamente sta diventando pi\u00f9 frequente.\r\n
    Nel caso vi dovesse capitare, ci sono un paio di modi per poter procedere. Il processo di acquisizione dell\u2019immobile viene chiamato \u201cProperty Tax Foreclosure\u201d<\/em>.<\/blockquote>\r\nNella maggioranza degli stati Americani, l\u2019investitore che detiene il Tax Lien, una volta scaduto il periodo di riscatto, potr\u00e0 avviare tramite la contea in modo molto semplice e veloce, il processo di \u201cforeclosure\u201d. <\/em>Il pignoramento porter\u00e0, una volta completata la procedura, a consegnare all\u2019investitore l\u2019atto di propriet\u00e0 dell'immobile libero da debiti e ipoteche. In questo modo l\u2019investitore potr\u00e0 recuperare tramite la vendita o l\u2019affitto l\u2019investimento pi\u00f9 gli interessi e massimizzare il suo investimento.\r\n

    Funziona in questo modo in tutti gli stati Americani?<\/h4>\r\nNo, in alcuni stati Americani, (i cosiddetti dual state<\/a> o stati ibridi) la contea una volta avviato il processo di \u201cForeclosure\u201d<\/em> invece di consegnare direttamente l\u2019atto di propriet\u00e0 all\u2019investitore come succede negli stati taxlien. Metter\u00e0 l\u2019immobile all\u2019asta e dar\u00e0 la possibilit\u00e0 anche ad altri investitori di poterlo acquistare.\r\n\r\nIn pratica il taxlien viene trasformato in un taxdeed<\/a> e l'immobile va all'asta come se fosse una normale asta taxdeed. Il prezzo di base d'asta \u00e8 la somma dei taxlien (quindi delle tasse) arretrati pi\u00f9 tutti i costi di notifica e amministrativi.\r\n\r\nSia che acquisterete voi l\u2019immobile o qualcun altro, il vostro investimento sar\u00e0 sempre al sicuro.\u00a0 Infatti l'investitore che si aggiudica l'immobile all'asta<\/a> pagando il prezzo di basa d'asta pagher\u00e0 automaticamente anche il vostro taxlien con tutti gli interessi dovuti.\r\n

    Riepiloghiamo questi due sistemi:<\/h4>\r\n
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    1. Sistema di Foreclosure negli stati Ibridi (dual state)\r\n<\/strong>L\u2019investitore notifica alla contea che \u00e8 scaduto il periodo di riscatto del taxlien e intende avviare il \u201cforeclosure\u201d<\/em> (pignoramento) sulla propriet\u00e0.La contea far\u00e0 pubblicare su un giornale locale la data ed il luogo dove si terr\u00e0 l'asta.<\/em> La contea provveder\u00e0 a notificare tutte le parti interessate compreso il proprietario. Se sull\u2019immobile dovesse essere presente un ipoteca bancaria e la banca non si attiver\u00e0 a pagare tutte le spese e gli interessi legati al taxlien prima dell'asta, perder\u00e0 qualsiasi pretesa sull'immobile.L'immobile verr\u00e0 proposta all'asta per il prezzo delle tasse arretrate pi\u00f9 gli interessi accumulati. Se l\u2019investitore si aggiudicher\u00e0 l'immobile all'asta diventer\u00e0 il nuovo proprietario. Altrimenti gli verr\u00e0 pagato dalla contea il costo del taxlien pi\u00f9 tutti gli interessi accumulati.<\/li>\r\n \t
    2. Sistema di Foreclosure negli Stati taxlien\r\n<\/strong>L\u2019investitore che possiede il taxlien contatta la contea per avvisare che il periodo di riscatto del taxlien \u00e8 terminato e che volete riscattare il vostro diritto di pignorare l'immobile.La contea contatter\u00e0 il proprietario intimandolo a pagare le tasse arretrate pi\u00f9 gli interessi entro 30 giorni. A questo punto il proprietario ha l\u2019ultima possibilit\u00e0 di saldare i suoi debiti. Se non lo far\u00e0, la contea provveder\u00e0 ad espropriare il proprietario e l'immobile passer\u00e0 direttamente all\u2019investitore tramite un nuovo atto di propriet\u00e0.<\/li>\r\n<\/ol>\r\nTutto questo \u00e8 possibile perch\u00e9 quando acquistate un taxlien automaticamente diventate un creditore privilegiato di primo grado. Questo vuol dire che se il proprietario non pagher\u00e0 il vostro investimento pi\u00f9 gli interessi, che possono essere del 16%, 18%, 36% annuo, potrete riscattare il diritto d pignorare l'immobile. La vostra posizione essendo di primo grado sorpassa tutti gli altri creditori, compresa la banca!\r\n\r\nContinuate a seguirci ne parleremo ancora!\r\n\r\nBuon profitto a tutti!","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[20,16],"tags":[30,35,37,52,85],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=384"}],"version-history":[{"count":12,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12292,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/384\/revisions\/12292"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/media\/5414"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=384"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=384"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=384"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}