{"id":1749,"date":"2018-02-18T10:29:29","date_gmt":"2018-02-18T09:29:29","guid":{"rendered":"http:\/\/theme-sphere.com\/smart-mag\/?p=1749"},"modified":"2018-02-18T10:29:29","modified_gmt":"2018-02-18T09:29:29","slug":"aste-immobiliari-tax-lien-e-aste-tax-deed-vediamo-come-funzionano","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.weamerica.us\/aste-immobiliari-tax-lien-e-aste-tax-deed-vediamo-come-funzionano\/","title":{"rendered":"Aste Immobiliari Tax Lien e Aste Tax Deed &#8211; Vediamo come Funzionano"},"content":{"rendered":"<p><span class='et-dropcap'>B<\/span>uongiorno a tutti gli amici di Tax Lien Italia. Oggi vedremo assieme quali tipi di\u00a0aste immobiliari usano le contee Americane per vendere i propri certificati <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/investire-oggi-in-tax-lien-cosa-sono-e-perche-esistono\/\">Tax Lien<\/a> e <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/aste-immobili-tax-deed-cosa-sono-e-come-funzionano\/\">Tax Deed<\/a>.<\/p>\n<p><!--more-->I <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/investire-oggi-in-tax-lien-cosa-sono-e-perche-esistono\/\">Tax Lien<\/a> e i <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/aste-immobili-tax-deed-cosa-sono-e-come-funzionano\/\">Tax deed<\/a> vengono venduti solitamente tramite aste immobiliari. Tuttavia, non tutte le aste si svolgono allo stesso modo. molte contee adottano sistemi diversi per vendere i propri immobili o i certificati <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/investire-oggi-in-tax-lien-cosa-sono-e-perche-esistono\/\">Tax Lien<\/a>. Vediamo assieme quali sono le\u00a0aste immobiliari pi\u00f9 usate e come funzionano.<\/p>\n<h4><strong>Asta al ribasso dell\u2019interesse (Bid down the interest rate)<\/strong><\/h4>\n<p>Questo metodo viene usato prettamente per la vendita dei <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/investire-oggi-in-tax-lien-cosa-sono-e-perche-esistono\/\">Tax Lien<\/a>, ed \u00e8 anche uno dei metodi pi\u00f9 usati. Il banditore inizia l\u2019asta partendo dal tasso d&#8217;interesse massimo offerto dallo stato. l\u2019asta si svolge abbassando la percentuale del tasso d&#8217;interesse di uno 0,25% ad ogni rilancio. <strong>Vince chi \u00e8 disposto ad accettare il tasso d\u2019interesse pi\u00f9 basso<\/strong>.<\/p>\n<p>Questo tipo di asta \u00e8 quello pi\u00f9 usato dalle contee che offrono i propri <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/investire-oggi-in-tax-lien-cosa-sono-e-perche-esistono\/\">Tax Lien<\/a> online. Registrarsi \u00e8 facile e veloce e vi permetter\u00e0 di ricercare ed acquistare i Tax Lien direttamente da casa vostra!<\/p>\n<p>Nelle contee dove la concorrenza \u00e8 pi\u00f9 agguerrita \u00e8 facile vedere ridurre il tasso d&#8217;interesse vicino allo zero. Spesso si tratta di\u00a0 grosse banche d&#8217;affari, hedge fund, e grossi capitalisti che si &#8220;accontentano&#8221; di un tasso d&#8217;interesse minore investendo enormi capitali. In questo modo cercano di eliminare la concorrenza, avendo a disposizione maggiori capitali. scelgono le contee pi\u00f9 grosse perch\u00e9 hanno un maggior numero di Tax lien da offrire.<\/p>\n<p><strong>Come si fa, allora ad evitare le aste dove la concorrenza \u00e8 pi\u00f9 forte?<\/strong><\/p>\n<p>Semplice, partecipando alle aste immobiliari delle contee pi\u00f9 piccole, qui la concorrenza e meno agguerrita e spesso si possono acquistare degli ottimi Tax lien.<\/p>\n<h4><strong>Aste a premio (Premium Bidding)<\/strong><\/h4>\n<p>In questo tipo di aste immobiliari, il partecipante aggiunge un premio (una quantit\u00e0 di denaro) al prezzo base del Taxlien. Generalmente nella maggior parte delle contee che usano questo tipo di asta l\u2019incremento \u00e8 di 1 dollaro. Ovviamente vince chi offre il premio (premium) pi\u00f9 alto.<\/p>\n<p><strong>Tutti gli stati che utilizzano il Premium Bidding utilizzano\u00a0uno di questi metodi per determinare l\u2019interesse sul premio:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Il premio ed il tax lien ricevono lo stesso tasso di interesse.<\/li>\n<li>Sia il premio che il taxlien ricevono un tasso d&#8217;interesse ma in percentuale diverse. L\u2019interesse sul taxlien sar\u00e0 pi\u00f9 alto, mentre quello sul premio sar\u00e0 pi\u00f9 basso.<\/li>\n<li>Il tasso d\u2019interesse matura solo sul tax lien e il premio non riceve alcun interesse.<\/li>\n<li>Il premio riceve un tasso d\u2019interesse, mentre il tax lien no.<\/li>\n<li>Il premio \u00e8 interamente perso e andr\u00e0 in un fondo gestito dalla contea.<\/li>\n<\/ul>\n<p>E&#8217; sempre buona norma leggere le note informative sulle aste immobiliari della contea a cui volete partecipare. Nelle note verranno riportati tutti i dettagli e le regole dell&#8217;asta.<\/p>\n<p>Ogni metodo sopra descritto ha i suoi vantaggi e svantaggi. anche quando il premio viene interamente perso, spesso la contea vi dar\u00e0 un diritto di prelazione sull&#8217;acquisto del tax lien dell\u2019anno successivo. Sulla stessa propriet\u00e0, a zero premio e con il tasso d\u2019interesse massimo offerto dallo stato. Il New Jersey e il Colorado sono stati che adottano questo metodo.<\/p>\n<h4><strong>Asta a rotazione (Rotational Bidding)<\/strong><\/h4>\n<p>Questo \u00e8 un tipo di asta molto simpatica e semplice. Nell&#8217;asta a rotazione ognuno ha le stesse opportunit\u00e0 di acquistare un Tax lien. Ecco come funziona: Ad ogni partecipante all&#8217;asta viene\u00a0dato un numero. L\u2019ufficiale della contea comincia l\u2019asta chiedendo all&#8217;investitore n. 1 se desidera acquistare quel Tax lien. Se il n. 1 rifiuta, si passa al n. 2 e cos\u00ec via, fino a quando qualcuno non vorr\u00e0 acquistare quel Tax Lien.<\/p>\n<p>Poniamo che il Tax lien venga acquistato dall&#8217;investitore n. 4. A questo punto, l\u2019ufficiale della contea riprende l\u2019asta, proponendo un nuovo Tax Lien, questa volta iniziando dall&#8217;investitore n. 2. Nessuno perde il proprio turno, anche se nel Tax Lien precedente, come nell&#8217;esempio, il n. 2 e il n. 3 avevano rifiutato il primo Tax Lien.<\/p>\n<p>Ovviamente il sistema \u00e8 molto semplice e funziona con grande efficienza ed equit\u00e0. L\u2019unico punto negativo \u00e8 che l\u2019investitore non ha il controllo sul Tax lien che gli viene proposto: potrebbe essere uno da $ 200 come uno da $28.000. Inoltre le aste possono durare anche diversi giorni in base al numero di Tax Lien che la contea deve vendere.<\/p>\n<p>Non c\u2019\u00e8 modo di stabilire a priori quale Tax lien scegliere. Inoltre, se l\u2019investitore rifiuta il Tax lien proposto, ci potrebbe volere del tempo prima che venga di nuovo il suo turno.<\/p>\n<h4><strong>Selezione Random<\/strong><\/h4>\n<p>Nelle aste immobiliari che si svolgono in modalit\u00e0 Random Selection, l\u2019ufficiale della contea prende un numero a caso tra quelli assegnati ai partecipanti all\u2019asta. Al selezionato verr\u00e0 chiesto se desidera acquistare il Tax lien venduto in quel momento. Se rifiuta, l\u2019ufficiale della contea selezioner\u00e0 un altro numero a caso, e chieder\u00e0 a quella persona se desidera acquistare quel Tax lien. E cos\u00ec via\u2026 random, cio\u00e8 selezione casuale.<\/p>\n<h4><strong>Asta al ribasso sulla percentuale di possesso (Bid down the Ownership)<\/strong><\/h4>\n<p>In questo tipo di asta, l\u2019investitore accetta di abbassare la percentuale di possesso sull&#8217;immobile. Il banditore inizier\u00e0 l&#8217;asta con una percentuale di possesso dell&#8217;immobile del 100%, per poi abbassare questa percentuale ad ogni rilancio. Si aggiudicher\u00e0 il Tax lien, l&#8217;investitore che sar\u00e0 disposto ad accettare la percentuale di possesso pi\u00f9 bassa.<\/p>\n<p>Mentre nelle altre aste Tax Lien che abbiamo visto, il sottostante che viene dato a garanzia, cio\u00e8 l&#8217;immobile \u00e8 sempre per il pieno possesso (100%) del suo valore. In questo tipo di asta non si avr\u00e0 il pieno possesso dell&#8217;immobile ma una percentuale pi\u00f9 bassa.<\/p>\n<p>Questo vuole dire che se il proprietario non dovesse pagare il Tax Lien, l\u2019investitore potr\u00e0 avviare il pignoramento dell&#8217;immobile, ma per poterlo vendere e recuperare il proprio investimento dovr\u00e0 contattare l&#8217;esecutato e negoziare la percentuale mancate per ottenere il pieno possesso della propriet\u00e0. Un\u2019operazione alquanto complicata dato che l&#8217;esecutato non sar\u00e0 di certo felice di accontentare il proprio pignoratore.<\/p>\n<p>Per fare un esempio. Se ci siamo aggiudicati un Taxlien con un possesso del 90%, se il proprietario fallisse di pagare le tasse arretrate, dovremmo pagargli il 10% del valore dell\u2019immobile per ottenere il pieno possesso e poter vendere l\u2019immobile.<\/p>\n<blockquote class=\"modern-quote full\"><p>Non consiglio di avventurarvi in questo tipo di asta, potrebbe diventare un vero incubo riuscire a ritornare in possesso del vostro investimento.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Fortunatamente questi tipi di aste immobiliari non sono molto comuni, e stanno lentamente scomparendo. Le contee che le proponevano sono passate ad un modello di asta pi\u00f9 semplice e intuitivo, scegliendo tra uno di quelli sopra menzionati.<\/p>\n<h4><strong>Fuori tempo massimo (Over the Counter) <\/strong><\/h4>\n<p>Questo \u00e8 il metodo che personalmente preferisco. Qui non c\u2019\u00e8 concorrenza e non si partecipa a nessuna asta. Gli over the counter, sono Tax lien e <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/aste-immobili-tax-deed-cosa-sono-e-come-funzionano\/\">Tax deed<\/a> che sono rimasti invenduti durante l\u2019asta e vengono offerti dalla contea direttamente all&#8217;investitore con il tasso d\u2019interesse massimo previsto.<\/p>\n<p>I Tax lien e i <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/aste-immobili-tax-deed-cosa-sono-e-come-funzionano\/\">Tax deed<\/a> over the counter possono essere venduti online o anche faccendone richiesta alla contea. L&#8217;investitore non dovr\u00e0 fare altro che scegliere il Tax Lien o il <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/aste-immobili-tax-deed-cosa-sono-e-come-funzionano\/\">Tax Deed<\/a> che pi\u00f9 gli piace ed acquistarlo.<\/p>\n<p>Non pensiate che i Tax lien invenduti siano scarti o di scarso interesse, anzi, a volte si possono trovare delle vere e proprie \u201cperle\u201d e le potete acquistare direttamente da casa vostra.<\/p>\n<h4><strong>Asta a rialzo del prezzo (traditional bidding)<\/strong><\/h4>\n<p>Questo tipo di asta \u00e8 quello maggiormente utilizzato nelle aste <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/aste-immobili-tax-deed-cosa-sono-e-come-funzionano\/\">Tax Deed<\/a>. Il banditore parte da un importo di base d&#8217;asta, che \u00e8 determinato dall&#8217;ammontare complessivo delle tasse arretrate, piu le spese sostenute dalla contea per pubblicizzare e notificare l&#8217;esecutato. Ad ogni rilancio l&#8217;importo di base d&#8217;asta si alzer\u00e0 fino a quando non ci sar\u00e0 pi\u00f9 rimasto nessuno tra gli investitori disposto ad aumentare il prezzo. A quel punto si aggiudicher\u00e0 il <a href=\"https:\/\/blog.weamerica.us\/aste-immobili-tax-deed-cosa-sono-e-come-funzionano\/\">Tax Deed<\/a> il maggior offerente.<\/p>\n<p>Questo tipo di asta \u00e8 quello utilizzato anche dai tribunali Italiani per vendere gli immobili pignorati. Occorre fare attenzione a non far prevalere il proprio ego duranti i rilanci ed entrare in competizione con altri investitori per non correre il rischio di sovra pagare l&#8217;immobile.<\/p>\n<blockquote class=\"modern-quote full\"><p>Ricordatevi sempre che si guadagna quando si compra non quando si vende.<\/p>\n<\/blockquote>\n<p>Questo \u00e8 un concetto che vi dovete ben fissare in mente. Far\u00e0 la differenza tra guadagnare o perdere denaro al momento della rivendita del vostro immobile. Con questa &#8220;perla&#8221; vi saluto, se avete domande o commenti scriveteli qui sotto, sar\u00f2 ben felice di rispondervi.<\/p>\n<p>Alla prossima e Buon profitto a tutti&#8230;.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>uongiorno a tutti gli amici di Tax Lien Italia. 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