[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.17.4″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
I<\/span> n questo articolo parliamo di come crearsi delle rendite passive con i\u00a0Ta<\/strong>x Lien<\/a> Certificate Americani.\u00a0<\/strong> Partiamo con l’analizzare assieme un Tax Lien che ho acquistato alcuni anni fa ad un\u2019asta in Florida<\/strong>.<\/p>\n Di solito non acquisto quasi mai Tax Lien all\u2019asta<\/a> per il semplice motivo che c\u2019\u00e8 troppa concorrenza e molto spesso i tassi d’interesse vengono rilanciati a percentuali poco interessanti. Ci sono altri modi che utilizzo per acquistare Tax Lien senza andare alle aste e con nessun tipo di concorrenza, ma di questo ne parleremo in un altro articolo. Per questo certificato Tax Lien ho fatto un\u2019eccezione perch\u00e9 c’erano i presupposti per una rendita interessante.<\/p>\n <\/p>\n In Florida il tasso d’interesse massimo che lo stato offre \u00e8 del 18% annuo. In questo stato le Aste dei Tax Lien<\/a>\u00a0si tengono una volta all’anno, solitamente nel mese di Maggio, e durante queste aste vengono offerti tutti i Tax Lien dell\u2019anno precedente oltre che alcuni Tax Lien pi\u00f9 vecchi rimasti invenduti gli anni passati.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_testimonial author=”Emanuel Wijkhuisen” _builder_version=”4.17.4″ text_orientation=”right” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Devi sapere che in Florida il tasso d’interesse massimo che lo stato offre \u00e8 del 18% annuo<\/strong><\/p>\n [\/et_pb_testimonial][et_pb_text _builder_version=”4.17.4″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n \n Ogni contea tiene la propria asta e offre i proprio Tax Lien all’investitore disposto ad accettare il tasso d’interesse pi\u00f9 basso. Molte contee della Florida tengono aste online ma alcune le fanno ancora dal vivo. Le aste possono durare anche diversi giorni dipende da quanti Tax Lien vengono offerti al pubblico. Nelle contee pi\u00f9 grandi \u00e9 facile vedere liste anche di 30.000\/40.000<\/strong> Tax Lien.<\/p>\n Per partecipare ad un asta online bisogna anzitutto registrarsi sul sito della contea e pagare una piccola somma che viene considerata come cauzione, che viene restituita nel caso non si facciano offerte o nel caso non ti aggiudichi nessun Tax Lien.<\/p>\n In Florida il tasso d\u2019interesse parte dalla percentuale massima offerta dallo stato e cio\u00e8 il 18%. Ad ogni rilancio questo tasso d\u2019 interesse si abbassa di uno 0,25%.\u00a0 L\u2019investitore disposto ad accettare il pi\u00f9 basso tasso di interesse vince l\u2019asta. Questo metodo viene chiamato “Bid down the Interest Rate<\/strong>“<\/a>. Il vincitore ha 24 ore di tempo per pagare il dovuto alla contea e se non pagher\u00e0 entro il termine previsto non gli verr\u00e0 restituita la cauzione e l\u2019investitore non potr\u00e0 pi\u00f9 partecipare a nessuna asta in quella contea, quindi occhio a rispettare le regole!<\/p>\n Ho deciso di partecipare a quest\u2019asta per il semplice motivo che c\u2019erano molte propriet\u00e0 interessanti sulle quali acquistare dei Tax Lien. Tra questi c’era questo terreno edificabile a ridosso di un campo da golf a 18 buche in una zona molto esclusiva della Florida.<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row column_structure=”1_2,1_2″ _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_image src=”https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/assegno-terreno3.jpg” show_in_lightbox=”on” align=”center” align_tablet=”center” align_phone=”center” align_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.16″ border_radii=”on|8px|8px|8px|8px” border_width_all=”3px” border_color_all=”#009900″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][et_pb_column type=”1_2″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_image src=”https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/assegno-terreno1.jpg” show_in_lightbox=”on” align=”center” align_tablet=”center” align_phone=”center” align_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.16″ border_radii=”on|8px|8px|8px|8px” border_width_all=”3px” border_color_all=”#009900″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”4.16″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Prima dell\u2019asta ho fatto le dovute ricerche sui vari immobili di mio interesse tramite il mio collaudato sistema a 13 passi, che spiegher\u00f2 nel dettaglio in un altro articolo. Mi sono registrato tramite il sito della Contea e ho inserito il tasso d\u2019interesse minimo che ero disposto ad accettare e cio\u00e8 il 18%. Ma non \u00e8 il tasso massimo che offre lo stato della Florida? Esatto! Tutte le operazioni di ricerca, registrazione al sito dell’asta della contea e il deposito del denaro per partecipare all’asta, l’ho fatto\u00a0<\/span>comodamente da casa senza mai essermi recato negli Stati Uniti!<\/u><\/a><\/strong><\/p>\n Il momento dell\u2019inizio dell\u2019asta \u00e8 quello pi\u00f9 bello, hai l\u2019adrenalina che va a 1000 e i tuoi occhi sono incollati sul monitor del PC in attesa che il contattore degli interessi al ribasso si fermi prima della tua offerta minima\u20263\u20262\u20261\u2026<\/p>\n CONGRATULATIONS! YOU ARE THE AWARTED WINNER OF TAX CERTIFICATE NUMBER 13-00001. <\/strong><\/p>\n E vai! Mi sono aggiudicato il Tax Lien con un interesse del 18% all’anno!<\/p>\n Delle 4 offerte che avevo fatto durante quell’asta me ne sono aggiudicati solo 2, tra cui il Tax Lien sul lotto edificabile che stiamo analizzando! Sono riuscito ad ottenere il 18% perch\u00e9 nessuno ha fatto un’offerta su questo Tax Lien, strano vero? Eppure \u00e8 stato il Tax Lien<\/a> pi\u00f9 fruttuoso che ho acquistato a quell’asta.<\/p>\n Un aspetto importante che abbiamo scoperto durante le ricerche su questo Tax Lien \u00e8 che il terreno era stato stimato ad un valore molto pi\u00f9 basso di quello che in realt\u00e0 valeva sul mercato. Questo perch\u00e9 la stima era risalente al 2009 periodo durante il quale il mercato immobiliare Americano era in piena crisi per colpa dei mutui sub-prime. Le informazioni sul valore di mercato effettivo non sono state aggiornate e di conseguenza riportate erroneamente nei file dell\u2019asta, probabile motivo per il quale nessuno ha fatto un offerta per quel Tax Lien.<\/a><\/p>\n Il Tax Lien in questione ci \u00e8 stato saldato dalla contea 7 mesi pi\u00f9 tardi, ottenendo un ROI del 10,5% o 1,5% al mese.<\/strong> Questo perch\u00e9 la contea contabilizza il tasso d’interesse mensilmente. Essendomi aggiudicato il Tax Lien al 18% annuo, dividendo per 12 mesi, ho ottenuto un tasso d’interesse netto del 1,5% al mese.<\/p>\n Se il proprietario del terreno avesse pagato il Tax Lien<\/a> dopo 10 mesi, invece che dopo 7, avrei guadagnato il 15% d’interessi. Quindi pi\u00f9 tardi paga il proprietario dell’immobile o del terreno, come in questo caso, meglio \u00e8 per noi. Se invece non dovesse pagare affatto, trascorsi 2 anni, potremo chiedere alla contea di iniziare il processo di Foreclosure<\/strong>. Questo porter\u00e0 al pignoramento dell’immobile, che diverr\u00e0 di nostra propriet\u00e0.<\/p>\n Ho investito\u00a0$2,468.68 <\/strong>per l’acquisto di questo Tax Lien e dopo 7 mesi mi \u00e8 stato inviato un assegno (vedi foto sotto<\/em>) pari a $2,727.89<\/strong> ottenendo un guadagno totale netto di $259,21. <\/strong>Un tasso d’interesse del 10,5% <\/strong>netto.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image src=”https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-content\/uploads\/2017\/08\/assegno-terreno2.jpg” show_in_lightbox=”on” align=”center” align_tablet=”center” align_phone=”center” align_last_edited=”on|desktop” _builder_version=”4.16″ border_radii=”on|8px|8px|8px|8px” border_width_all=”3px” border_color_all=”#009900″ global_colors_info=”{}”][\/et_pb_image][et_pb_text _builder_version=”4.17.4″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Si, giusto. Sopra abbiamo fatto vedere, tramite un esempio reale, come si pu\u00f2 guadagnare un tasso d\u2019interesse del 1,5% netto al mese acquistando Tax Lien Certificate Americani. Per creare rendite passive con i Tax Lien, occorre un po di pianificazione, costanza e una strategia.<\/p>\n La giusta strategia da seguire \u00e8 quella di acquistare in modo costante pi\u00f9 Tax Lien al mese. Non serve investire cifre enormi, ci sono ottimi Tax Lien che si possono comprare per qualche centinaio di dollari. Se invece hai capitali pi\u00f9 consistenti a disposizione allora puoi indirizzarti sull\u2019acquisto di\u00a0Tax Lien<\/a>\u00a0pi\u00f9 costosi.<\/p>\n Ogni mese in qualche parte dell\u2019America ci sono aste Tax Lien a cui puoi partecipare. Se invece sei come me e non ti piacciono le aste e la concorrenza, puoi sempre acquistare i Tax Lien rimasti invenduti direttamente dalla contea al tasso massimo dello Stato. In questo modo sarai sempre sicuro di aggiudicarti il tasso d\u2019interesse pi\u00f9 alto.<\/p>\n Acquistando Tax Lien in modo regolare e costante ogni mese, dopo un primo periodo di attesa, cominceranno ad arrivarti i primi assegni. Ad un certo punto il flusso di assegno e bonifici da parte della contea diventeranno rendite passive importanti. Ricordati sempre di reinvestire parte dei guadagni seguendo la\u00a0regola del 72<\/a>\u00a0e la magia del\u00a0tasso composto<\/a>. Questo far\u00e0 si che il tuo capitale cresca in modo esponenziale.<\/p>\n Se vuoi scoprire di pi\u00f9 sui Tax Lien, guarda il mini corso che ho creato per te, cliccando su questo link: https:\/\/blog.weamerica.us\/tax-liens-4-video-gratuiti<\/a><\/span><\/strong><\/p>\n Buon profitto a tutti,<\/p>\n Emanuel<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”3.15″ global_module=”3725″ global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" I n questo articolo parliamo di come crearsi delle rendite passive con i\u00a0Tax Lien Certificate Americani.\u00a0 Partiamo con l’analizzare assieme un Tax Lien che ho acquistato alcuni anni fa ad un\u2019asta in Florida. 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Ci sono altri modi che utilizzo per acquistare Tax Lien senza andare alle aste e con nessun tipo di concorrenza, ma di questo ne parleremo in un altro articolo. Per questo certificato Tax Lien ho fatto un\u2019eccezione perch\u00e9 c'erano i presupposti per una rendita interessante.<\/p> <\/p> In Florida il tasso d'interesse massimo che lo stato offre \u00e8 del 18% annuo. In questo stato le Aste dei Tax Lien<\/a>\u00a0si tengono una volta all'anno, solitamente nel mese di Maggio, e durante queste aste vengono offerti tutti i Tax Lien dell\u2019anno precedente oltre che alcuni Tax Lien pi\u00f9 vecchi rimasti invenduti gli anni passati.<\/p>Come funzionano le aste in Florida e come crearsi rendite passive con i Tax Lien?<\/h4>\n
Come funziona il metodo di rilancio alle asta in Florida?<\/b><\/h4>\n
Ha inizio l’asta…<\/h4>\n
Come si \u00e8 concluso questo Tax Lien?<\/h4>\n
\u00a0<\/h4>\n
MA NON DOVEVAMO PARLARE DI RENDITE PASSIVE CON I TAX LIEN?<\/strong><\/h4>\n
Come funzionano le aste in Florida e come crearsi rendite passive con i Tax Lien?<\/h4>