[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.17.4″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.19.5″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.23.1″ _module_preset=”default” text_font=”Montserrat||||||||” text_text_color=”#000000″ text_letter_spacing=”-1px” header_font=”Montserrat||||||||” header_text_color=”#000000″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
<\/p>\n
Qualche tempo fa, mi sono ritrovato ad una cena con Giacomo e Fabio, due carissimi amici, che sono investitori negli Stati Uniti gi\u00e0 da diverso tempo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n I miei due amici mi hanno raccontato alcune loro operazioni immobiliari avvenute durante la pandemia.<\/p>\n Ti anticipo che da questi racconti ho deciso di iniziare la mia avventura nel mondo del Land Flipping in Florida e in altri Stati<\/a>\u00a0e sicuramente interesser\u00e0 anche te!<\/strong><\/p>\n Il primo che mi ha raccontato la sua operazione \u00e8 stato Giacomo. Investitore immobiliare di primo livello, compra immobili, li ristruttura e successivamente li rivende o affitta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Fabio, invece, \u00e8 un investitore Land <\/strong><\/span>Flipping in Florida<\/strong>,<\/span><\/b> compra e vende terreni tramite campagne di lettere e qualche volta tramite asta.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Come ben sai, nel periodo pandemia del 2020 ci sono stati parecchi stravolgimenti nel mondo; tanto che si \u00e8 visto un vero e proprio mutare anche del mercato immobiliare americano.\u00a0<\/strong><\/p>\n Entrambi mi hanno raccontato alcune delle loro operazioni di quel periodo e ho notato l’enorme differenza tra investire in immobili oppure in terreni.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Giacomo mi ha spiegato che aveva acquistato un immobile (una single family home)<\/strong> poco tempo prima dell’inizio della pandemia, con l’intento di ristrutturarlo e di rivenderlo in tempi brevi.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n La zona dove ha comprato questo immobile \u00e8 Duval County (in Florida), zona che si affaccia direttamente sull\u2019Oceano Atlantico e vicino ad Amelia Island<\/a>, nonch\u00e9 al famoso fiume Lofton Creek.\u00a0<\/strong><\/p>\n Poco tempo dopo l’acquisto dell\u2019immobile \u00e8 arrivata la pandemia, con tutte le conseguenze che conosciamo.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n E qui, mi ha raccontato l\u2019inizio della sua Odissea e di come si sia pentito di non aver fatto anche lui Land <\/span>Flipping<\/span> in <\/span><\/strong>Florida.<\/strong> <\/span>Per prima cosa ha dovuto aspettare un lungo periodo perch\u00e9 gli fosse spedito l’atto di propriet\u00e0 e che fosse effettuata la pulizia del titolo a causa della chiusura di numerosi uffici della contea.<\/span><\/span><\/p>\n Ingaggiato un ristrutturatore della zona, ha visto i costi lievitare in modo impressionante, sia per il costo delle materie prime che \u00e8 schizzato alle stelle, sia per il boom edilizio che ha travolto l\u2019America e che ha portato i costi ancora pi\u00f9 in alto. Giacomo non trovava un\u2019impresa di ristrutturazioni libera in tutta la contea.<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n Alla fine con costi molto maggiori del previsto e un periodo che \u00e8 durato due anni, \u00e8 riuscito a vendere l’immobile.\u00a0<\/strong><\/p>\n Nonostante non sia andata bene nemmeno una cosa (pandemia, uffici chiusi, prezzi alti, impossibilit\u00e0 di trovare un\u2019impresa libera) ha chiuso l’operazione senza perdere soldi, ma ha dovuto tenere ferma una grossa fetta del suo capitale.<\/strong><\/span>\u00a0<\/strong><\/p>\n