[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.17.4″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.17.4″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.19.3″ _module_preset=”default” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
In questo articolo ti voglio presentare un interessante caso studio su un terreno comprato tramite un’asta tax deed da me e alcuni miei soci.<\/span><\/p>\n Questa \u00e8 stata una delle mie prime operazioni quando ho iniziato ad acquistare terreni e mi ha permesso di toccare con mano le potenzialit\u00e0 del Real Estate americano.<\/strong><\/span><\/p>\n Sei pronto?<\/span><\/p>\n Bene, cominciamo…<\/span><\/p>\n All’inizio avevo tra le mie strategie quella di partecipare alle aste tax deed in America (Emanuel ha fatto un corso molto interessante a riguardo).<\/strong><\/span><\/p>\n Appena aperta la societ\u00e0, con altri due soci ci siamo cimentati subito nella ricerca delle prime aste a cui partecipare.<\/span><\/p>\n Dopo alcune ricerche ci siamo iscritti ad un’asta di fine anno presso la contea di Sarasota, in Florida.<\/span><\/p>\n Analizziamo la zona e capiamo che si tratta di un’area in via di sviluppo dove la richiesta di persone per acquistare terreni \u00e8 molto buona.<\/span><\/p>\n Versiamo l’acconto per partecipare e concludiamo le ultime ricerche. Arriviamo al giorno dell’asta con la nostra bella lista di parcel di terreni su cui puntare.<\/strong><\/span><\/p>\n Ci colleghiamo in Skype e aspettiamo l’inizio dell’asta per le 15.30 (ora italiana).<\/strong><\/span><\/p>\n Scatta il timer per il primo parcel, si comincia!!!<\/span><\/p>\n I primi tre terreni non ci interessano, sono troppo fuori dalla zona che abbiamo analizzato e hanno una base d’asta molto alta.<\/span><\/p>\n Arriva il primo terreno della nostra lista e mettiamo l’offerta, veniamo superati dopo alcuni secondi.<\/span><\/p>\n Perdiamo il terreno ma non ci preoccupiamo ne abbiamo altri due in lista.<\/span><\/p>\n Arriva il secondo terreno della nostra lista, inseriamo l\u2019offerta e veniamo superati. Non ci arrendiamo, inseriamo nuovamente un’altra offerta pi\u00f9 alta. I secondi sul timer passano e alla fine vinciamo portandoci a casa il terreno.<\/strong><\/span><\/p>\n Con quello successivo veniamo superati subito. L’asta \u00e8 ancora attiva per gli altri parcel ma noi abbiamo finito la nostra lista.<\/strong><\/span><\/p>\n Paghiamo il saldo e ci scolleghiamo dall’asta, felici di aver concluso un affare.<\/strong><\/span><\/p>\n Essendo un terreno preso tramite asta, il titolo risulta “da pulire”, ossia far fare le ricerche ad una title company per individuare se la propriet\u00e0 presenta lien o problematiche passate.<\/span><\/p>\n Ovviamente nelle nostre ricerche abbiamo guardato attentamente i documenti passati per capire se fosse presente qualche problematica ma non abbiamo trovato niente; quindi, non ci aspettiamo grosse sorprese dal title cleaning che abbiamo affidato ad una title company.<\/span><\/p>\n Quest\u2019ultima parte si allunga a causa del covid ma nel giro di poche settimane abbiamo il titolo pulito nelle nostre mani.<\/strong><\/span><\/p>\n Superata tutta la fase di acquisto inizia la seconda fase, quella della vendita.<\/strong><\/span><\/p>\n Mettiamo in vendita il terreno a $13,000 su diversi canali e siti internet.<\/strong><\/span><\/p>\n Il terreno non riceve subito grandi offerte ma non demordiamo. Sappiamo che il terreno e la zona sono buone quindi manteniamo il nostro prezzo di vendita.<\/span><\/p>\n Qualche mese dopo riceviamo un’offerta molto interessante. Un privato sarebbe interessato a comprare il terreno per costruirci sopra un’abitazione.<\/span><\/p>\n L’offerta \u00e8 di $12,000, anche se leggermente sotto la nostra richiesta decidiamo di accettare. In questo modo liberiamo il capitale e otteniamo un’ottima plusvalenza da reinvestire in altre operazioni.<\/strong><\/span><\/p>\n Ti riporto di seguito le entrate e le uscite che abbiamo sostenuto:<\/strong><\/span><\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_gallery gallery_ids=”1365,1360,1361″ posts_number=”3″ _builder_version=”4.19.3″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}”][\/et_pb_gallery][et_pb_text _builder_version=”4.19.3″ text_font=”Montserrat||||||||” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” text_letter_spacing=”-1px” header_font=”Montserrat|||||on|||” header_font_size=”34px” header_2_font=”Montserrat|||||on|||” header_2_font_size=”27px” header_3_font=”Montserrat|||||on|||” header_3_text_color=”#0C71C3″ header_3_font_size=”26px” header_3_letter_spacing=”-1px” background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”]<\/p>\n Se hai fatto attenzione qualcosa non torna nel ROI.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n Il totale costi \u00e8 di $9,577.92 e la vendita \u00e8 di $12,000 con un utile di $2,360.08. Quindi in termini percentuali dovrebbe essere di 24,5% e non 38%. Come mai?\u00a0<\/span><\/p>\n Bene, ora ti spiego una cosa straordinaria.\u00a0<\/span><\/p>\n Le spese che abbiamo sostenuto (spese per la pulizia del titolo e vendita $3,359.92) non sono state sborsate da noi ma sono state pagate nel momento in cui abbiamo incassato il prezzo di vendita. <\/span><\/p>\n Quindi io e i miei soci abbiamo pagato solo i $6.280,00 e fatto leva sui soldi del compratore, per questo il nostro ROI viene calcolato solo sulla cifra che abbiamo sborsato realmente.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n Tutto questo senza recarmi mai una volta in America e in un periodo molto turbolento tra guerra e pandemia.\u00a0<\/span><\/p>\n Questa operazione non ci ha reso ricchi, ma \u00e8 stato uno dei nostri primi passi concreti per costruire la nostra indipendenza finanziaria nell’acquistare terreni.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n Con questa operazione, oltre ad un profitto, ho iniziato a fare le prime esperienze concrete e sono felice di vedere come successivamente sono riuscito a velocizzare le mie ricerche e analisi.\u00a0<\/span><\/p>\n Beh, che cosa ne dici?<\/strong> Pronti ad avventurarti nel fantastico mondo del Real Estate americano? Anche tu sei pronto per comprare terreni negli Stati Uniti d\u2019America? Scrivi nei commenti cosa ne pensi.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n\n