{"id":1316,"date":"2022-12-16T19:04:48","date_gmt":"2022-12-16T18:04:48","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.welandflip.com\/?p=1316"},"modified":"2023-10-09T14:44:57","modified_gmt":"2023-10-09T13:44:57","slug":"real-estate-zone-in-cui-investire","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.weamerica.us\/real-estate-zone-in-cui-investire\/","title":{"rendered":"Real Estate: 5 steps per scegliere le zone in cui investire"},"content":{"rendered":"

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Real Estate: come scegliere le zone in cui investire<\/span><\/span>\u00a0<\/span><\/span><\/h2>\n

Dopo la pubblicazione dell’articolo “Terreni edificabili e come trovarli in 3 steps<\/b><\/a>\u201d, ho iniziato a ricevere diverse richieste da parte di lettori del blog. Una delle pi\u00f9 frequenti riguardava la richiesta di maggiori dettagli su ci\u00f2 che un investitore dovrebbe fare per trovare zone interessanti per investire.\u00a0<\/span><\/p>\n

Visto l\u2019interesse suscitato da questo argomento, ho deciso di farti un\u2019analisi pi\u00f9 approfondita di questi steps.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Col tempo e l\u2019esperienza ho imparato molte cose che mi hanno permesso di velocizzare le ricerche e capire come muovermi meglio.\u00a0<\/span><\/p>\n

Quando effettuo le mie analisi per trovare zone idonee alle mie campagne di direct mail o per qualche altro tipo di investimento nel Real Estate, cerco di raccogliere una serie di informazioni base per escludere le meno interessanti e concentrarmi su quelle pi\u00f9 promettenti.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

I dati pi\u00f9 importanti che seguo per valutare una zona per i miei investimenti nel real estate sono:\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    \n
  1. Una zona che presenti una certa distanza da una citt\u00e0.\u00a0<\/span><\/li>\n
  2. La zona o la contea che considero deve avere un tasso di crescita della popolazione positivo, presenza o meno di scuole e un tasso di crimine basso.\u00a0<\/span><\/li>\n
  3. Guardo i principali dati macroeconomici, come per esempio il reddito pro-capite o il tasso di disoccupazione.\u00a0<\/span><\/li>\n
  4. Cerco di identificare qual \u00e8 la principale tipologia di terreno presente sul territorio. Terreni rural oppure terreni gi\u00e0 lottizzati pronti per la costruzione; terreni per costruire case per andarci a vivere oppure terreni pi\u00f9 ricreazionali per il campeggio la pesca o altro, eccetera.\u00a0<\/span><\/li>\n
  5. Cerco di trovare report sulla zona sviluppati da realtor che operano in quell\u2019area.\u00a0<\/span><\/li>\n<\/ol>\n

    (Ti sottolineo un elemento, tutte queste informazioni sono reperibili in modo gratuito grazie ad alcuni siti web).\u00a0<\/em><\/span><\/p>\n

    Ti propongo un riassunto sugli steps che utilizzo per trovare zone su cui inviare le mie lettere.\u00a0\u00a0<\/span><\/p>\n

    Una buona parte delle mie indagini parte da idee o notizie raccolte da amici del settore oppure dalla lettura di giornali o report disponibili gratuitamente su internet.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    Per esempio, se leggo che Elon Musk<\/a> ha intenzione di costruire un impianto nella zona di Austin, sicuramente andr\u00f2 a dare un\u2019occhiata in quella contea.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Queste prime analisi sono un giudizio rapido su quali zone dovrei ignorare e quali dovrebbero rientrare in maggiore considerazione.\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    Dopo aver esaminato brevemente alcuni punti chiave di un prospetto informativo della zona (che cerco solitamente su internet gratuitamente, come sul sito Zillow), cercher\u00f2 di approfondire in modo pi\u00f9 attento per capire quanto la zona presenti potenzialit\u00e0.\u00a0\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    Durante la ricerca scarter\u00f2 una zona potenziale dopo l’altra. Alcune perch\u00e9 non riuscir\u00f2 a trovare dati e informazioni sul mercato real estate sufficienti. Altre ancora perch\u00e9 presenteranno informazioni o dati non interessanti.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Solo in alcuni casi, quando avr\u00f2 una serie di dati soddisfacenti, decider\u00f2 di passare ad una valutazione della zona molto pi\u00f9 approfondita (in particolare seguir\u00f2 i 5 punti che ti ho elencato sopra) per decidere se lanciare o meno la mia campagna.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    Alcune volte, cerco di contattare un realtor della zona per avere un\u2019idea un po’ pi\u00f9 chiara dell\u2019area.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Se dopo il confronto trovo una conferma e alcuni dei miei dubbi sono stati chiariti in tutto o in parte, allora procedo per un\u2019analisi finale sulla domanda e l\u2019offerta della zona.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Questo ultimo punto \u00e8 fondamentale. Capire se la zona, dal punto di vista del mercato real estate, \u00e8 gi\u00e0 molto battuta oppure no \u00e8 fondamentale per aumentare le probabilit\u00e0 di acquistare terreni a prezzo scontato.\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    Questi sono i miei steps di ricerca che effettuo personalmente quando svolgo una ricerca di zone. Ovviamente \u00e8 pi\u00f9 facile a dirsi che a farsi.<\/strong> Mettersi l\u00ec e fare questo tipo di analisi non richiede 5 minuti ma richiede una certa costanza.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Ma ti assicuro che se sarai capace di combinare sforzi con una attenta capacit\u00e0 di giudizio, potrai veramente selezionare le zone migliori e ottenere ottimi risultai nel mondo del real estate.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Beh, cosa ne pensi? Hai mai valutato di investire nel real estate? Sei curioso di scoprire altri criteri per valutare un\u2019area per i tuoi investimenti? Scrivi nei commenti cosa ne pensi e se hai gi\u00e0 avuto modo di investire negli Stati Uniti d\u2019America.<\/strong>\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

    Anche tu puoi investire nel real estate negli Stati Uniti e ottenere ottimi risultati, anche se hai a disposizione un piccolo capitale.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Per iniziare segui questo link e guarda i 4 video gratuiti che abbiamo preparato per te.<\/span><\/p>\n

    Link \u2014> <\/span>https:\/\/welandflip.com\/minicorso-4-video\/<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n

    Buona lettura e alla prossima!<\/span>
    Mattia<\/span><\/p>\n

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    Il divorzio di Bill Gates potrebbe porre fine alla sua vita segreta come il pi\u00f9 grande proprietario di terreni agricoli negli Stati Uniti<\/span><\/h2>

    Il divorzio del co-fondatore di Microsoft Bill Gates dalla moglie Melinda potrebbe interrompere la sua posizione, relativamente sconosciuta, come il pi\u00f9 grande proprietario di terreni agricoli in America.<\/span><\/p>

    Mentre ha fatto la sua fortuna da 130 miliardi di dollari attraverso la tecnologia (vedi Microsoft), Gates possiede anche quasi 270.000 acri (422 miglia quadrate) di terra in pi\u00f9 di una dozzina di stati americani, secondo un'indagine di gennaio 2021 di The Land Report.<\/span><\/p>

    Come viene riportato dall'indagine, per la stragrande maggioranza - circa 242.000 acri (378 miglia quadrate) - si tratta di terreni agricoli.<\/span><\/p>

    Bill Gates, cofondatore di Microsoft, ha un alter ego: Farmer Bill, il ragazzo che possiede pi\u00f9 terreni agricoli di chiunque altro in America\", ha scritto l'editore della rivista, Eric O'Keefe.<\/span><\/p>

    I terreni \u00e8 molto probabile che facciano parte dell'accordo di divorzio per la coppia, che ha ammesso di non aver avuto un accordo prematrimoniale per i loro 27 anni di matrimonio.<\/span><\/p>

    Il vasto portafoglio di terreni agricoli \u00e8 stato gestito da Michael Larson, che ha anche curato il portafoglio personale dei Gates e quello della Bill & Melinda Gates Foundation per almeno 25 anni, secondo il rapporto.<\/span><\/p>

    Possiedono pi\u00f9 di 16.000 acri nel loro stato natale di Washington, ma il loro pi\u00f9 grande investimento \u00e8 in Louisiana, dove hanno 69.071 acri (108 miglia quadrate), dice The Land Report.<\/span><\/p>

    Hanno anche quasi 48.000 acri in Arkansas, circa 25.750 acri in Arizona e pi\u00f9 di 20.000 in Nebraska, secondo l'indagine.<\/span><\/p>

    I Gates hanno precedentemente condiviso il loro interesse per l'agricoltura quando la loro fondazione, nel 2020 ha lanciato un Istituto di ricerca agricola senza scopo di lucro, noto come Gates Ag One e con sede nella grande area di St. Louis.<\/span><\/p>

    Oltre ai terreni agricoli, l'ex coppia ha acquistato una \"quota significativa\" nel 2017 in 24.800 acri di terreno di transizione sul bordo occidentale di Phoenix, destinati a una \"metropoli nuova di zecca\" con circa 80.000 case, ha osservato il rapporto.<\/span><\/p>","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[230,13],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1316"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1316"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1316\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12115,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1316\/revisions\/12115"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1322"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1316"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1316"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1316"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}