[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.17.4″ global_colors_info=”{}”][et_pb_row _builder_version=”4.17.4″ background_size=”initial” background_position=”top_left” background_repeat=”repeat” global_colors_info=”{}”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ custom_padding=”|||” global_colors_info=”{}” custom_padding__hover=”|||”][et_pb_text _builder_version=”4.17.4″ _module_preset=”default” text_font=”Montserrat||||||||” text_text_color=”#7CDA24″ text_font_size=”17px” text_letter_spacing=”-1px” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″]<\/p>\n
In questo articolo parleremo di una modalit\u00e0 di acquisto e vendita di un terreno molto particolare: il Double Closing.<\/span><\/p>\n Con le campagne direct mail<\/a>, aste Tax Deed<\/a> o altri canali puoi comprare un terreno ad un prezzo scontato per poi rivenderlo ad un prezzo maggiore facendo cos\u00ec un profitto<\/strong><\/span>.<\/strong><\/span><\/p>\n Facciamo un esempio per capirci:<\/span><\/p>\n Cosa ho fatto qui? Ho comprato un terreno, tirando fuori dei soldi e sono rientrato dell\u2019investimento 6 mesi dopo, con una plusvalenza.<\/span><\/p>\n Il processo credo che ti sia abbastanza familiare e condivisibile anche per altre cose. Compra, paghi e rivendi ad un altro prezzo.<\/strong><\/span><\/p>\n Ma se ti dicessi che ci sono dei casi dove puoi effettuare questo tipo di operazione per fare profitto senza tirare fuori quasi niente di capitale tuo. Cosa mi diresti?<\/span><\/p>\n Beh, con il \u201cDouble Closing\u201d puoi farlo. Ti spiego come.<\/strong><\/span><\/p>\n Con questo metodo sfrutto il denaro del compratore per finanziare la mia operazione.<\/span><\/p>\n Semplicemente, una volta che acquisto un terreno fisso la data di chiusura del contratto a 6 mesi. In questo orizzonte temporale cerco di trovare un potenziale acquirente a cui rivendere il terreno. Magari contatto un Realtor, cerco di metterlo su qualche sito di vendita di terreni a pagamento (costa poche centinaia di dollari).<\/strong><\/span><\/p>\n Se lo trovo ho fatto bingo!!!<\/span><\/p>\n Fisso la data di acquisto e vendita del terreno lo stesso giorno con la stessa title company.<\/span><\/p>\n (N.B: la title company \u00e8 una terza parte che lavora per conto del venditore e dell’acquirente. La societ\u00e0 viene incaricata di ricercare e assicurare il titolo del terreno per evitare pendenze.)<\/i><\/span><\/p>\n In questo modo lo stesso giorno regoler\u00f2 la transazione monetaria e non dovr\u00f2 fare altro che guadagnare soldi dalla differenza tra i due prezzi.<\/span><\/p>\n Ovviamente ti starai chiedendo, \u201cCosa succede se non avessi trovato nessun acquirente?\u201d. Molto semplice:<\/strong><\/span><\/p>\n Ovviamente, per concretizzare questa operazione devo assicurarmi la disponibilit\u00e0 del venditore di aspettare qualche tempo per effettuare la transazione.<\/span><\/p>\n Tale transazione \u00e8 molto utilizzata dagli investitori in terreni di grandi dimensioni perch\u00e9 consente di chiudere affari per guadagnare soldi senza immobilizzare capitali per lunghi periodi di tempo.<\/span><\/p>\n\n
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