[et_pb_section bb_built=”1″][et_pb_row][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_text]<\/p>\n
Investimenti sicuri al 100% non esistono ma i tax lien<\/a> e i redeemable deeds<\/a> sono sicuramente gli strumenti che ci si avvicinano di pi\u00f9 in termini di sicurezza. Negli articoli precedenti abbiamo sentito parlare di taxlien e taxdeed.<\/p>\n <\/p>\n In questo articolo vediamo di spiegare bene che cosa sono e quali sono le differenze sostanziali, inoltre aggiungiamo un terzo tipo di lien chiamato Redeemable deed<\/a>. Un sistema ibrido tra le due precedenti.<\/p>\n In America 17 stati su 50 vendono solo Tax Lien<\/a>, 21 vendono solo Tax Deed<\/a>, 6 stati vendono sia Tax Lien che Tax Deed (i cosidetti dual state), e 6 stati vendono i cosiddetti stati Redeemable Deed<\/a>. Vediamo nel dettaglio le differenze di questi tre tipi di lien:<\/p>\n La definizione Americana tradotta in modo letterale \u00e8: \u201cIl taxlien \u00e8 un credito di primo grado,\u00a0 emesso dalla contea per tasse sulle propriet\u00e0 non pagate\u201d<\/em> vediamo di spiegare meglio:<\/p>\n Il Tax lien \u00e8 un credito di primo grado. Questo vuol dire che se la propriet\u00e0 \u00e8 coperta da un ipoteca il Tax lien ha la priorit\u00e0 su di essa.<\/em><\/p><\/blockquote>\n Il Tax lien<\/a> \u00e8 un vincolo che viene emesso dalla contea su di un immobile o su un terreno nel caso in cui il legittimo proprietario \u00e8 in arretrato con le tasse sulla sua propriet\u00e0 immobiliare. L’investitore pu\u00f2 acquistare queste tasse non pagate (detti Tax Lien) dalla contea ricevendo in cambio un ottimo tasso d’interesse (che pu\u00f2 andare dal 16% fino al 36% all’anno<\/strong>). A garanzia del proprio investimento, l’investitore riceve dalla contea un certificato che pone un credito di primo grado sull’immobile. Il proprietario avr\u00e0 un determinato periodo di tempo per pagare le tasse arretrate compreso gli interessi maturati, in caso contrario perder\u00e0 l’immobile. Sono tra gli investimenti sicuri pi\u00f9 ricercati.<\/strong><\/p>\n Quando il proprietario avr\u00e0 pagato tutte le tasse, la contea emetter\u00e0 un assegno a favore dell\u2019investitore<\/strong> comprensivo dell\u2019investimento iniziale pi\u00f9 tutti gli interessi e le sanzioni pecuniarie. Se il proprietario non dovesse pagare entro il tempo massimo a lui concesso (detto periodo di riscatto), per legge, l\u2019investitore che possiede il Tax lien acquista il diritto di propriet\u00e0 sul bene, libero da qualsiasi incombenza o debito residuo.<\/p>\n Nel caso la propriet\u00e0 fosse coperta da un\u2019ipoteca il Tax lien essendo un credito di primo grado sorpasser\u00e0 la banca. Se la banca non si attiver\u00e0 a pagare il debito al posto del proprietario, perder\u00e0 il mutuo. \u00c8 raro che un proprietario non paghi entro il termine assegnato. Tuttavia succede, pi\u00f9 Tax lien acquistate pi\u00f9 aumentano le possibilit\u00e0 di possedere una propriet\u00e0 per una frazione del suo prezzo di mercato<\/strong>.<\/p>\n Con i Tax Deed<\/a> il concetto non cambia, anche in questo caso la contea cerca di recuperare il denaro delle tasse arretrate vendendo direttamente l’immobile all’asta<\/strong>. Con un Tax deed quindi, l\u2019investitore riceve direttamente l\u2019atto di propriet\u00e0 dell’immobile. Quando si decide di acquistare un Tax deed occorre essere assolutamente sicuri di quello di cui si st\u00e0 per prendere possesso. Analizzare accuratamente la zona e le condizioni dell’immobile \u00e8 fondamentale per fare un buon affare e ridurre il proprio rischio. Per far si che i Tax Deed possano venire considerati investimenti sicuri \u00e8 necessario fare ricerche pi\u00f9 approfondite prima di acquistarli.<\/p>\n Se si acquista un Tax deed all’asta bisogna inoltre controllare bene quali debiti pendono su quell\u2019immobile. Questo perch\u00e8 alcuni debiti, potrebbero sopravvivere all\u2019asta e sarete di conseguenza responsabili per il loro assolvimento. Quando acquistate un Tax Deed, acquistate un immobile ad una frazione del suo valore di mercato. E’ qui che si fanno i soldi veri!<\/strong><\/p>\n I Redeemable deed sono un ibrido tra un Taxlien e un Taxdeed.<\/strong> La modalit\u00e0 di acquisto \u00e8 del tutto identica ad un normale Tax Deed, ma il funzionamento \u00e8 molto simile ad un Tax Lien.<\/p>\n All’asta l\u2019investitore acquista il deed (atto di propriet\u00e0) che gli d\u00e0 il diritto di propriet\u00e0 sul bene proprio come avviene con il Tax deed. L’esecutato ha una certa quantit\u00e0 di tempo (periodo di riscatto) per pagare\u00a0le tasse arretrate oltre tutte le sanzioni e gli interessi per poter rivendicare la sua propriet\u00e0. Se l’esecutato paga e recupera\u00a0la propriet\u00e0, l\u2019investitore riceve indietro il suo investimento, pi\u00f9 tutti gli interessi. Se invece il proprietario non paga entro l\u2019intervallo di tempo previsto, l’immobile diviene definitivamente dell\u2019investitore. Questi sono investimenti sicuri quasi come i tax lien (vedi sopra).<\/p>\n Il Texas \u00e8 un esempio di stato Redeemable deed<\/strong>, forse il pi\u00f9 interessante di tutti. All’asta l’investitore acquista una prelazione sull’immobile che tecnicamente \u00e8 di sua propriet\u00e0. Dovr\u00e0 attendere un periodo di riscatto di 6 mesi prima di diventare a tutti gli effetti il legittimo proprietario. L’esecutato, per poter riscattare la sua propriet\u00e0 dovr\u00e0 pagare le tasse arretrate, pi\u00f9 il 25% di interessi<\/strong> sull’importo investito dall’investitore.<\/p>\n Durante il periodo di riscatto tuttavia l’investitore pu\u00f2 affittare l’immobile<\/strong> a terzi o richiedere l’affitto all’esecutato in quanto legalmente proprietario dell’immobile. Potete quindi facilmente immaginare i ritorni che si possono fare con questo tipo di strumento. Provate ad immaginare: Acquistate un immobile, lo affittate se il proprietario lo riscatta prendete il 25% di interessi sul denaro investito! Altrimenti l’immobile resta di vostra propriet\u00e0! Non male vero?<\/p>\n Stiamo parlando di investimenti sicuri che vengono gestiti e regolamentati dallo stato Americano!<\/p>\n La combinazione e la conoscenza di questi diversi tipi di investimenti vi dar\u00e0 la possibilit\u00e0 di potervi creare diverse strategie e guadagnare cifre davvero sorprendenti che potranno davvero cambiare il vostro stile di vita per sempre! Non a caso l’80% dei milionari Americani lo \u00e8 diventato grazie al Real Estate<\/strong>.<\/p>\n <\/p>\n Spero che questo articolo vi sia piaciuto, se avete domande commentate qui sotto.<\/p>\n Buon profitto a tutti.<\/p>\n Emanuel<\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][et_pb_row _builder_version=”3.15″ global_module=”3856″][et_pb_column type=”4_4″][et_pb_image admin_label=”Freccia” src=”https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-content\/uploads\/2013\/12\/images.png” align=”center” disabled_on=”on||” _builder_version=”3.15″ \/][et_pb_divider show_divider=”off” _builder_version=”3.15″ \/][et_pb_text admin_label=”E’ nato il Silver Pack sui Tax Liens” _builder_version=”3.15″ text_font=”Source Sans Pro|600|||||||” text_letter_spacing=”-1px” header_font=”Source Sans Pro|600|||||||” header_letter_spacing=”-1px” text_orientation=”center”]<\/p>\n il primo ed il pi\u00f9 completo video-corso sui Tax Liens in lingua italiana.<\/p>\n [\/et_pb_text][et_pb_image _builder_version=”3.15″ src=”https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-content\/uploads\/2018\/10\/Tax-Liens-Certificates.jpg” url=”https:\/\/taxlienacademy.net\/acquista” url_new_window=”on” align=”center” max_width=”50%” \/][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Investimenti sicuri al 100% non esistono ma i tax lien<\/a> e i redeemable deeds<\/a> sono sicuramente gli strumenti che ci si avvicinano di pi\u00f9 in termini di sicurezza. Negli articoli precedenti abbiamo sentito parlare di taxlien e taxdeed.<\/p> <\/p> In questo articolo vediamo di spiegare bene che cosa sono e quali sono le differenze sostanziali, inoltre aggiungiamo un terzo tipo di lien chiamato Redeemable deed<\/a>. Un sistema ibrido tra le due precedenti.<\/p> In America 17 stati su 50 vendono solo Tax Lien<\/a>, 21 vendono solo Tax Deed<\/a>, 6 stati vendono sia Tax Lien che Tax Deed (i cosidetti dual state), e 6 stati vendono i cosiddetti stati Redeemable Deed<\/a>. Vediamo nel dettaglio le differenze di questi tre tipi di lien:<\/p> La definizione Americana tradotta in modo letterale \u00e8: \u201cIl taxlien \u00e8 un credito di primo grado,\u00a0 emesso dalla contea per tasse sulle propriet\u00e0 non pagate\u201d<\/em> vediamo di spiegare meglio:<\/p> Il Tax lien \u00e8 un credito di primo grado. Questo vuol dire che se la propriet\u00e0 \u00e8 coperta da un ipoteca il Tax lien ha la priorit\u00e0 su di essa.<\/em><\/p><\/blockquote>TAXLIENS<\/strong><\/h4>\n
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TAXLIENS<\/strong><\/h4>