{"id":1072,"date":"2018-03-03T07:58:57","date_gmt":"2018-03-03T06:58:57","guid":{"rendered":"http:\/\/theme-sphere.com\/smart-mag\/?p=1072"},"modified":"2018-03-03T07:58:57","modified_gmt":"2018-03-03T06:58:57","slug":"lavorare-da-casa-investendo-in-tax-lien-americani","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/blog.weamerica.us\/lavorare-da-casa-investendo-in-tax-lien-americani\/","title":{"rendered":"Tax Lien \u2013 Come Lavorare da Casa e Investire nell’Immobiliare Americano"},"content":{"rendered":"

A<\/span> molte persone sembra impossibile che si possa lavorare da casa e investire nell’immobiliare Americano acquistando Tax Lien Certificates.\u00a0 Infatti, la domanda che pi\u00f9 frequentemente mi viene chiesto \u00e8: Se bisogna essere fisicamente presenti all\u2019asta per investire in Tax Lien Certificates.<\/p>\n

<\/p>\n

La risposta \u00e8: No.<\/strong><\/h5>\n

Una altra domanda che mi viene posta spesso \u00e8 questa: \u00e8 possibile investire in modo sicuro in Tax Lien Certificates e Propriet\u00e0 all\u2019asta in qualsiasi parte dell\u2019America senza essere fisicamente presente?<\/em><\/p>\n

La risposta \u00e8: Si.<\/strong><\/h5>\n

Come posso essere sicuro di investire bene i miei soldi in uno stato che non conosco dall\u2019altra parte del pianeta?<\/em><\/p>\n

La risposta \u00e8:<\/strong><\/h5>\n

Facendo bene le ricerche prima di acquistare Tax Lien o Tax Deeds, \u00e8 quello che gli Americani chiamano \u201cDue Diligence\u201d<\/em>, ovvero il processo di ricerca che precede l’acquisto. La ricerca o Due Diligence<\/em> \u00e8 la parte fondamentale per essere sicuro di acquistare Taxlien o Taxdeed di valore che vi faranno guadagnare soldi,
\ninvece che perderne.<\/p>\n

Vi spiego brevemente con funziona l\u2019investimento in Tax Lien e Tax Deed Americani, in modo da capire meglio i vari meccanismi che compongono questo affascinate mondo.<\/p>\n

Come funzionano i Tax Lien?<\/h4>\n

Come in Italia, anche in America si pagano le tasse sulle propriet\u00e0 immobiliari annualmente. Molto simile alla nostra IMU. A differenza dell\u2019Italia per\u00f2, in America, hanno trovato un sistema molto ingegnoso per “incentivare” il proprietario dell’immobile a pagarle in modo regolare ed entro la scadenza. Se le tasse non vengono pagate ed il proprietario dell\u2019immobile \u00e8 in mora per pi\u00f9 di 1 anno, la Contea, che \u00e8 l\u2019organo di governo, simile alla nostra provincia, avr\u00e0 la facolt\u00e0 di porre un vincolo sull’immobile fino a quando il debito non sar\u00e0 saldato.<\/p>\n

Questo vincolo viene chiamato appunto Tax Lien Certifcate. Si tratta di un certificato, molto simile ad un\u2019obbligazione zero coupon<\/a>, che verr\u00e0 veduta dalla contea ad un asta. L\u2019asta di solito (dipende da contea a contea) si tiene una volta all’anno e qualsiasi persona o societ\u00e0 potr\u00e0 acquistare questi certificati.<\/p>\n

Ma allora, cosa ne viene in tasca all\u2019investitore ad acquistare un Tax Lien Certificate all\u2019asta?<\/em><\/h5>\n

Il Tax Lien emesso dalla contea ha un rendimento massimo e una durata ben precisa entro la quale il proprietario dovr\u00e0 saldare il suo debito. Ogni mese questo debito accumula interessi e questi interessi, una volta che il proprietario avr\u00e0 saldato il vostro Tax Lien, vi verranno riconosciuti direttamente dalla contea.<\/p>\n

Dato che in America non esiste il tasso di usura e la contea adotta il pugno di ferro per chi non paga le tasse, \u00e8 facile vedere rendimenti del 16%, 18%, 36% all\u2019anno netto<\/strong> su un Tax Lien Certifcate.<\/p><\/blockquote>\n

Ma cosa succede nel caso in cui il proprietario dell\u2019immobile non riesca a pagare le tasse e la mora alla contea? L’investitore perder\u00e0 il denaro investito?<\/p>\n

La risposta \u00e8 No. Ci sono solo due scenari possibili quando si investe in Tax Lien Certificates.<\/strong><\/h5>\n
    \n
  1. Il proprietario paga le tasse e gli interessi alla contea entro il periodo stabilito per legge, detto anche periodo di riscatto o Redemption period. <\/em>In questo caso la contea, una volta incassato il denaro dal proprietario in mora, entro 7 giorni lavorativi provveder\u00e0 a bonificare il denaro investito pi\u00f9 gli interessi all’investitore, e l\u2019operazione si conclude.<\/li>\n
  2. Il proprietario NON<\/strong> paga le tasse e gli interessi di mora alla contea entro il periodo di riscatto. In questo caso l\u2019investitore non deve fare altro che notificare la contea (mediante un modulo che si compila online) che il periodo di riscatto \u00e8 terminato \u00e8 che si intende avviare la procedura di pignoramento o \u201cForeclosure\u201d<\/em>. La contea si occuper\u00e0 di tutta la procedura burocratica ed entro 30 giorni dalla notifica di \u201cForeclosure\u201d<\/em> la contea provveder\u00e0 a trasferire l\u2019immobile all’investitore che ne diverr\u00e0 il nuovo proprietario.<\/li>\n<\/ol>\n

    E\u2019 facile immaginare i ritorni che si possono fare nel caso in cui si debba fare il \u201cForeclosure\u201d<\/em> dell\u2019immobile. L\u2019investitore che ha acquistato il Tax Lien per il costo delle tasse arretrare e si ritrover\u00e0 a possedere un immobile che vale molto di pi\u00f9 dell\u2019investimento iniziale.<\/p>\n

    Tuttavia questo \u00e8 un scenario abbastanza raro. Infatti solo il 5% dei Tax Lien non vengono saldati entro il periodo di riscatto. Nel caso in cui l\u2019investitore voglia possedere un immobile dovr\u00e0 acquistare Tax Deed<\/a> invece di Tax Lien. Leggi questo<\/a> articolo per sapere cosa sono i Tax Deed<\/a> e come funzionano.<\/p>\n

    In quali altri modi si possono acquistare i Tax Lien Certificate?<\/h4>\n

    Molto spesso quando l\u2019asta annuale dei Tax Lien si conclude, restano molti certificati invenduti. Questi Tax Lien vengono riproposti al pubblico dalla contea e si possono acquistare direttamente dal sito della contea come un qualsiasi prodotto acquistato su ebay o Amazon, con un semplice click!<\/strong><\/p>\n

    Rimangono invenduti migliaia di certificati ogni anno nelle varie contee Americane. Molti investitori pensano che questi siano \u201cgli scarti\u201d dei certificati migliori, ma queste \u00e8 solo una mezza verit\u00e0. In realt\u00e0 molto spesso si trovano delle vere e proprie perle in mezzo al mucchio. Sta a noi cercarle…<\/strong><\/p>\n

    I certificati invenduti non vengono scartati dagli acquirenti, ma semplicemente non ci sono abbastanza investitori o soldi per comprali tutti. Dovete sapere infatti che possono esserci migliaia di Tax Lien all’asta
    \nin una singola contea e semplicemente non c’\u00e8 abbastanza denaro per acquistarli tutti.<\/p>\n

    Una delle nostre strategie pi\u00f9 profittevoli \u00e8 proprio l\u2019acquisto di questi certificati invenduti dalla contea. Anche voi potete acquistare questi Tax Lien e lavorare da casa senza spostarvi fisicamente dalla vostra abitazione. Inoltre vi aggiudicherete il tasso d\u2019interesse massimo offerto dalla contea, (16%, 18%, 36% all’anno netto) eliminando completamente la concorrenza.<\/p>\n

    Abbiamo creato un semplice sistema a 14 step che vi aiuter\u00e0 a scegliere i Tax Lien migliori filtrando\u00a0gli immobili buoni da quelli meno buoni in base a vari parametri come la zona, il valore di mercato, metri quadri, budget ecc. e una volta selezionato quelli di vostro interesse potrete procedere all’acquisto.<\/p>\n

    Nel video potete vedere in pratica uno di questi Tax Lien acquistati dalla contea.<\/h4>\n

    Nel video sopra potete vedere un esempio di un Tax Lien acquistato direttamente da una contea della Florida. Abbiamo pagato $1.832,29 per questo Tax Lien.<\/strong> l’immobile \u00e8 collocato in una zona di prestigio e a quel tempo (2014) aveva un valore di mercato di circa $113.319,00 (ora ne vale circa $170.725,00)<\/strong>.\u00a0 Dopo aver fatto tutte le dovute ricerche, abbiamo acquistato il Tax Lien e non abbiamo fatto altro che aspettare che arrivasse l’assegno da parte della contea. 15 mesi dopo abbiamo ricevuto l’assegno del valore di $ 2.244,56<\/strong>\u00a0e l’operazione si \u00e8 conclusa.<\/p>\n

    Il Tax Lien quindi ha reso 1,5% al mese netto, per un rendimento totale del 22,5%<\/strong> tradotto in soldoni abbiamo guadagnato $412,27.<\/strong><\/p><\/blockquote>\n

    Qualcuno potrebbe dire che non sono molti. Ma provate a lasciare la stessa cifra su un conto corrente bancario o su normale conto deposito, non c’\u00e8 assolutamente confronto. Ovviamente se avete pi\u00f9 capitali da investire il rendimento diventer\u00e0 di conseguenza molto pi\u00f9 interessante.<\/p>\n

    Se per esempio applicassimo a questo piccolo importo la regola dal 72 e continuassimo a reinvestire la quota capitale e gli interessi in modo continuativo allo stesso tasso d’interesse.\u00a0 Dopo 10 anni quei $2.244,56 diventerebbero $11,747,66. Un guadagno di ben $9.503,10.<\/strong> Senza contare il caso in cui un Tax Lien non vi venga pagato e diventate proprietari di un immobile come quello illustrato nel video. A quel punto vendendo l’immobile il vostro rendimento diventerebbe incalcolabile.<\/p>\n

    Vi interessa saperne di pi\u00f9 su questo tipo di investimento, continua a seguirci.<\/p>\n

    Ciao e buon profitto a tutti!<\/p>\n

    Emanuel Wijkhuisen<\/p>\n

     <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    molte persone sembra impossibile che si possa lavorare da casa e investire nell’immobiliare Americano acquistando Tax Lien Certificates.\u00a0 Infatti, la domanda che pi\u00f9 frequentemente mi viene chiesto \u00e8: Se bisogna essere fisicamente presenti all\u2019asta per investire in Tax Lien Certificates.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2365,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"video","meta":{"_et_pb_use_builder":"","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[8,16],"tags":[22,30,35,37,46,52],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1072"}],"collection":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1072"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1072\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2365"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1072"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1072"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/blog.weamerica.us\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1072"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}